Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2013 ~ М-854/2013 от 22.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой И.С. к Гусеву С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве полной собственности Гусеву С.В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Гусевым С.В. и покупателем Кузьминой И.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гусев С.В. передал в собственность Кузьминой И.С. вышеуказанную квартиру по цене <...> рублей.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупная цена в сумме <...> рублей уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Переход к Кузьминой И.С. права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 7).

В отчуждаемой квартире зарегистрирован Гусев С.В. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется (пункт 5).

22.04.2013 Кузьмина И.С. обратился в суд с иском к Гусеву С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Кузьмина И.С. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика в собственность вышеуказанную квартиру, в которой проживает в настоящее время.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 29.03.2013 в спорном жилом помещении значится зарегистрированным Гусев С.В., который с момента отчуждения квартиры в ней не проживает и не появляется.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

Ответчик Гусев С.В. в судебные заседания не является, зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире по адресу: <адрес>. Заказные почтовые отправления в адрес ответчика, в том числе по месту прежнего жительства, возвращены суду за истечением срока хранения, в связи с чем, определением суда от 17.07.2013 ответчику Гусеву С.В. в качестве представителя назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представительство интересов ответчика Гусева С.В. осуществляла адвокат Красильникова М.Б., которая иск Кузьминой И.С. не признала полностью ввиду отсутствия сведений о правовой позиции ответчика по настоящему делу.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Кузьминой И.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Кодекса).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статьи 549, 551 Кодекса).

    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> отчуждено Гусевым С.В. в пользу истца полностью, включая все правомочия собственника, в том числе право пользования спорным жилым помещением.

Переход к Кузьминой И.С. права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно статье 558 Кодекса существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Гусев С.В. Однако лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством, не имеется (пункт 5).

    Таким образом, обременение прав покупателя Кузьминой И.С. правом пользования ответчика Гусева С.В. спорной квартирой, в том числе на условиях коммерческого найма либо ссуды, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что свидетельствует об утрате Гусевым С.В. в силу закона всех прав на спорное жилое помещение с момента государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям статей 549-551, 554, 555 Кодекса. Передача квартиры произведена сторонами без составления отдельного передаточного акта.

По данным жилищных органов ответчик Гусев С.В. до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией и законами Российской Федерации, в том числе условием сохранения ответчиком права пользования спорным жилым помещением (статья 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 3-П от 25.04.1995, пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия»).

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Выселение состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением (часть 3 статьи 75 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение свободно от ответчика и его имущества, что исключает необходимость выселения Гусева С.В.

Таким образом, сохранение Гусевым С.В. регистрации по месту жительства в квартире Кузьминой И.С. не предоставляет ответчику право пользования спорным жилым помещением и влечет не основанное на законе либо договоре ограничение права собственности истца.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, пункта 12 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Гусева С.В. с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Кузьминой И.С. удовлетворить полностью.

Признать Гусева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Гусева С.В. с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

Взыскать с Гусева С.В. в пользу Кузьминой И.С. возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья     А.А.Соловьев