РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2017 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,
при секретаре Филипповой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Денисову В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный»)обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что 30.10.2006 г. между ООО КБ «Юниаструм Банк» и Денисовым В.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 1350 000 руб. сроком на 180 месяцев с выплатой 13,5% годовых. 30.10.2006 г. ООО КБ «Юниаструм Банк» перечислил 1350 000 рублей на счет заемщика и выполнил свои обязательства по кредитному договору. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиру, удостоверенная закладной. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Юниаструм Банк» и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» был заключен договор «№ передачи прав на Закладную. 14.04.2011 г. между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» ПАО КБ «Восточный» был заключен договор № купли-продажи закладных, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору были внесены и зарегистрированы в Закладную. Поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, образовалась задолженность, которая составляет 1821541,43 руб. В связи с этим истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2006 г. между ООО КБ «Юниаструм Банк», правопреемником которого является ПАО КБ «Восточный» и Денисовым В.Н., взыскать с Денисова В.Н. задолженность по кредиту в размере 1821541,43 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 431,55 руб., обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2233722,00 рубля.
Истец ПАО «Восточный экспресс банк», о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Денисов В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что 30.10.2006 г. Денисов В.Н. заключил с ООО КБ «Юниаструм Банк» кредитный договор №, по условиям которого ему был предоставлен кредит в размере 1350 000 рублей сроком на 180 месяцев с выплатой 13,5% годовых. 30.10.2006 г. ООО КБ «Юниаструм Банк» перечислил 1350 000 рублей на счет заемщика и выполнил свои обязательства по кредитному договору. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлось право залога на квартиру, удостоверенное закладной (л.д. 10-17). 08.04.2008 г. между ООО КБ «Юниаструм Банк» и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» был заключен договор № передачи прав на Закладную. 14.04.2011 г. между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и ПАО КБ «Восточный» был заключен договор № купли-продажи закладных, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору были внесены и зарегистрированы в Закладную.(л.д. 18-31).
Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства. В связи с чем образовалась задолженность, которая в соответствии с представленным истцом расчетом составляет 1821541,43 руб., из которых: 1042349,16 руб. – основной долг, 503500,07 руб. – задолженность по процентам, 117161,74 руб. – пени за нарушение сроков уплаты основного долга, 158530,46 руб. – пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов (л.д. 39-44).
Указанный расчет с учетом условий заключенного кредитного договора, суд находит правильным и обоснованным.
Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед банком ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу вышеизложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер и период просрочки исполнения обязательств, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд полагает необходимым снизить размер подлежащих взысканию неустоек до 27569,23 рублей.
Кроме того, в силу п. 4.4.2 Кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, в случае неисполнения требований кредитора, в том числе, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней.
В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры) общей площадью 84,80 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки с учетом округления составила 2 792 216 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», отчет об оценке № 2015.09-448 от 28.09.2015 г. (л.д. 56-89).
Как установлено, проведенной по делу судебной экспертизой, подготовленной ООО «Саратовский региональный судебно-экспертный центр», установлено, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры) общей площадью 84,80 кв.м расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки с учетом округления составила 2 561 000 рублей (л.д. 169-214).
При таких обстоятельствах обращение взыскания на заложенное имущество подлежит в размере установления его начальной продажной стоимости в размере 80 % от установленной заключением независимого оценщика.
В связи с вышеизложенным исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из представленных материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 25431,55 руб. (л.д. 8), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 22067,09 руб.
Кроме того, как установлено в судебном заседании оплата расходов по оплате судебной экспертизы до настоящего времени не произведена, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Саратовский региональный судебно-экспертный центр» подлежат взысканию указанные расходы в размере 12 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 30.10.2006 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░».
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ 30.10.2006 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1573418 ░░░░░ 46 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22067 ░░░░░ 09 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 048 800 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.
░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 19 ░░░ 2017 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░