Решение по делу № 2-929/2019 ~ М-748/2019 от 07.05.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-929/2019

г. Мелеуз                              03 июня 2019 года                         

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием Фадеева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Фадеев А.М. обратился в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя его тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> истец на указанном земельном участке построил пристрой и веранду, при строительстве не получал необходимого разрешения, поскольку не имел понятия об этом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Фадеев А.М. поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации СП <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. При этом против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23).

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер А), <дата обезличена> постройки, пристрой (литер А1), <дата обезличена> постройки, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м.

Сведений о правопритязаниях в отношении спорного жилого дома ЕГРН не содержит.

Из градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, был изначально возведен <дата обезличена>. Реконструкция дома, включающая строительство кирпичного пристроя, произведена <дата обезличена>. Разрешительных документов на строительство не имеется. В результате выполненных строительных работ реконструированный жилой дом возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на строительство дома, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Фадеева А.М. права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Фадеевым ..., <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья         В.А. Галиев