Решение по делу № 2-145/2019 (2-1639/2018;) ~ М-1552/2018 от 21.11.2018

      Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года                                    <адрес> районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                  – Соколовского И.С.,

при секретаре                         – ФИО17,

с участием истцов                     – ФИО3, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Белогорске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, о признании жилого помещения жилым домом.

Свои исковые требования мотивируют тем, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено, что <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и членам семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, в равных долях общей площадью 40,7 кв.м.

Дом принадлежит на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет кадастровый номер №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры, она состоит из: коридора 4,4 кв.м, коридора 3,8 кв.м, комната жилая 13,4 кв.м, жилая комната 9,6 кв.м, кухня 9,6 кв.м., общая площадь – 40,7 кв.м, жилая – 22,9 кв.м.

Фактически, квартира является жилым домом. Дом является одноэтажным, другие квартиры в данном доме отсутствуют.

В настоящее время они решили присвоить квартире статус жилого дома. Они обратились в Администрацию <адрес>, однако, им было разъяснено, что необходимо обратиться с данным иском в суд, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> Республики Крым.

Ранее, присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с введением Жилищного кодекса РФ, если гражданин-собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения.

Считают, что, в связи с тем, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению является его изолированность, и именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудование отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно признание жилого помещения жилым домом.

Считают, что, так как жилое помещение-<адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,9 кв.м, является жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из двух жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, не имеет других квартир, вследствие чего спорное жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой или многоквартирным домом, ввиду чего, просят суд иск удовлетворить, признать жилое помещение, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилым домом № по <адрес>, Республики Крым.

В судебное заседание истец ФИО3 явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.3-4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов ФИО3, ФИО2, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, в силу положений пунктов 1-3 статьи 16 ЖК РФ, регламентирующей виды жилых помещений, предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, только на праве общей долевой собственности.

Исходя из ст.16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей- помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним и является разновидностью жилого дома.

В статье 130 Гражданского кодекса РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание. Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Судом установлено, что согласно копий выписок из ЕГРН (<адрес>9) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на помещение, имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: <адрес>; Площадь: 40,7 кв.м; Наименование: жилое помещение; Назначение: жилое помещение; Номер этажа: Этаж №; Вид жилого помещения: Квартира; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: Квартира расположена в литере Б; Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: ?, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основания: соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Нотариус ФИО18; Акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Ограничение прав и обременений объекта недвижимости: не зарегистрировано; Правообладатель (правообладатели): ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.6-8,35-38).

Согласно копии выписки из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на помещение, имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: <адрес>; Площадь помещения: 40,7 кв.м; Назначение: жилое; Номер этажа: Этаж №; Вид жилого помещения: Квартира; Особые отметки: Квартира расположена в литере Б; Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о помещении): Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д.11).

Из копии повторного свидетельства о заключении брака серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО22», о чем ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о заключении брака № (л.д.12).

Согласно копии свидетельства о рождении серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство выдано на имя ФИО8ёмовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе отец указано – ФИО22 ФИО16ём ФИО15, мать – ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о рождении № (л.д.13).

Согласно копии повторного свидетельства о рождении серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство выдано на имя ФИО9ёмовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе отец указано – ФИО22 ФИО16ём ФИО15, мать – ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ Криничненским сельским советом <адрес> АР Крым составлена запись акта о рождении № (л.д.14).

В соответствии с копией технического паспорта на <адрес> жилом <адрес>, реестровый №, кн.25, стр.39, составленного Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м, жилая 22,9 кв.м, вспомогательная 17,8 кв.м (л.д.9-10).

Из копии письма Администрации <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», администрация <адрес> Республики Крым не имеет полномочий по принятию решений об изменении статуса квартиры на статус жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ, в связи с введением Жилищного кодекса РФ, для изменения статуса жилого помещения гражданину – собственнику недвижимости, необходимо обратиться в суд (л.д.17).

В соответствии с сообщением ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, зарегистрировано в целом за ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Белогорской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.34).

Из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО ЦМЭО «Экспертный подход» ФИО19 следует, что жилое помещение литера «Б», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,70 кв.м, элементы общего имущества с иными жилыми помещениями, расположенными по указанному адресу: такие как, общие несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, коммуникации, не имеет.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что квартира истцов обособлена, общих несущих конструкций, стен, крышу, фундамент, коммуникаций, не имеет и позволяет истцам, как собственникам, эксплуатировать ее самостоятельно и автономно. В здании отсутствуют помещения общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом, в котором находится квартира истцов, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части), нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, в данном доме оборудование.

Спорная квартира отвечает признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Из приведенных правовых норм и представленных материалов следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно–гигиеническим требованиям.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

     иск ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать жилое помещение, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилым домом № по <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    И.С. Соколовский