Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2018 ~ М-1360/2018 от 31.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефремовой Е.А. к ТУ Росимущество, ООО «ИнвестКонсалт» о регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

Ефремова И.А. обратилась в суд с иском о признании ее добросовестным приобретателем имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> площадью 76 кв.м, кадастровый №, и регистрации перехода права собственности, ссылаясь на следующее. 25.07.2016 года состоялись публичные торги во исполнение судебного решения по продаже арестованного имущества 1/3 доли в квартире <адрес> площадью 76 кв.м, ЛОТ № от 20.02 2016 г. Начальная цена 753 763 рубля 85 коп. Она приняла участие в торгах, оплатила задаток в сумме, указанной в извещении, подала заявку в установленной форме и приняла участие в процедуре торгов, состоявшихся в указанное время и месте. Она была признана победителем торгов, после полной оплаты стоимости имущества организатор торгов заключил с ней договор купли-продажи от 25.07.2016 года. Денежные средства в полном объеме были перечислены на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области. В связи с тем, что на данную долю имущества были наложены обеспечительные меры, поскольку оспаривались торги, договор не был зарегистрирован нотариусом. После снятия всех обеспечительных мер и арестов она также не может зарегистрировать право собственности, поскольку : в отношении организатора торгов ООО «ИнвестКонсалт» <данные изъяты>. было принято решение дисквалификации, при обращении в ТУ «Росимущество», которое являлось организацией по Государственному контракту которой осуществлялось деятельность организатора торгов ООО «ИнвестКонсалт», был получен отказ в выдаче доверенности на заключение договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истицы Ефремовой И.А. Сивакова Е.Н. заявленные требования уточнила, и просила суд признать действительной сделку, и вынести решение суда о регистрации перехода права собственности от прежнего собственника <данные изъяты> к истице. Дополнила суду, что фактически истица купила с торгов 2/3 доли в данной квартире, 1/3 долю <данные изъяты>. и 1/3 долю <данные изъяты>., переход права собственности 1/3 доли <данные изъяты>. зарегистрирован. Истица обращалась в ТУ «Росимущество» и ей рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИнвестКонсалт» не явился.

В судебное заседание представитель ТУ Росимущество не явился, представил отзыв, л.д.26-29, дело просил рассмотреть без участия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества /<данные изъяты>/ л.д. 11, Протокол № заседания комиссии об определении победителей торгов по продаже арестованного имущества от 13.07.2016 года л.д. 12,,Договор купли-продажи арестованного имущества от 25.07.2016 года л.д. 13, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Инвестконсалт» л.д. 14-18, ответ ТУ «Росимущество»л.д. 19,20, Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 26.01.2016 года л.д. 21, Поручение на прием и реализацию арестованного имущества от 20.02.2016 года л.д. 22, выписка из ЕГРН о собственниках квартиры <адрес> л.д. 30-33, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 165 ч.1 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила следку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истица Ефремова И.А., приобретшая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ИнвестКонсалт» 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежавшей <данные изъяты>., на квартиру <адрес> площадью 76 кв.м, кадастровый № при изложенных выше обстоятельствах, не имеет возможности нотариально удостоверить данную сделку и зарегистрировать переход права собственности, поскольку ООО «ИнвестКонсалт» не имеет права участвовать в регистрации сделки, а ТУ «Росимущество» не являлось стороной договора купли-продажи. Договор купли-продажи арестованного имущества заключен в соответствии с действующим законодательством, истица полностью оплатила стоимость приобретенного имущества по данному договору.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать действительной сделку- Договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> площадью 76 кв.м, кадастровый №, заключенный между ООО «ИнвестКонсалт» и Ефремовой И.А. и произвести регистрацию данной сделки.

Зарегистрировать переход права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> площадью 76 кв.м, кадастровый № от <данные изъяты> к Ефремовой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ