Решение по делу № 2-800/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-800/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего (судьи)    Королевой А.Н., при секретаре Вольневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору истец передал ответчику во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Плата за найм жилья составляла 12 000 рублей в месяц, срок внесения платы не позднее 15 числа каждого месяца. Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал вносить платежи не регулярно и не в полном объеме, на предложение оформлять расписки отказалась, объяснив, что будет вести собственные записи. В мае 2015 года выплаты за найм квартиры прекратились. Связаться с ответчицей по телефону не удалось, вместо нее переговоры вела ее мать, обещавшая оплатить долг в ближайшие сроки. Таким образом, ответчиком нарушались обязанности по оплате с сентября 2014 года, а за три последних месяца оплата не производилась.. Предположительно ДД.ММ.ГГГГ ответчица выехала из квартиры со своими вещами, не уведомив истца, не вернув свой экземпляр ключей, не оплатив долга. Истец неоднократно предпринимал попытки расторгнуть договор в досудебном порядке, а именно звонил на мобильный телефон, ДД.ММ.ГГГГ направил письмо с предложением расторгнуть договор и оплатить долг, однако на звонки и на письмо ФИО7 не ответила. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 27 213 руб. 10 коп.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник (наймодатель) жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со ст.674 ГК РФ заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. При этом в судебном порядке по требованию любой из сторон договор найма может быть расторгнут, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, площадью 42,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, и жилое помещение было передано нанимателю в тот же день (л.д. 11).

Согласно п. 1.1 договора срок аренды установлен сторонами с 15.07.2014г. по 15.07.2017г. включительно.

По соглашению сторон договором установлена арендная плата в размере: 12 000 рублей. Срок внесения платы установлен 15 числа каждого месяца (п. 1.2., 1.3.).

Согласно п.п. 2.3., 2.4. в случае ненадлежащего исполнения нанимателем своих обязанностей по договору наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в течение одних суток. По собственной инициативе он вправе расторгнуть договор, уведомив об этом нанимателя не менее чем за 14 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о расторжении договора найма и добровольном погашении задолженности по оплате, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 24, 25,26).

Из представленной истцом в судебном заседании тетради учета оплаты за аренду квартиры, усматривается, что задолженность по оплате составляет 27 213 руб. 10 коп. (л.д. б/н).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явился, письменные объяснения или возражения на исковые требования суду не представил и никаким образом не выразил своего мнения по настоящему иску, им не предоставлено каких-либо достоверных и достаточных доказательств, опровергающих правильность составленного расчёта взыскиваемой суммы долга.

Судом также установлено, что ответчиком с июня 2015г. не использовалось арендованное имущество по назначению и обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения условий договора найма, в связи с чем, ФИО1 как собственник квартиры, вправе требовать расторжения договора в судебном порядке с возмещением невыплаченных по договору найма сумм.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика существенно нарушают права арендатора в части возможности защиты своих прав, вызванных не соблюдением нанимателя условий договора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная госпошлина подлежит возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 27 213 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1016 руб. 39 коп., а всего 28 229 (двадцать восемь тысяч двести двадцать девять) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца через Духовщинский районный суд Смоленской области.

    Судья:              А.Н. Королева