Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2012 ~ М-123/2012 от 21.03.2012

Дело № 2-171/ 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 г. п. Большая Мурта

Большемуртинский районный федеральный суд Красноярского края в составе судьи Кузнецовой Е.Ф.,

с участием истца Николаева И.Н.,

представителя ответчика Бохан А.А.,

при секретаре Шах Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева И.Н. к Администрации Айтатского сельсовета об обязании предоставить в аренду земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Николаев И.Н. обратился в суд с заявлением об обязании предоставить в аренду земельный участок к Администрации Айтатского сельсовета.

Свои исковые требования обосновывает тем, что проживает в доме по адресу д. Малый Кантат <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По документам сельского совета владельца у дома нет, документов на дом тоже нет. Он хотел взять в аренду приусадебный участок, но Администрация Айтатского сельсовета отказала ему.

Просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истец Николаев И.Н. свое исковое заявление поддержал. По существу пояснил, что он купил дом по адресу д. Малый Кантат <адрес> Документов на дом у него нет. Он желает использовать под огород приусадебный участок, поэтому хотел взять в аренду этот земельный участок, но ему отказали.

Представитель Айтатской сельской администрации Бохан А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что Николаеву И.Н. было отказано в заключении договора аренды в связи с тем, что у того нет правоустанавливающих документов на дом.

Выслушав объяснения представителя истца Николаева И.Н., представителя ответчика Бохан А.А., исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление Николаева И.Н. не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение должностного лица, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу п.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 36 Кодекса Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Истцом суду представлен ответ Главы Айтатского сельсовета Бохан А.А. в котором Николаеву И.Н. отказано в заключении договора аренды, в связи с тем, что у него нет права собственности на квартиру, расположенную на данном земельном участке.

В силу выписки из похозяйственной книги Администрации Айтатского сельсовета, что в доме по адресу д. Малый Кантат, <адрес> согласно которой на учете состояла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на квартиру нет.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу д. М.Кантат <адрес> его площадь составляет 1939,70 кв.м.

Согласно сообщениям государственного регистратора, права на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу д. Малый Кантат <адрес> не зарегистрированы.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» данными о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу д. Малый Кантат <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не располагают. Информацией после ДД.ММ.ГГГГ не владеют.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности Николаева И.Н, на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, что предусмотрено ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доказательств обратного на момент разрешения спора по существу в суд не представлено и стороной истца не оспаривается.

С учетом изложенного, учитывая, что данной нормой закона определяются условия предоставления земельных участков с расположенной на них недвижимостью, на которую приобретатель земельного участка обладает теми или иными установленными правами, а как усматривается в данном случае истец на земельный участок, на котором расположена квартира, прав не имел и не имеет, собственником спорного строения не являлся и не является.

Каких-либо иных доводов и доказательств необоснованности отказа администрации Айтатского сельсовета в заключении договора аренды земельного участка с Николаевым И.Н. и оснований обязать ответчика заключить договор аренды истцом не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Николаева И.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский суд в месячный срок.

Судья Кузнецова Е.Ф.