Решение по делу № 2-3439/2015 от 07.09.2015

Дело №2-3439/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 06 октября 2015 года

Ворошиловский суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре Плетневой Е.Е.,

с участием представителя истца ТСЖ «Вымпел» - ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вымпел» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Товарищество собственников жиль «Вымпел» (далее ТСЖ) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ТСЖ «Вымпел» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В связи с исполнением уставных обязанностей, в соответствии с действующим законодательством ТСЖ собирает с граждан и организаций, имеющих недвижимое имущество в жилом доме средства по оплате коммунальных услуг и иные платежи, связанные с оплатой эксплуатации общего имущества <адрес> <адрес> осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, для чего заключает и оплачивает договоры с обслуживающими и ремонтными организациями. ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию квартир, а также общего имущества на ДД.ММ.ГГГГг. На ДД.ММ.ГГГГг. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 75 месяцев) составляет 135905,66 рублей (без учета пеней), что подтверждается приложенным к исковому заявлению справки по начислению жилищно-коммунальных услуг.

ФИО2 злоупотребляет своими правами. Это нашло свое отражение в уклонении от оплаты за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Факт не проживания не является основанием для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Взыскателем ответчикам предлагалось добровольно погасить задолженность, задолженность не погашена.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, собственники многоквартирного дома на общем собрании приняли решение по вопросу содержания жилого дома и о размерах необходимых средств на его содержание.

Решением общего собрания установлены обязательные платежи, утверждены тарифы на содержание общего имущества, тарифы на коммунальные услуги утверждены органами исполнительной власти <адрес>. Собранные денежные средства расходуются ТСЖ на содержание общего имущества, коммунальные услуги, услуги и работы по управлению домом.

Итого задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, составила 135905,66 рублей. До настоящего времени образовавшаяся задолженность не выплачена. Просит взыскать в пользу ТСЖ «Вымпел» с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 905 рублей 66 копеек, пени в размере 29 998 рублей 77 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Вымпел» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.1, 8 - 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 162 ЖК Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; в договоре управления должны быть указаны, в частности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В ходе судебно разбирательства установлено, что ТСЖ «Вымпел» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В связи с исполнением уставных обязанностей, в соответствии с действующим законодательством ТСЖ собирает с граждан и организаций, имеющих недвижимое имущество в жилом доме средства по оплате коммунальных услуг и иные платежи, связанные с оплатой эксплуатации общего имущества <адрес>, осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, для чего заключает и оплачивает договоры с обслуживающими и ремонтными организациями. ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию квартир, а также общего имущества на ДД.ММ.ГГГГг. На ДД.ММ.ГГГГг. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 75 месяцев) составляет 135905,66 рублей (без учета пеней), что подтверждается приложенным к исковому заявлению справки по начислению жилищно-коммунальных услуг.

ФИО2 злоупотребляет своими правами. Это нашло свое отражение в уклонении от оплаты за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Факт не проживания не является основанием для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Взыскателем ответчикам предлагалось добровольно погасить задолженность, задолженность не погашена.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, собственники многоквартирного дома на общем собрании приняли решение по вопросу содержания жилого дома и о размерах необходимых средств на его содержание.

Решением общего собрания установлены обязательные платежи, утверждены тарифы на содержание общего имущества, тарифы на коммунальные услуги утверждены органами исполнительной власти <адрес>. Собранные денежные средства расходуются ТСЖ на содержание общего имущества, коммунальные услуги, услуги и работы по управлению домом. Итого задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, составила 135905,66 рублей. До настоящего времени образовавшаяся задолженность не выплачена

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Доказательств тому, что существующая задолженность в сумме 135 905 рублей 66 копеек по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками погашена, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ТСЖ «Вымпел» обоснованно произведено начисление пени на сумму задолженности в размере 29 998 рублей 77 копеек.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСЖ «Вымпел» о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления ТСЖ «Вымпел» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с тяжелым финансовым положением, размер государственной пошлины составляет 4 518 рублей 09 копеек.

Учитывая, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Вымпел» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 518 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вымпел» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, взыскание судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Вымпел» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 135 905 рублей 66 копеек, пени в размере 29 998 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 518 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий: Дорошенко О.Н.

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2015 года.

Судья: Дорошенко О.Н.