Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2012 ~ М-1552/2012 от 28.05.2012

Дело№2-2040/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

17 июля 2012 года г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего федерального судьи Гинтера А.А.

с участием представителя истца Могуновой М.Е.

при секретаре Гладких Д.А.

единолично рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО), в лице Красноярского филиала ОАО «АК БАРС» Банк, к Катукову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ОАО), в лице Красноярского филиала ОАО «АК БАРС» Банк, обратилось в суд с иском к Катукову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между Банком и Катуковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в сумме 1710 000 руб., под 14,5% годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры <адрес>, общей площадью 53,20 кв.м., стоимостью 1800000 руб., с перечислением суммы кредита на счет заемщика №. Данная квартира была приобретена Катуковым В.А., так как ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению денежные средства были перечислены со счета № на счет продавца квартиры Коробковой Д.С. В соответствии с п.п.3.3.6, 6.1 кредитного договора Катуков В.А. обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом и иные платежи согласно графика возврата кредита. Однако Катуков В.А. за период пользования кредитом недобросовестно исполняет свои обязательства, допуская с февраля 2009 года просрочки платежей по кредиту, а с декабря 2011 года платежи по кредиту не производит, в связи с чем по состоянию на 17 мая 2012 года сумма задолженности по кредиту составила 1777458,79 руб., в том числе: 1513159,91 руб. сумма задолженности по основному долгу, 119403,44 руб. проценты за пользование кредитом, 33307,28 руб. пени на просроченный основной долг, 111593,16 руб. пени на просроченные проценты за пользование кредитом. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была предоставлена квартира <адрес>, приобретаемая на заемные средства.

В связи с этим, Банк просит взыскать с Катукова В.А. денежные средства в размере 1777458,79 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1800 000 рублей.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО), в лице Красноярского филиала ОАО «АК БАРС» Банк, Могунова М.Е. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Катуков В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, с которого судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения. Учитывая, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО), в лице Красноярского филиала ОАО «АК БАРС» Банк и Катуковым В.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Катукову В.А. кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1710 000 руб. сроком на 15 лет (180 месяцев) с уплатой 14,5% годовых. По условиям договора Катуков В.А. принял на себя обязательство своевременно производить погашение кредита и процентов в размере ежемесячного аннуитетного платежа 23424 руб. за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В соответствии с п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просрочки за каждый календарный день.

Согласно п.п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, предусмотренные условиями договора, а также суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п.п.«б»), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка незначительна (п.п.«г»).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами, в том числе, повышенными процентами, залогом. Ответчик с условиями заключенного с ним договора был согласен, принятые обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

Принимая во внимание, что заемщик Катуков В.А. взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, платежи по кредитному договору своевременно не вносит с февраля 2009 года, а с декабря 2011 года платежи не производит, чем нарушает условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, несмотря на требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору – сумму займа и проценты не возвращает, при этом расчет, представленный истцом, суд признает верным. Ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, в связи с чем суд находит требования Банка о взыскании с Катукова В.А. 1777458,79 руб., в том числе: 1513159,91 руб. сумма задолженности по основному долгу, 119403,44 руб. проценты за пользование кредитом, 33307,28 руб. пени на просроченный основной долг, 111593,16 руб. пени на просроченные проценты за пользование кредитом, подлежащими удовлетворению.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствие со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обязательство Катукова В.А. по возврату кредита было обеспечено залогом приобретаемого им объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Катуков В.А. приобрел квартиру по договору купли-продажи квартиры (ипотека), оплата за которую в размере 1710000 руб. произведена денежными средствами, полученными по кредитному договору. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 20 июня 2007 года.

В п.1.3 кредитного договора стороны определили стоимость квартиры в размере 1800000 руб.

Согласно п.4.4.3 договора займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В судебном заседании достоверно установлено, что Катуков В.А. ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> обеспечивающая надлежащее исполнение по кредитному договору, подлежит реализации с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд принимает во внимание стоимость квартиры в размере 1800 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины пропорционально взысканной судом сумме, в размере 21087,29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО), в лице Красноярского филиала ОАО «АК БАРС» Банк, к Катукову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Катукова В.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО), в лице Красноярского филиала ОАО «АК БАРС» Банк сумму задолженности по основному долгу - 1513159,91 руб., проценты за пользование кредитом - 119403,44 руб., пени на просроченный основной долг - 33307,28 руб., пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 111593,16 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 21087,29 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Красноярск, ул.Крайняя, дом 14, квартира 126, общей площадью 53,20 кв.м., кадастровый номер 24:50:050125:0000:000002:0126, установив начальную продажную цену квартиры 1800000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено до 23 июля 2012 года.