Решение по делу № А64-6703/2010 от 15.02.2011

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г.Тамбов

«15» февраля 2011 года                                                                         Дело № А64-6703/2010

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2011 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзевой С.А.

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Брахросагро», г. Тамбов

к Администрации Никифоровского района Тамбовской области, р.п. Дмитриевка Никифоровского района Тамбовской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от  истца: Ткаченко Галина Анатольевна - представитель по доверенности от 11.01.2010г. №б/н, паспорт серии 6804 №072027 выдан ОВД Советского района г.Тамбова 15.12.2003г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Брахросагро», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Никифоровского района Тамбовской области, р.п. Дмитриевка Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на 4/139 земельные доли (размер долей 17,54 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 68:11:0000000:303 площадью 6095200 кв.м., местоположением которого является: Тамбовская область, Никифоровский район, СПК «Мир», севооборот №1, поле №I, рабочие участки №1,2, поле  №II, рабочие участки №2,3, поле №VI, рабочий участок №1, севооборот №2, поле №1, рабочий участок №2, поле №V, рабочие участки №1,2,3,4, сенокосы и пастбища в границах плана СПК «Мир».

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований, представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что 10.02.2010 года Общество с ограниченной ответственностью «Брахросагро» (арендатор) в лице генерального директора Михаелис Ирины, действующей на основании Устава и граждане – собственники земельных долей (арендодатели), в том числе Лютов Василий Константинович, в лице гражданки РФ Козловой Светланы Николаевны, действующей по доверенностям за граждан, заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей сроком на 5 лет, предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 68:11:0000000:303 площадью 6095200 кв.м., местоположением которого является: Тамбовская область, Никифоровский район, СПК «Мир», севооборот №1, поле №I, рабочие участки №1,2, поле  №II, рабочие участки №2,3, поле №VI, рабочий участок №1, севооборот №2, поле №1, рабочий участок №2, поле №V, рабочие участки №1,2,3,4, сенокосы и пастбища в границах плана СПК «Мир». Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор аренды от 10.02.2010 года зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 27.03.2010 года за рег. номером 68-68-17/001/2010-701.

08.06.2010г. между гражданином Лютовым Василием Константиновичем, 18.11.1948г.р. (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Брахросагро» (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность 4/139 земельные доли (размер долей 17,54 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 68:11:0000000:303 площадью 6095200 кв.м., местоположением которого является: Тамбовская область, Никифоровский район, СПК «Мир», севооборот №1, поле №I, рабочие участки №1,2, поле  №II, рабочие участки №2,3, поле №VI, рабочий участок №1, севооборот №2, поле №1, рабочий участок №2, поле №V, рабочие участки №1,2,3,4, сенокосы и пастбища в границах плана СПК «Мир», а покупатель - принять и оплатить.

Земельная доля принадлежала Лютову В.К. на праве общей долевой собственности на основании решения Никифоровского районного суда Тамбовской области от 17.03.2009 года, решения Никифоровского районного суда Тамбовской области от 14.04.2009г., соглашения об определении долей в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности от 09.11.2009г., кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №6811/205/09-3313 от 23.09.2009 года, орган выдачи: Петровский филиал – отдел ОВКОН по Петровскому и Никифоровскому районам ФГУ «ЗКП» по Тамбовской области, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах бывшего СПК «Мир» Никифоровского района Тамбовской области с кадастровым номером 68:11:0000000:154 №1 от 27.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2009 года, серия 68-АБ 061045, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2009 года сделана запись регистрации №68-68-08/024/2009-348.

Согласно пункта 1.1. договора купли-продажи Лютов В.К. передал ООО «Брахросагро» в общую долевую собственность 4/139 земельные доли в указанном земельном участке, ООО «Брахросагро» уплатило Лютову В.К. 68 000 руб.

11.06.2010г. Лютов Василий Константинович умер,что подтверждено свидетельством о смерти от 16.06.2010г., выданным  отделом ЗАГС Администрации Старосабуровского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области.  

Ссылаясь на то, что до смерти Лютова В.К. зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не успели, ООО «Брахросагро» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает, из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом; в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало владельцем имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним соответствующего права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права является основанием для регистрации уполномоченным органом права лица на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно сообщению нотариуса Никифоровского района Тамбовской области Топильской Веры Викторовны от 24.01.2011г. №6 в ответ на запрос Арбитражного суда Тамбовской области от 17.01.2011г. после смерти Лютова Василия Константиновича (18.11.1948 г.р., место смерти с.Старое Сабурово, Никифоровского района Тамбовской области), умершего 11.06.2010г. в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

   Согласно статье 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  Учитывая представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  спору,  суд   находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Руководствуясь   статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Брахросагро» право собственности на 4/139 земельные доли (размер долей 17,54 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 68:11:0000000:303 площадью 6095200 кв.м., местоположением которого является: Тамбовская область, Никифоровский район, СПК «Мир», севооборот №1, поле №I, рабочие участки №1,2, поле  №II, рабочие участки №2,3, поле №VI, рабочий участок №1, севооборот №2, поле №1, рабочий участок №2, поле №V, рабочие участки №1,2,3,4, сенокосы и пастбища в границах плана СПК «Мир».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный  суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                               О.А. Подольская