Решение по делу № 2-52/2019 ~ М-26/2019 от 05.02.2019

Дело № 2- 52/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

22 марта 2019 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием представителя истца Пологовой Н.Ю.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области к Иванову Сергею Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

             у с т а н о в и л :

Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Иванову С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка №81 от 13 ноября 2010 года, взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 ноября 2016 года по 1 ноября 2018 года в размере 156 769 руб.38 коп., пени за период с 1 ноября 2016 года по 31 января 2019 года в размере 210 440 руб.82 коп., всего 367 210 руб.20 коп.

     В обоснование иска указала, что по договору аренды от 13 ноября 2010 года ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 09 ноября 2020 года. Ответчик в нарушение условий договоров аренды не оплачивает арендную плату, в связи с чем возникла задолженность по основному долгу в размере 156 769 руб.38 коп., по пени в сумме 210 440 руб.82 коп. В добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды земельного участка ответчик отказывается.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Пологова Н.Ю. иск поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчику Иванову С.Н. судебное извещение о разбирательстве дела дважды направлялось заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Данные извещения не получены им и возвращены в суд оператором связи за истечением срока хранения. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца Пологовой Н.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается ( п. 1 ст. 310 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

    Как следует из материалов дела, 13 ноября 2010 года между администрацией Пошехонского муниципального района и Ивановым С.Г. заключен договор аренды земельного участка №, по которому Иванову С.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ( п.1.1). Срок действия договора установлен до 09 ноября 2020 года ( п.6.1).

    Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежегодно одноразовым платежом в срок до 1 ноября.

    Размер арендной платы и порядок ее расчета согласованы в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (п.3.1).

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

    Ответчик в нарушение условий договоров аренды не оплачивает арендную плату.    Из представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 ноября 2016 года по 1 ноября 2018 года в размере 156 769 рублей 38 копеек, за просрочку начислена неустойка за период с 1 ноября 2016 года по 31 января 2019 года (на момент обращения в суд с иском) в размере 210 440 рублей 82 копейки. Данный расчет судом проверен и является арифметически правильным.

    12 декабря 2018 года Иванову С.Г. было направлено письменное уведомление о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды, что подтверждено почтовым уведомлением. Данные требования ответчик не удовлетворил.

    Поскольку ответчиком Ивановым С.Г. допущено существенное нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, суд с учетом положений статей 614, 619 ГК РФ признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 7172 рубля (6872 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         р е ш и л :

    Расторгнуть договор № № аренды земельного участка, заключенный 13 ноября 2010 года между администрацией Пошехонского муниципального района Ярославской области и Ивановым Сергеем Геннадьевичем.

    Взыскать с Иванова Сергея Геннадьевича в доход бюджета Пошехонского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате земельного участка за период с 1 ноября 2016 года по 1 ноября 2018 года в размере 156 769 руб.38 коп., пени за период с 1 ноября 2016 года по 31 января 2019 года в размере 210 440 руб.82 коп., всего 367 210 руб.20 коп.

    Взыскать с Иванова Сергея Геннадьевича в доход бюджета Пошехонского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 7172 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья