Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6983/2012 ~ М-6515/2012 от 09.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ОТЦ «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ООО ОТЦ «<данные изъяты>» с иском о признании права собственности на гараж №, общей площадью 18,12 кв.м. расположенный в гараже-стоянке по адресу <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ООО ОТЦ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес> за № от 31.10.2003 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 08.10.2003 года ООО «<данные изъяты>» уступило все права и обязанности по договору № от 31.10.2003 года ООО «<данные изъяты>». В соответствии с дополнительным соглашением № от 31.03.2005 года права на гаражный бокс № были переданы ООО «<данные изъяты>». В соответствии с договором о переуступке прав на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно – техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» переуступил ФИО1 право по долевому участию в строительстве и право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 3 этаже по<адрес>,общей площадью 18,12 кв.м. Дольщик ФИО1 надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями первоначального договора, от 31.03.2005 года, проектный срок сдачи объекта в эксплуатацию составлял в 2-й квартал 2006г., но до настоящего времени обязательства не выполнены, объект в эксплуатацию не сдан. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи. В связи с тем, что истек срок договора аренды земельного участка под данным гаражным комплексом ответчик не может сдать объект в эксплуатацию. Данное обстоятельство препятствует истцу оформить его право собственности на гаражи. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б\н.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО ОТЦ «<данные изъяты>» конкурсный управляющий ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором подтвердил что ООО ОТЦ «<данные изъяты>» претензий в отношении спорного гаражного бокса не имеет, считает, что обязательства по договору долевого участия в строительстве дольщиком исполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ <данные изъяты>» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

28.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ <данные изъяты>» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истекает 11.05.2006г.

Судом установлено, что гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>, №.

Установлено, что 31.10.2003 года между ООО ОТЦ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес> за №. В соответствии с дополнительным соглашением от 08.10.2003 года ООО «<данные изъяты>» уступило все права и обязанности по договору № от 31.10.2003 года ООО «<данные изъяты>». В соответствии с дополнительным соглашением № от 31.03.2005 года права на гаражный бокс № были переданы ООО «<данные изъяты>». В соответствии с договором о переуступке прав на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно – техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» переуступил ФИО1 право по долевому участию в строительстве и право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на № этаже по<адрес>,общей площадью 18,12 кв.м.

Обязанности по оплате доли в соответствии с договором переуступки доли выполнены истцом в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеют возможности в связи с тем, что гаражно-офисный центр не сдан ответчиком в эксплуатацию.

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – гаража за №, расположенного на 3 этаже в литера № по вышеуказанному адресу, составляет № кв.м.

После исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, у него возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но оформить свое право собственности он не имеют возможности.

При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий                         И.В. Абдурахманова