Решение по делу № 2-3777/2017 ~ М-2765/2017 от 11.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

с участием: истицы 1 Мурсаловой Р.У.

истицы 2 Алиевой Д.Р.,

представителя истцов Гитинова Ш.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика Джафарова А.М.

при секретаре Джалаловой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсаловой Р. У., Мурсалова Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р. к Джафарову А. Манкулу оглы о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Мурсалова Р. У., Мурсалов Т. Р. и Алиева (Мурсалова) Д. Р. обратились в суд с иском к Джафарову А. Манкулу оглы с требованиями расторгнуть заключенный между ними предварительный договор за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства за стройматериалы и съем квартиры в размере <данные изъяты>, а также взыскать с Джафарова А. Манкулу оглы в пользу истцов денежные средства за моральный вред в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен Предварительный договор за реестровым номером №.

Истцам принадлежат жилые помещения № и № площадью 21,8 кв.м. и коридор и № площадью 10 кв..м., площадь помещения общего пользования 6,2 кв.м. из 5-ти комнатной квартиры, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, Литер «А».

Ответчику принадлежит земельный участок площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:7262, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 5 Предварительного договора Джафаров А.М. (ответчик) обязуется: построить многоквартирный жилой дом на вышеуказанном земельном участке, после чего обменять однокомнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, находящуюся с правой стороны от лестничной площадки, с Мурсаловой Р. У., Мурсаловым Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р. (истцами); ежемесячно выплачивать по <данные изъяты>, что составляет общую сумму <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за строительные материалы; с ДД.ММ.ГГГГ за время постройки многоквартирного жилого дома на вышеуказанном земельном участке, ответчик обязуется выплачивать за съем квартиры Мурсаловой Р. У., Мурсалова Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р., ежемесячную плату в размере <данные изъяты>, до заключения договора мены.

После заключения данного предварительного договора ответчик выплатил истцам в апреле 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей и в мае 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, всего <данные изъяты>. После этого Джафаров А.М. прекратил выплаты, на телефонные звонки истцов не отвечал.

С целью решения сложившейся ситуации истцы неоднократно были вынуждены приезжать на место строительство дома, вести переговоры с самим ответчиком и его представителем, однако переговоры никакого результата не принесли.

Позже истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении предварительного Договора и выплаты образовавшейся задолженности по ежемесячным выплатам за стройматериалы в сумме 70000 рублей и съем квартиры с июня 2016 года по декабрь 2016 год в сумме <данные изъяты>.

Однако мирным способом ответчик отказался от выплаты образовавшейся задолженности по предварительному договору, тем самым нарушил условия заключенного между ними предварительного договора.

В результате виновных действий ответчика истцам был причинен материальный и моральный вред который они оценивают в <данные изъяты>. Таким образом, истцы просят расторгнуть предварительный договор за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства за стройматериалы и съем квартиры в размере <данные изъяты>, а также взыскать с Джафарова А. Манкулу оглы в пользу истцов денежные средства за моральный вред в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истцы, заявленные в исковом заявлении требования, поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против расторжения предварительного договора за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал, в остальной части исковых требований просил отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам принадлежат жилые помещения № и № площадью 21,8 кв.м. и коридор и № площадью 10 кв..м., площадь помещения общего пользования 6,2 кв.м. из 5-ти комнатной квартиры, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, Литер «А», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеющейся в материалах дела (л.д. 12)

Ответчику принадлежит земельный участок площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:7262, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 5 Предварительного договора Джафаров А.М. (ответчик) обязуется: построить многоквартирный жилой дом на вышеуказанном земельном участке, после чего обменять однокомнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, находящуюся с правой стороны от лестничной площадки, с Мурсаловой Р. У., Мурсаловым Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р. (истцами); ежемесячно выплачивать по <данные изъяты>, что составляет общую сумму <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за строительные материалы; с ДД.ММ.ГГГГ за время постройки многоквартирного жилого дома на вышеуказанном земельном участке, ответчик обязуется выплачивать за съем квартиры Мурсаловой Р. У., Мурсалова Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р., ежемесячную плату в размере <данные изъяты>, до заключения договора мены.

После заключения данного предварительного договора ответчик выплатил истцам в апреле 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей и в мае 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, всего <данные изъяты>. После этого Джафаров А.М. прекратил выплаты, на телефонные звонки истцов не отвечал.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, требование истцов о расторжении предварительного договора за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить, так как ответчик в этой части иск признал и судом также установлен факт нарушения ответчиком условий предварительного договора, что является основанием для расторжения предварительного договора за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Предварительного договора за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Джафаров А.М. обязался построить многоквартирный жилой дом на вышеуказанном земельном участке, после чего обменять однокомнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, находящуюся с правой стороны от лестничной площадки, с Мурсаловой Р. У., Мурсаловым Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р. (истцами); ежемесячно выплачивать по <данные изъяты> что составляет общую сумму 90000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за строительные материалы; с ДД.ММ.ГГГГ за время постройки многоквартирного жилого дома на вышеуказанном земельном участке, ответчик обязался выплачивать за съем квартиры Мурсаловой Р. У., Мурсалова Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р., ежемесячную плату в размере <данные изъяты>, до заключения договора мены.

Так как условия договора полностью выполнены в срок не были, а также с учетом раннее частично выплаченной ответчиком суммы истцы просят взыскать с ответчика денежные средства за стройматериалы и съем квартиры в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> за съем квартиры с июня по декабрь 2016 гг.)

Следовательно, с ответчика следует взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты> в пользу истцов за стройматериалы и съем квартиры.

Истцами также было заявлено требование о взыскании морального вреда, который они оценивают в <данные изъяты>.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание существо, объем и характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, степень вины ответчика, личность истца, принцип разумности и справедливости. Оценивая в совокупности данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда истцом завышен. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены: расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами суду заявлено требование об оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

При определении размера данных расходов, суд принимает во внимание объем подготовленных представителем истца документов, количество судебных заседаний, учитывает требования разумности и справедливости.

Таким образом, суд находит сумму <данные изъяты> на оплату услуг представителя обоснованной с учетом объема, подготовленных представителем истца документов, количеством судебных заседаний и отвечающей требованиям разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мурсаловой Р. У., Мурсалова Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р. к Джафарову А. Манкулу оглы о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть Предварительный договор, заключенный между Мурсаловой Р. У., Мурсаловым Т. Р., Алиевой (Мурсаловой) Д. Р. и Джафаровым А. Манкулу оглы за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Джафарова А. Манкулу оглы в пользу Мурсаловой Р. У., Мурсалова Т. Р. и Алиевой (Мурсаловой) Д. Р. денежные средства за стройматериалы и съем квартиры в размере <данные изъяты> денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.А. Омарова