Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2018 ~ М-579/2018 от 08.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2018 по иску акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Гатауллину <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на имущество

у с т а н о в и л:

В суд с иском обратилось АО «КБ Дельта кредит», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Гатаулиным Р.М. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5 Кредитного договора при сроке возврата кредита <данные изъяты> с даты предоставления кредита. В соответствии с п. 3.1 за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> процентов годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту в соответствии с п.5.3 кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. «б» п. 4.4.1 кредитного договора в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требованиям банка о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 рабочих дней. Считая с даты направления заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С января 2018 года заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка заемщиком по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом на дату подачи искового заявления составляет 112 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.

27.12.2017 г. банком в адрес заемщика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако, указанное требование исполнено не было.

Размер задолженности ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» по состоянию на 21.05.2018 г. составляет 521 575 рублей 64 копейки, включая:

490117, 63 рублей- сумма невозвращённого основного долга;

20 682, 52 рублей- сумма начисленных и неуплаченных процентов;

10 775, 49 рублей-рассчитанные пени.

Сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5 % от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, просрочки имели место систематически, то есть в более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих обращению АО «КБ Дельта Кредит» с иском в суд.

Согласно отчету об оценке Квартиры № от 24.05.2018 рыночная стоимость Квартиры составляет 991 874 рубля, начальная продажная цена предмета залога в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 793 499, 20 рублей.

29.12.2014 года В ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит» переименовано в акционерно общество «Коммерческий банк Дельта Кредит» (АО «КБ Дельта Кредит»).

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 793 499, 20 рублей.

Взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 521 575, 64 рублей, из них: 490117, 63 рублей- сумма невозвращённого основного долга; 20 682, 52 рублей- сумма начисленных и неуплаченных процентов; 10 775, 49 рублей-рассчитанные пени.

Взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 14 415. 76 рублей, расходы на проведение оценки предмета залога в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мелентьева Л.А. не поддержала иск в части взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога, пояснила, что ответчик оплатил текущую задолженность, сможет платить кредит по графику, просила удовлетворить иск в части взыскания судебных расходов.

Представитель ответчика Данейкина А.Н. исковые требования признала, просила снизить размер расходов на услуги представителя, поскольку заработная плата ответчика около <данные изъяты>, заявленная сумма в 17500 рублей завышена.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, находит, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 54 ч.1 п.4 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Гатаулиным Р.М. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог.

В п.п. «б» п. 4.4.1 кредитного договора указано, что в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требованиям банка о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 рабочих дней. Считая с даты направления заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 521 575 рублей 64 копейки, из них: 490117, 63 рублей- сумма невозвращённого основного долга;20 682, 52 рублей- сумма начисленных и неуплаченных процентов;10 775, 49 рублей-рассчитанные пени.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Согласно ст. 35 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Согласно отчету об оценке квартиры № от 24.05.2018 рыночная стоимость Квартиры составляет 991 874 рубля, начальная продажная цена предмета залога в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 793 499, 20 рублей.

Ответчиком не оспаривалось, что им нарушались сроки оплаты кредита, указанные в договоре, в настоящее время выплаты он производит согласно графику. Представитель истца не поддерживала исковые требования в части расторжения кредитного договора и взыскания задолженности по кредитному договору.

Вместе, с тем, представитель истца просила удовлетворить исковые требования в части возмещения судебных расходов: 14415,76 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 5000 рублей расходы по оплате услуг по оценке, 17500 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Требования о взыскании с ответчика возврата гос.пошлины а также расходов на проведение оценки имущества подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Требования в этой части подтверждены документально платежным поручением № от 25.05.2018года по оплате гос пошлины в сумме 14415,76 рублей и платежным поручением № от 18.06.2018года по оплате гос оценки недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд считает, что испрашиваемые расходы по оплате услуг представителя в сумме 17500 рублей подлежит снижению. В суде 1 инстанции было проведено одно судебное заседание, с учетом сложности дела, объема заявленных требований, объем оказанных услуг, времени на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, а также материального положения ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя частично в сумме 8000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с Гатауллина <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы: 14415,76 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 5000 рублей расходы по оплате услуг по оценке, 8000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, а всего 27415,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.07.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>