Решение по делу № 2-137/2016 (2-6483/2015;) ~ М-5467/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-137/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании действительной стоимости имущества, составившего неосновательное обогащение, судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о взыскании действительной стоимости имущества, составившего неосновательное обогащение, указывая на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он, полагает, что действует в своих интересах, заключил от имени ответчика договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> а также расположенное на нем жилое строение (дача) и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора 1, общая стоимость передаваемого недвижимого имущества установлена, в размере <данные изъяты>., а условиям договора 2, стоимость передаваемого земельного участка установлена, в размере <данные изъяты>. По устной договоренности он, полагая, что действует в своём интересе, без получения письменного разрешения от ответчика возвел на указанных земельных участках на принадлежащие ему денежные средства индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно смете, справкам о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), актам о приемке выполненных работ (КС-2) стоимость строительства жилого дома составляет <данные изъяты> В то же время его действия по строительству жилого дома непосредственно не были направлены на обеспечение интересов ответчика, что подтверждается фактическими его действиями в указанный период, а именно он фактически владел, пользовался и распоряжался объектом как своей собственностью, нес бремя расходов по его содержанию, вселился и проживал в нем с его семьей до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем между ним и ответчиком сложились неприязненные отношения, что привело к утрате доверия, в связи с чем он потребовал переоформить земельные участки, в соответствии с устными договоренностями и фактическим волеизъявлением сторон. ДД.ММ.ГГГГ ответчик проник в жилой дом и выставил на участках охрану. По факту проникновения в жилой дом и завладения его имуществом, находящимся в жилом доме его супруга обратилась в полицию. По материалам проверки принято решение о списании материала проверки в номенклатурное дело УМВД России по г.о. Железнодорожный, поскольку в данном факте отсутствует событие какого-либо преступления и административного правонарушения, так как в материалах проверки усматриваются гражданско-правовые отношения. Решением Железнодорожного горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением Мособлсуда в удовлетворении требования ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков в силу ничтожности, признании права собственности на земельные участки и жилой дом, отказано. В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, что привело к его неосновательному обогащению в форме приобретения в собственность имущества без установленных ст. 218 ГК РФ и сделкой оснований. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 Он понес убытки связанные со строительством индивидуального жилого дома, в размере <данные изъяты>

    Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в его пользу, действительную стоимость имущества, составившего неосновательное обогащение, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

    В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО11 явились, исковые требовании поддержала в полном объеме, представили письменные пояснения по делу (л.д. 99-102 т. 2).

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представители по доверенности ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения (л.д. 140-142 т. 1, 17-18, 39-43, 129 т. 2) и пояснили, что жилой дом строился силами ФИО2 и за его денежные средства. ФИО1 не имеет отношения к строительству спорного жилого дома. Договор строительного подряда, между ФИО2 и ФИО1 не заключался, сметы не составлялись, цена и сроки строительства не определялись. Документы, представленные ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований, являются подложными, Никаких устных договоренностей между ФИО1 и ФИО2 по поводу переоформления земельного участка не имелось. Кроме того, также ходатайствовали об отказе в иске, в связи с пропуском срока исковой давности. В случае отказа ФИО1 в иске, ходатайствовали о взыскании в пользу ФИО2, расходов, понесенных на оплату услуг представителей, в размере <данные изъяты>

    3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась надлежащим образом (л.д. 48 т. 1, 67-68, 70, 127-128 т. 2).

    3-е лицо ФИО04 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался судом надлежащим образом (л.д. 235 т. 1, 69, 81, 85 т. 2).

    С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 и 3-их лиц ФИО3, ФИО04, извещенных о слушание дела.

    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. ст. 431, 432 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. ст. 702, 704, 708, 709, 720, 721, 722, 723 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы её определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (её результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при её приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо ином документе, удостоверяющем приемку, были говорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе её приемки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранения недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу ст. ст. 740, 743, 745, 746, 753 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является его изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно положений ст. ст. 260, 263 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209), поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 п. 2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своём интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1103, 1104, 1105, 1109 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО1 была выдана доверенность, а именно заключить договор купли-продажи на имущество, состоящее из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 88 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО1 была выдана доверенность, а именно заключить договор купли-продажи на имущество, состоящее из жилого строения (дачи), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 89 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, действующей от имени ФИО15 и ФИО16, именуемые в дальнейшем «продавцы» и ФИО1, действующим от имени ФИО2, именуемый в дальнейшем «покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения (дачи), по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенное на нем жилое строение (дача), назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. А, а, Г-служебные постройки и сооружения, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 8-10, 60-64 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 90 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, действующей от имени ФИО15 и ФИО16, именуемые в дальнейшем «продавцы» и ФИО1, действующим от имени ФИО2, именуемый в дальнейшем «покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условия которого продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-13, 65-69 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Северное Кучино, участок № (л.д. 91 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Железнодорожный Московской области ФИО10 ФИО2 было выдано разрешение на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 103 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый «заказчик» и ООО «Флайтинвест», именуемый «подрядчик» был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок, в соответствии с предоставленной заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес> а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами цену (п. 1.1 Договора). Подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные в плане-графике работ (приложение № к настоящему договору), учитывая, что начало работ должно быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а окончание не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора) (л.д. 14-18, 180-184 т. 1).

Истцом в обоснование понесенным им затрат во исполнении вышеуказанного договора подряда №-Куч от ДД.ММ.ГГГГ представлены: смета на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) (л.д. 19-21, 185-187 т. 1); справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 207 т. 1); акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24, 209-210 т. 1); справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 188 т. 1); акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28, 179-181 т. 1); справка о стоимости выполнены работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 192 т. 1); акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32, 193-195 т. 1); справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 196 т. 1); акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36, 197-199 т. 1); справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 200 т. 1); акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43, 201-203 т. 1); справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 204 т. 1); акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46, 205-206 т. 1); квитанции (л.д. 143-149 т. 1); договор № поставки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-154, 174-175 т. 1); товарные накладные (л.д. 155-168 т. 1); квитанции (л.д. 169-173 т. 1); товарные накладные (л.д. 176-179 т. 1); договор № поставки товарного бетона и раствора автобетоносмесителями, подачи поставленного товарного бетона и раствора бетононасосом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-109 т. 2); квитанции (л.д.120-125 т. 2); выписка с расчетного счета (том №).

Исходя из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь всех частей здания, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 104-116 т. 1).

Кроме того, сами по себе земельные участки с кадастровыми №, №, по адресу: <адрес>, прекратили своё существование.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ликвидированы, в связи с объединением в земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время разделенный на три самостоятельных участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-16 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый «продавец» и ФИО04, именуемый «покупатель» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю следующее имущество в совокупности: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 127-131 т. 1, 21-38 т. 2).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 37 т. 1). Аналогичные сведения подтверждаются и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3 т. 2).

Решением Железнодорожного горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО15, ФИО16, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков и дачного дома, кадастровый №, №, по адресу: <адрес>, в силу их ничтожности по мотивам притворности в части наименования покупателя, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, переводе прав покупателя, признании права собственности на указанные земельные участки и жилой дом, по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 1201-26, 225-230 т. 1).

Свидетель ФИО17, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он работал заместителем производственно-технического отдела ООО «Флайтинвест». Все объекты, которые строились подразделялись на подразделы, одним из направлений было «Кучино», там строилось 4 дома. Заказчиками домов были ФИО1, ФИО2, Асафов и Гринчук. ФИО1 являлся заказчиком по строительству дома. Правоустанавливающих документов на земельный участок, где строился дом ФИО1 он не видел. Как происходили расчеты за строительные материалы ему неизвестно, при расчетах он не присутствовал, при нем никогда денежные средства не передавались. Кто расплачивался за строительство дома, он не знает, но предполагает, что раз ФИО1 являлся заказчиком строительства он и расплачивался. В его обязанности входило оформить ведомость объема работ спорного дома, он знал какой объем и вид работ нужно производить по строительству дома, а кто рассчитывался за строительство ему неизвестно.

Свидетель ФИО06, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он работал в ООО «Флайтинвест» руководителем направления внутреннего строительства. Работу он начинал с изучения проектной документации, просчета документов, в его обязанности входили подрядные организации. ФИО1, ФИО09, ФИО18 и ФИО2 являлись заказчиками по строительству домов на направлении «Кучино». Он видел свидетельство о собственности земельного участка, разрешение на строительство, обмеры БТИ, кадастровый паспорт. Свидетельство о праве собственности на земельный участок было на имя ФИО2 Заказчиком строительства дома был ФИО1, с ФИО1 обсуждались вопросы, связанные со строительством спорного дома. Он не видел как происходили расчеты по строительству, не видел кто рассчитывался за стройматериалы.

Свидетель ФИО07, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он работал генеральным директором ООО «Гарант». У них с ООО «Флайтинвест» было около 20 договоров на охрану объектов. Охрана объектов была в том числе и по направлению «Кучино». Заказчиком по договору о предоставлении охранных услуг выступал ООО «Флайтинвест».

Свидетель ФИО08, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она работала в ООО «Флайтинвест» начальником материально-технического обеспечения. Дома по направлению «Кучино» строились ООО «Флайтинвест». Она не знает кто производил расчеты за строительство дома, за покупку стройматериалов, поскольку никогда не присутствовала при внесении денежных средств, она просто знала, со слов, что часть строительных материалов закупается за счет ООО «Флайтинвест», а часть за счет заказчиков объектов строительства, коим также являлся ФИО1 При ней никто из заказчиков строительства не рассчитывался за строительство объектов и за закупку стройматериалов.

Свидетель ФИО09, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он являлся генеральным директором ООО «Флайтинвест», ФИО18 и ФИО1 являлись его первыми заместителями. ФИО2 являлся начальником отдела продаж. ФИО2 приобрел в собственность земельные участки и решил построить жилой дом для чего получил разрешение на строительство. ФИО2 является мужем его сестры и он оказывал ФИО2 посильную помощь в строительстве жилого дома. Жилой дом строился силами рабочих с западной Украины. Проект дома был заказан в <адрес>, в настоящее время наименование организации он не помнит. ООО «Флайтинвест» не осуществлял никаких строительных работ по заданию ФИО1 по строительству дома, по адресу: <адрес> ООО «Флайтинвест» не заключал с ФИО1 договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и не получал от ФИО1 денежных средств по данному договору, в том числе и в кассу организации и на расчетный счет.

Под приобретением или сбережением имущества в смысле ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным обстоятельствам неминуемо должно было выйти из состава его имущества.

Оценивая представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании действительной стоимости имущества, составившего неосновательное обогащение, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора строительного подряда на выполнение работ по строительству объекта, на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО2, срок и стоимость строительства между ними не согласовывались. Ссылки истца ФИО1 и его представителя на договор подряда строительства индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ и документы в обоснование затрат во исполнение указанного договора подряда, суд считает несостоятельными, так как указанные документы не подтверждают факт договорных отношений между ФИО1 и ФИО2 по строительству жилого дома, ФИО2 стороной по указанному договору не является. Кроме того, приобретая ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 земельные участки, поверенный ФИО1 однозначно был осведомлен об отсутствии у него самого правовых оснований осуществления каких-либо строительных работ на данных земельных участках, в своем интересе, без разрешения собственника земельных участков. Указание истца ФИО1 на то, что между ним и ФИО2 имелась устная договоренность о переоформлении земельных участков на имя ФИО1, в связи с чем его действия не были направлены на обеспечение интересов ответчика ФИО2, суд также считает несостоятельными, поскольку истцом ФИО1 не представлено суду относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих его доводы. Таким образом, при отсутствии у истца ФИО1 полномочий по строительству жилого дома на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО2, несогласованности объема работ, их стоимости, цены материалов, не имеется оснований для взыскания истцом суммы за выполнение работ в счет стоимости неосновательного обогащения. Показания свидетелей ФИО05, ФИО06, ФИО07, ФИО08, суд не может принять во внимание, поскольку они не подтверждают факт неосновательного обогащения ответчика ФИО2 именно за счет истца ФИО1 Истцом избран не верный способ защиты нарушенного права, а обоснованность доводов по настоящему иску не доказана, тогда как судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, и применительно к ст. 12 ГК РФ способами, предусмотренными законами. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Представителями ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, поскольку истец ФИО1, действуя от имени и в интересах ответчика ФИО2, на основании доверенностей, заключил в качестве представителя покупателя ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым строением (дачей), а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Представленный истцом договор подряда №, включающий смету стоимости работ на сумму <данные изъяты>., датирован ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ФИО1 обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с пропуском срока, установленного ст. ст. 195 и 196 ГК РФ.

Истец ФИО1 и его представитель возражали против применения срока исковой давности к данным правоотношениям, указав, что срок исковой давности не пропущен, поскольку предметом неосновательного обогащения ответчика является спорное недвижимое имущество, поэтому течение срока исковой давности следует исчислять с момента государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в ходе судебного заседания истец ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорном жилом доме.

Из диспозиции ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Так, о нарушении права, относительно предмета спора, истец ФИО1 должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно течение срока исковой давности начинается, когда лицо узнало о нарушение права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истец ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителей ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске в части взыскания действительной стоимости имущества, составившего неосновательное обогащение, требование о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. (л.д. 3 т. 1), подлежит отклонению, как производное от основного иска.

Представители ответчика просят суд взыскать с истца ФИО1, в пользу ФИО2, расходы по оплате услуг представителей, в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Согласно представленным представителями ответчика договору возмездного оказания услуг и квитанций следует, что ФИО2 понес расходы по оплате услуг представителей, в размере <данные изъяты>. (л.д. 89-98 т. 2).

Что касается расходов по оплате услуг представителей, суд считает, что данные требования ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 подлежат частичному удовлетворению и с ФИО1, в пользу ФИО2, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителей, в размере <данные изъяты>, при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной ответчику юридической помощи, количества судебных заседаний, сложности дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании действительной стоимости имущества, составившего неосновательное обогащение, в размере <данные изъяты>., судебных расходов по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., отказать.

Требования ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО2, расходы по оплате услуг представителей, в размере <данные изъяты>

В остальной части требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья                        О.А.Быстрякова