Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2015 ~ М-765/2015 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вебер Л.А. к Купцову В.В., третьим лицам УФМС Железнодорожного района г. Самара, Купцову В.Н., Купцовой О.В., Бурый С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на следующее. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Купцовым В.В., в лице представителя - отца Купцова В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8 за №, договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>. В соответствии с п.5 договора купли-продажи в 1/2 доли на момент совершения сделки был зарегистрирован гражданин Купцов В.В., который обязан выписаться из продаваемой 1/2 доли в течении 14 дней после подписания договора купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ она получила Свидетельство о государственной регистрации своего права №. Однако, по настоящее время Купцов В.В. из квартиры не выписался. Она разговаривала с представителем Купцова В.В. отцом Купцовым В.Н. который обещает выполнить условия договора, но до настоящего времени он не выписал сына Купцова В.В. Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ за №, лицевой счет открыт на ФИО1 Вебер Л.А, зарегистрирован Купцов В.В. Квартплату ей сейчас начисляют за двух человек, в связи с чем она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В связи с изложенным, просит суд признать Купцова В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Снять Купцова В.В. с регистрационного учета по <адрес>.

В судебном заседании Вебер Л.А. просила суд признать Купцова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Снять Купцова В.В. с регистрационного учета по <адрес>, в ОУФМС России по Железнодорожному району г. Самары. Пояснила, что регистрация ответчика в данной квартире, нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Ответчик Купцов В.В. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.

Третье лицо Бурый С.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что данная сделка совершена с нарушением норм закона, а именно ч.2,3 ст.37 ГК РФ, а также под влиянием и обмана отца – Купцова В.Н. По данному вопросу она обращалась в прокуратуру и МВД, ведется проверка. Кроме того данная сделка совершена без разрешения органов опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права ее несовершеннолетней дочери Купцовой О.В.

Третье лицо Купцов В.Н., представитель третьего лица ОУФМС Железнодорожного района г.Самара в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв не представлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо Бурый С.Ю., допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Вебер Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> л.д. 8/.

ДД.ММ.ГГГГ между Вебер Л.А. и Купцовым В.В., в лице представителя - отца Купцова В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8 за № /л.д. 46/, заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу<адрес> /л.д.9/.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи в 1/2 доли на момент совершения сделки в указанном жилом помещении был зарегистрирован Купцов В.В., который обязался сняться с регистрационного учета из продаваемой 1/2 доли в течении 14 дней после подписания договора купли- продажи.

Согласно свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО8 удостоверено, что ею ДД.ММ.ГГГГ передано Бурый С.Ю., Купцовой О.В. заявление Купцова В.В. о продаже принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. Заявление вручено Бурый С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается уведомлением о вручении № п/о № <адрес> /л.д. 45/.

Согласно справке ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Вебер Л.А. приобрела у Купцова В.В. ДД.ММ.ГГГГ ? долю квартиры, расположенную по <адрес>. Купцов В.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дне1 после подписания договора купли-продажи, однако за справкой о снятии его с регистрационного учета не обращался /л.д. 10/.

Согласно представленным заявлениям, Вебер Л.А. Купцовой О.В. и Бурый С.Ю. сообщала о предстоящей продаже принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, за цену 1 200 000 руб. /л.д. 37-38/.

Установлено, что Купцов В.В. бремя содержания квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает, что подтверждается представленными квитанциями /л.д. 11-14/.

В судебном заседании свидетель ФИО9 сотрудник риэлторской компании, показал, что Купцов В.В. выдал доверенность на продажу ? доли квартиры <адрес> на имя своего отца. Вебер Л.А. купила ? долю данной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением: «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение, но с регистрационного учета не снялся по данному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчик утратил право собственности на жилые помещение, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик, не является членом семьи собственника, бремя содержания жилья не несет, произвел отчуждение ? доли истцу. Право пользования данным жилым помещением за ним не может быть сохранено и право пользования ответчика указанным жилым помещением подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Вебер Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на ? долю в указанной квартире перешло к истице на основании договора купли-продажи, ответчик не является членом семьи собственника, сохранение регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в пользовании, распоряжении и владении квартирой. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Купцова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Снять Купцова В.В. с регистрационного учета по <адрес>, в ОУФМС России по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2015 года.

     Председательствующий:                     И.Н. Вельмина