Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2013 ~ М-1744/2013 от 15.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой Е.А.,

с участием истца Литовченко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Литовченко С.И. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и исполненным и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Литовченко С.И. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Литовченко С.И. действительным и исполненным и о признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование своих исковых требований заявил, что с 2011 года он проживает в <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена ему СПК колхозом-племзаводом «Казьминский», как члену колхоза для постоянного проживания. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1980 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились, однако квартира, в которой он проживает на балансе ответчика значится с 1980 года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарной карточкой ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика. В случае признания за истцом права собственности на квартиру ответчик откажется от права постоянного бессрочного пользования в его пользу, о чем сказано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента вселения в 2011 году и до настоящего времени истец постоянно проживает в квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги администрации МО Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец пользуется этой квартирой как собственник: несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, регулярно оплачивает услуги за пользование водой, газом и электроэнергией, владеет квартирой как своей собственной, то есть фактически осуществляет все правомочия, предоставленные законом собственнику. Ответчик против проведения им текущих и капитальных ремонтов не возражал, но средств на эти цели не выделял, так как считал, что он не должен этого делать, в силу того, что такая обязанность лежит на истце. Истец за собственные денежные средства осуществил капитальный ремонт квартиры, совместно с владельцами других квартир в этом доме перекрыл крышу. По поводу владения указанной квартирой претензий к нему никто никогда не предъявлял, его права притязаниями третьих лиц обременены не были. Кроме этого, при обращении к ответчику по поводу возмещения истцу расходов, понесенных им на проведение капитального ремонта и замены крыши, ответчик отказал ему в этом, сославшись на отсутствие у него денежных средств и предложил ему выкупить у него занимаемую им квартиру за <данные изъяты> рублей, на что истец согласился. ДД.ММ.ГГГГ правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже истцу занимаемой им квартиры. Квартира передана ему в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данным решением и счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата приобретенной квартиры им произведена полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании названных документов квартира была снята ответчиком с его баланса (справка ответчика № от 17.10.2013). Но зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрирующем органе он не смог, так как у ответчика (продавца) отсутствуют документы о регистрации его права собственности на отчуждаемую квартиру. Однако, отчуждаемая квартира состояла на балансе ответчика с 1980 года, что подтверждается справкой колхоза-племзавода «Казьминский» № от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарной карточкой учета объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, а также вышеназванной выпиской из похозяйственной книги администрации МО Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своей собственной в течение 33 лет. Ответчик произвел продажу квартиры правомерно, так как являлся собственником в силу приобретательной давности. Однако, у истца при таких обстоятельствах отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанной квартирой по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на заявленную квартиру. На день подачи иска ограничений или запретов распоряжения квартирой не имеется, споры с третьими лицами на неё отсутствуют, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорная квартира не значится, право собственности на нее или обременения не зарегистрированы:

- администрация муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского Ставропольского края своей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что заявленная квартира в реестре муниципального имущества Казьминского сельсовета не значится;

- письмом отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что заявленный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Кочубеевского муниципального района не значится;

- министерство имущественных отношений Ставропольского края справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило отсутствие в реестре краевой собственности спорного объекта;

- согласно решению территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ заявленный объект недвижимости в реестре федерального имущества отсутствует;

- в соответствии со справкой № № выданной Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ правовая регистрация объекта не проводилась, сведения об арестах имущества и иных ограничениях по их отчуждению отсутствуют;

- согласно уведомлению управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на квартиру;

- в соответствии с письмом управления сельского хозяйства и окружающей среды Кочубеевского района СК б/н от ДД.ММ.ГГГГ заявленная недвижимость не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц.

Истец считает, что им подтверждены и документально обоснованны законность и добросовестность приобретения недвижимого имущества, что его требования о признании за ним права собственности на указанную недвижимость являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истец Литовченко С.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК колхоза-племзавода «Казьминский», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направили в суд отзыв, в котором указывают следующее.

В соответствии с имеющимися в хозяйстве бухгалтерскими документами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значилось на балансе ответчика. Жилой дом был построен собственными силами колхозом «Казьминский», правопреемником которого является СПК колхоз-племзавод «Казьминский» и поставлен на баланс в 1980 году. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский» объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В связи с проводимыми в стране реформами в области агропромышленного комплекса колхоз «Казьминский» ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных колхозников принял решение об утверждении устава колхоза. На основании данного решения колхоз зарегистрирован как коллективное хозяйство «Казьминское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации предприятия) № № серии КПХ, выданным на основании решения Кочубеевского районного Совета народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ коллективное хозяйство «Казьминское» перерегистрировано в колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством № серии КПХ. Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз-племзавод «Казьминский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № от 28.06.2001. В связи с приведением с соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ принят устав СПК колхоза-племзавода «Казьминский», утвержденный протоколом № общего собрания уполномоченных членов СПК-колхоза-племзавода от ДД.ММ.ГГГГ года, действующий по настоящее время. В силу того, что спорный объект недвижимого имущества возведен СПК колхоз-племзавод «Казьминский» хозяйственным способом, следовательно, он согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР поступил в собственность колхоза. Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федераций правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Факт универсального правопреемства СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в результате реорганизации колхоза «Казьминский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, подтвержден справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. Таким образом, после реорганизации колхоза «Казьминский» все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были поставлены на баланс СПК колхоз-племзавод «Казьминский», в том числе объект недвижимого имущества, заявленный по настоящему иску. Указанные обстоятельства подтверждаются вышеназванной справкой ответчика о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. В 2011 году ответчик предоставил заявленное жилое помещение Литовченко С.И. для владения и постоянного проживания, а позже продал. При таких обстоятельствах СПК колхоз-племзавод «Казьминскии» не имеет возражений по исковому заявлению о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного председателем правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» ФИО1, ответчик исковые требования Литовченко С.И. признает в полном объеме. Последствия признания иска им известны и понятны. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Литовченко С.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Литовченко С.И. признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются материалами дела.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>м. В качестве собственника указан СПК колхоз-племзавод «Казьминский». Регистрация права не проводилась.

Из инвентарной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости <адрес> принята к учету в СПК колхозе-племзаводе «Казьминский» и введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ квартира продана.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по <адрес> в <адрес>, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1980 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились. Однако, <адрес> в <адрес> на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не состоит. Данная квартира состояла на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 20 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для регистрации права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, квартира передана покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Литовченко С.И. приобрел у СПК – колхоза-племзавода «Казьминский» недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен. Квартира передана Литовченко С.И. в собственность. Оплата приобретенной Литовченко С.И. квартиры произведена полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, условия договора купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, инвентарный номер №.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета <адрес>, квартира по адресу: <адрес> построена в 1980 году, собственником квартиры значится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», Литовченко С.И. фактически проживает в указанной квартире с 2011 года.

Согласно уведомления Кочубеевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах требований, арестах и запрещениях на <адрес> в <адрес>.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Казьминский сельсовет <адрес> сообщает, что объект недвижимости – <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

В ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных отношений Ставропольского края сообщает, что <адрес> в <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Как следует из письма территориального управления ФА по управлению государственным имуществом в СК от ДД.ММ.ГГГГ года, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - <адрес> в <адрес>.

Из письма управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – <адрес> в <адрес> не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц.

Решение о продаже Литовченко С.И. спорной квартиры было принято правлением СПК колхоза-племзавода «Казьминский», что подтверждается выпиской из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» № от ДД.ММ.ГГГГ в случае признания права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Литовченко С.И. действительным и исполненным, а также признать за Литовченко С.И. право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литовченко С.И. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и исполненным и о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Литовченко С.И. действительным и исполненным.

Признать за Литовченко С.И. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков