Решение по делу № 2-14/2016 (2-1472/2015;) ~ М-1222/2015 от 24.07.2015

Дело № 2-14/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

с участием Тарасова Е.А., также представляющего интересы Тарасовой М.Н. и Тарасова А.Е., представителя Сграбилова А.В., Сграбилова В.В., Сграбиловой В.Г., Сграбиловой Е.В. - Расторгуева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сграбилова А.В., Сграбилова В.В., Сграбиловой В.Г. и Сграбиловой Е.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и по встречному иску Тарасова Е.А., Тарасова А.Е. и Тарасовой М.Н. к Сграбилову А.В., Сграбилову В.В., Сграбиловой В.Г., Сграбиловой Е.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрации городского округа <адрес> об изменении границ земельного участка, об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и перенести забор,

У С Т А Н О В И Л:

Сграбиловы обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» и с учетом уточненных требований просят:

1. Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с координатами:

ГЕОДАННЫЕ

3. Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № указав площадь участка - <данные изъяты> кв.м., и местоположение границ данного земельного участка в указанных координатах.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Участок сформирован, но границы его установлены не соответствии с требованиям Таблицы 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ В ходе межевания, ООО «Землемер» допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, которая затем была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, с нарушением право собственности истца на земельный участок. В силу пункта <данные изъяты> Методических рекомендаций, они должны быть переопределены.

Из заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№ по гражданскому делу № № № следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № построенные по данным ГКН, имеют наложение (пересечение) с земельным участком, распложенном под строением, принадлежащим на праве собственности Тарасову Е.А., Тарасову А.Е. и Тарасовой М.Н. Экспертным путем установлено, что пересечение (наложение) границ земельного участка является результатом кадастровой ошибки. Исправление кадастровой ошибки необходимо произвести по варианту № заключения эксперта. Данный вариант соответствует фактическому пользованию, с момента приобретения истцами земельного участка. По данному варианту не требуется перенос забора.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на Федеральный закон N № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, ст. 304-305 ГК РФ

Третьи лица - Тарасов Е.А., Тарасов А.Е. и Тарасова М.Н. не согласились с заявленными требованиями, предъявили встречный иск к Сграбилову А.В., Сграбилову В.В., Сграбиловой В.Г., Сграбиловой Е.В., ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации городского округа Кашира и просят:

1. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

ГЕОДАННЫЕ

2. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по <адрес>» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь участка <данные изъяты> кв.м., и местоположении границ данного земельного участка в этих же координатах.

3. Обязать ответчиков перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вновь установленными границами земельного участка.

Тарасовы указали, что каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на часть дома по адресу; <адрес>. Ответчики Сграбиловы являются сособственниками другой части данного жилого дома имеющей общую стену с частью жилого дома истцов. Ранее жилые помещения имели статус квартир. В состав жилой дома также входит <адрес> № № В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики огородили забором часть общего земельного участка при доме, указав, что это их земельный участок, и перекрыли истцам доступ к стене своей части дома. Подойти к стене дома со стороны квартир №№ № также невозможно, ввиду того, что к углу <адрес> забор стоит вплотную (проход <данные изъяты> см.). Забор перенести невозможно, так как непосредственно за ним расположен смежный земельный участок <адрес>. Тарасовы не могут обслуживать свою часть дома, не соблюдаются противопожарные нормы - нет доступа к стене их части дома. Независимой судебно-строительной и землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты> кв.м., по данным первичной инвентаризации БТИ - <данные изъяты>.м.Площадь земельного участка, закрепленного за жилым домом, приходящаяся на долю ответчиков Сграбиловых, пропорционально принадлежащей им доли в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. из расчета, что общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. (по фактическому пользованию). Порядок пользования земельными участками не сложился. Границы земельного участка ответчика расположены таким образом, что проходят через часть жилого дома истца и через его земельный участок. У истцов отсутствует доступ на земельный участок, расположенный с тыльной стороны их части жилого дома, и возможность технического обслуживания строения. Площадь земельного участка Сграбиловых по данным ГКН - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка в соответствии с их расчетной «идеальной» долей - <данные изъяты> кв.м. Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков сторон пропорционально их долям, по которому Тарасовы и просят установить границы земельного участка, принадлежащего Сграбиловым, пропорционально принадлежащей им доли жилого дома, позволяющим обеспечить истцу доступ к стене его части дома, и исполнение требований пожарной безопасности. В обоснование встречных требований Тарасовы сослались на подпункт <данные изъяты> п. 1 ст. 1, 60, части 2 статьи 62 ЗК РФ, статьи 304-305 ГК РФ, Федеральный закон N № "О государственном кадастре недвижимости, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков - администрации городского округа Кашира, до переименования Каширского муниципального района, и ФГБУ «ФКП Росреестра» мнение по искам не представили и в судебное не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы настоящего дела и гражданского дела № года по иску Тарасова Е.А., Тарасова А.Е., Тарасовой М.Н. к Сграбилову А.В., Сграбилову В.В., Сграбиловой В.Г., Сграбиловой Е.В. к администрации Каширского муниципального района, комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра», суд приходит к следующим выводам.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату», договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт земельного участка подтверждают, что Сграбилову А.В., Сграбилову В.В., Сграбиловой В.Г. и Сграбиловой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По договору на передачу части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Каширского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, Тарасов Е.А., Тарасов А.Е. и Тарасова М.Н. являются собственниками <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается сторонами и материалами дела, что указанные части жилого дома являются смежными.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицу, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеют право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 этого же Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для разрешения спора судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Эксперт Мулеров С.А. дал заключение, что часть дома по адресу: <адрес>, принадлежащая Тарасовым, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сграбиловым, площадью наложения <данные изъяты> кв. м. Наличие значительного смещения границ, в том числе на часть жилого дома Тарасовых, указывает о кадастровой ошибке. Эксперт предложил два варианта устранения кадастровой ошибки. Вариант № изложен в иске Сграбиловых - по фактическому порядку пользования, площадь участка <данные изъяты> кв. м.; и вариант № с обеспечением прохода к части жилого дома Тарасовых вдоль левой и задней межи, при котором площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Тарасовым, будет составлять <данные изъяты> кв. м.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта Мулерова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям законодательства, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд отмечает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка, приведшая к нахождению в границах участка части дома, принадлежащей Тарасовым, и к нарушению основного принципа земельного законодательства РФ - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ).

Исправление кадастровой ошибки следует произвести по варианту вариант № землеустроительной экспертизы (л.д. <данные изъяты>), предложенному Сграбиловыми в иске. Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования земельным участком, и соответствует по площади правоустанавливающим документам на землю. Исправление кадастровой ошибки влечет за собой обязанность ФГБУ "ФКП Росреестра" филиала по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения.

Вариант установления границ, указанный Тарасовыми, и вариант № землеустроительной экспертизы не может быть принят, т. к. он приводит к уменьшению земельного участка Сграбиловых, и принудительному лишению их права собственности на часть земельного участка, что не допускается ст. 235 ч. 2 Гражданского кодекса РФ. Данный вариант также противоречит Положению о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Каширского муниципального района, утвержденного Решением Совета депутатов Каширского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г., предусматривающего предоставление гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в <адрес> минимального участка площадью <данные изъяты> га.

Оспариваемый забор расположен по границам земельного участка, установленного по варианту № землеустроительной экспертизы. Тарасовыми не представлено доказательств, что забор нарушает требования пожарной безопасности (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"). Суд отказывает во встречных требованиях.

Доступ Тарасовых на земельный участок, расположенный с тыльной стороны их части жилого дома, и обслуживание этой части дома, возможно рассмотреть в рамках иного иска. Требований об обеспечении доступа к тыльной части их дома ими не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░

3. ░░░░░░░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░.░. ░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.