Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2015 ~ М-281/2015 от 05.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 февраля 2015 года г. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/15 по исковому заявлению Сафиуллова Ривхата Гайсеевича к администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Сафиуллов Р.Г. обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру.

    Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Дружба», он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес> С момента приобретения квартиры и по настоящее время он проживает в данной квартире, владеет, пользуется ей, несет бремя ее содержания. Кроме того, он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном действующим законодательством порядке он не имеет возможности в связи с тем, что его право собственности на квартиру в ранее установленном порядке в органах БТИ не регистрировалась.

    Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

    Истец Сафиуллов Р.Г. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

    Ответчик – представитель администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Из представленных в суд документов следует, что Сафиуллов Р.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом «Дружба» приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Распоряжением Главы администрации сельского поселения Выселки данной квартире присвоен почтовый адрес<адрес>

    Как следует из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по указанному адресу, зарегистрирована на праве собственности за Сафиулловым Р.Г., основание занесения в похозяйственную книгу: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

    Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права, серии 63-АИ №

    Статья 6 п. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие регистрации права собственности Сафиуллова Р.Г. на вышеуказанную квартиру в ранее установленном порядке, в органах БТИ, явилось препятствием для регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.п. 59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Дружба» и Сафиулловым Р.Г., отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. ст. 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение в связи с отсутствием на договоре штампа о проведении регистрации договора в ранее установленном порядке. При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, на спорное жилое помещение с указанного времени никто не претендует.

При таких обстоятельствах требование истца о признании его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Сафиулловым Ривхатом Гайсеевичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2015 года.

Судья                          О.В. Болохова