Решение по делу № 2-105/2018 (2-6477/2017;) ~ М-5672/2017 от 11.10.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

                    10 января 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.В обоснование иска указали, что приобрели право на спорную квартиру в порядке уступки прав требования по Договору уступки прав требования по Инвестиционному договору №МН/Бал-22-17/14-1-2-3п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил.

Третьи лица – УФСГРКиК по МО и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ФИО2 был заключен Инвестиционный договор которым были переданы права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора уступки прав требования по Инвестиционному договору №МН/Бал-22-17/14-1-2-3п, передала все права на спорную квартиру истцам.

По условиям Инвестиционного договора №МН/Бал-22-17/14-1-2-3п, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта, согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Приложению № к Инвестиционному договору №МН/Бал-22-17/14-1-2-3п сумма инвестиций по договору составляет 749 810 руб., которую инвестор ФИО2 оплатила ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

В соответствии с п. 2.4. ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» ответчик обязался выделить Инвестору Долю в общей долевой собственности, согласно п. 1.2 и п.1.3 путем подписания Акта раздела долей в натуре, т.е. передачи оплаченной квартиры для оформления в собственность.

Истцы приобрели право на спорную квартиру в порядке уступки прав требования по Договору уступки прав требования по Инвестиционному договору №МН/Бал-22-17/14-1-2-3п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Данный договор зарегистрирован в ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания». Истцы оплатили по договору уступки прав 749 810 руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком к инвестиционному договору №МН/Бал-22-17/14-1-2-3п» уточнены размеры общей площади, номер и почтовый адрес квартиры. За увеличение площади по результатам обмера БТИ истцы доплатили ответчику 47 530 руб., что подтверждается квитанцией.

Обязанности по договору об уступке права требования сторонами по договору исполнены, что подтверждается актом об исполнении обязательств

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и Акт раздела долей в натуре на спорные квартиры с ним не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством.

Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие причинения вреда другому лицу;

6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно сведениям БТИ объект - жилой дом, построен и принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.

Спорная квартиры по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности ( по 1/2 доли за каждым) на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.В.Захарова