Решение по делу № 2-1071/2018 ~ М-628/2018 от 02.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1071/18 по иску Михайленко Владимира Николаевича к ГСК «Звезда», Администрации города Королёва Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Михайленко В.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда» о признании права собственности на гаражный бокс №, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГСК «Звезда», расположенного по адресу: <адрес> и ему был выделен гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы им внесены в полном объёме в №., что подтверждается справкой ГСК «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ г. указанным гаражным боксом он пользуется, платит взносы за свет, услуги охраны, членские взносы, однако в настоящее время он лишен возможности оформить свое право собственности на гаражный бокс, по тем основаниям, что у ГСК «Звезда» отсутствует акт о вводе объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, строительство гаражного бокса осуществлено на земельном участке, выделенном для этих целей. Истец просит суд: признать за ним, право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Звезда», по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Королёва Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представители ГСК «Звезда» и Администрации города Королёва просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Михайленко В.Н. является членом ГСК «Звезда».

В ДД.ММ.ГГГГ Михайленко В.Н. выделен гаражный бокс №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>

Паевые взносы Михайленко В.Н. выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ГСК «Звезда» расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРЮЛ как юридическое лицо.

Земельный участок <данные изъяты> га был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование ГСК «Звезда» для строительства гаражно-строительного кооператива на основании государственного акта на право пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом поселка Болшево-1 районного (городского) Совета народных депутатов.

Из материалов дела, в том числе технического паспорта БТИ и справки ГСК «Звезда», следует, что строительство объекта было завершено, спорный гаражный бокс существует как объект недвижимости и находится в пользовании истца, паевой взнос за него внесен полностью.

Между тем в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, который создан на земельном участке, выделенном для соответствующих целей, с получением необходимого разрешения.

В этой связи, само по себе отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться причиной для отказа в признании права собственности, поскольку материалами дела, в том числе Техническим Заключением, подтверждается, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайленко Владимира Николаевича к ГСК «Звезда», Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.

Признать за Михайленко Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК «Звезда» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2018 г.