Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2139/2016 ~ М-371/2016 от 25.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

    при секретаре Семиной Ю.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «УК <адрес>» <адрес> к Флусову ФИО7, Новиковой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за задержку оплаты,

установил:

АО «УК <адрес>» обратилось в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Флусову А.Д., Новиковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за задержку оплаты.

В обоснование своих требований истец указывает, что Флусов А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Новикова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики пользуются данной квартирой на условиях договора социального найма. Нанимателем квартиры является Флусов А.Д. Кроме ответчиков в данной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК <адрес>». Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. – АО «УК <адрес>».

В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое ответчиками жилое помещение открыт лицевой счет №, предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

Однако, ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом.

За период с 01.06.2012г. по 31.08.2015г. образовалась задолженность в размере        46 720,76 руб.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Флусова А.Д. и Новиковой Н.А. в солидарном порядке в пользу АО «УК <адрес>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 46 720,76 руб. за период с 01.06.2012г. по 31.08.2015г., пени за задержку оплаты коммунальных платежей в размере 7 519,01 руб. за период с 21.07.2012г. по 25.11.2015г., а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 827 руб.

         В судебное заседание представитель истца не явился, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Флусов А.Д. в судебном заседании факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размер задолженности не оспаривал.

Ответчик Новикова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия.

Вместе с тем, в ранее представленных суду письменных возражениях на иск, просила применить к требованиям истца исковую давность, а также взыскать оставшуюся часть задолженности в долях с каждого ответчика (л.д. 41-42).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В силу ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

           Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что в квартире № дома № по ул. <адрес> зарегистрированы: Флусов ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Новикова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 6).

Ответчики пользуются вышеуказанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Нанимателем является Флусов А.Д. (л.д. 6).

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление указанным домом осуществляет АО «Управляющая компания <адрес>» (ОГРН №).

В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое ответчиками жилое помещение открыт лицевой счет №, предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

Факт проживания в вышеуказанной квартире, факт пользования предоставляемыми коммунальными услугами и факт неоплаты коммунальных платежей явившимся в судебное заседание ответчиком Флусовым А.Д. не оспаривался.

В связи с этим, за период с 01.06.2012г. по 31.08.2015г. за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая, согласно представленному истцом расчету, составляет 46 720,76 руб. (л.д. 7-13).

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае непредоставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также предоставлению коммунальных услуг, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных истцом услуг, не имеется.

Вместе с тем, рассматривая ходатайство ответчика Новиковой Н.А. о применении исковой давности к части требований истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.ст. 196, 197 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В данном случае, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда истец узнал о том, что квартиросъемщики не выполняют свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, к части требований истца за пределами трехлетнего срока, предшествующего предъявлению иска в суд, подлежит применению исковая давность.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 25.01.2013г. по 31.08.2015г. в размере 36 920,16 руб. (л.д. 7-13).

В соответствии с п.п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени за период с февраля 2013г. по ноябрь 2015г. составляет 5 294,01 руб. (л.д. 14), которая также подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 322, ч.1 ст. 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 25.01.2013г. по 31.08.2015г. в размере 36 920,16 руб. и пени за задержку оплаты коммунальных платежей в размере 5 294,01 руб. за период с февраля 2013г. по ноябрь 2015г. подлежат взысканию с ответчиков Флусова А.Д. и Новиковой Н.А. в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, 1 466,42 руб. (л.д.4 ) пропорционально удовлетворенной части исковых требований: по 733,21 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Флусова ФИО7, Новиковой ФИО8 в пользу АО «УК <адрес>» солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 25.01.2013г. по 31.08.2015г. в размере ---36 920 (тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать) руб. 16 коп., пени за период с февраля 2013г. по ноябрь 2015г. в размере 5 294 (пять тысяч двести девяносто четыре) руб. 01 коп., а всего 42 214 (сорок две тысячи двести четырнадцать) руб. 17 коп., в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Флусова ФИО7 пользу АО «УК <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 733 (семьсот тридцать три) руб. 21 коп.

Взыскать с Новиковой ФИО8 пользу АО «УК <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 733 (семьсот тридцать три) руб. 21 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

            Судья                                                                                            И.В. Хрячков