Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4029/2014 ~ М-2916/2014 от 15.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе

Председательствующего судьи Шеровой И.Г.

при секретаре Нестеркиной Ю.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петелина А. А. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», 3 лица УФРС по <адрес>,    Правительство Москвы, МГУ геодезии и картографии        о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Петелин А.Г. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>.

Петелин А.Г. свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Полтавец А.И. и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен инвестиционный договор № 387/СМ, по условиям которого Полтавец А.И.     инвестировал строительство квартиры из 2х жилых комнат, в четвертой секции, на 16 этаже, номер на площадке 1,    площадью 73,5 кв.м., расположенной в    жилом доме по адресу: <адрес> владение 15 (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ Полтавец А.И. уступил ему свои права по договору № 387/СМ.

Однако, несмотря на то, что строительство дома было завершено и дом принят соответствующей комиссией, а с его стороны финансовые условия договора выполнены полностью, спорная квартира в его собственность до настоящего времени не оформлена,    он просит признать за ним право собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

             Представитель ответчика в судебное заседание не явился,      извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства.

              Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром, расположенного по строительному адресу: <адрес>, владение 15, на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии (в настоящее время ГОУ ВПО Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК)) (утвержден Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ 29.12.2001г. № 3756-р) и Инвестиционного контракта № от 21.03.2005г. заключенного с Правительством Москвы.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № 1077-РП Правительство Москвы приняло предложение Федерального агентства имущественных отношений Российской Федерации и ГОУ "Московский колледж геодезии и картографии" о строительстве за счет    средств привлеченных инвесторов в 2005-2008 гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ «МКГиК» по адресу: <адрес>, вл. 15 общей площадью 42525 кв. м, включая подземную часть, общей жилой площадью 23215, 75 кв. м в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

Строительство жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ За №RU77145000-001463.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Правительством <адрес> подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта    от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из Акта усматривается, что помещения жилого комплекса    передаются инвестору, что составляет 283 квартиры, в том числе и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Полтавец А.И. и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен инвестиционный договор № 387/СМ, по условиям которого Полтавец А.И.     инвестировал строительство квартиры из 2х жилых комнат, в четвертой секции, на 16 этаже, номер на площадке 1,    площадью 73,5 кв.м., расположенной в    жилом доме по адресу: <адрес> владение 15 (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между Полтавец А.И. и Петелиным А.А. с согласия ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» заключен Договор уступки права инвестиционному договору № 387/СМ.

Строительство дома завершено,    дом принят в эксплуатацию, соответствующей комиссией, со стороны истца финансовые условия договора выполнены полностью, однако спорная квартира в его собственность до настоящего времени не оформлена

Согласно экспликации и кадастровому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 73,3 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес>    в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более года, однако ответчик    не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав истца на спорную квартиру.

Квартиру истец приобретал с целью проживания в ней, и пользования, в настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на приобретенную и переданную ему квартиру, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, ответчик исковые требования признал, к истцу на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец стороной при подписании Инвестиционного контракта не является, свои обязательства по договору    исполнил и поэтому вправе требовать признания за ним права собственности на приобретенное по Договору имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Петелина А. А. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Петелиным А. А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            И.<адрес>