Решение по делу № 2-211/2018 (2-4158/2017;) ~ М-3641/2017 от 03.10.2017

Дело №2- 4158-2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Калягиной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сергеева Т.Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от Дата в размере 77432, 93 руб., в возврат государственной пошлины в размере 2522, 99 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата между сторонами заключен договор № аренды жилого дома по адресу: Адрес В соответствии с п.1.3 договора арендатор обязуется принять дом и выплачивать арендодателю арендную плату и прочие расходы в соответствии с разделом 3 договора. Согласно п.3.1 размер арендной платы, подлежащей уплате, составляет ... рублей в месяц (в т.ч. НДС) за все имущество, переданное по договору аренды. Указанный размер арендной платы не включает в себя возмещение стоимости электроэнергии. П.3.2.3 договора установлено, что арендатор оплачивает арендодателю: арендную плату авансом не позднее ... числа текущего месяца за следующий месяц аренды, после подписания сторонами акта приема – передачи дома в аренду; возмещение электроэнергии не позднее ... календарных дней с даты получения счета. Согласно п.5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по Дата. В части платежей договор действует до полного исполнения договорных обязательств. Дата между сторонами заключено дополнительное соглашение № от Дата к договору аренды жилого Адрес от Дата. Согласно п.1 дополнительного соглашения № стороны договорились продлить срок действия договора аренды жилого дома на период с Дата по Дата. В силу п.2 дополнительного соглашения № остальные условия договора остаются без изменения. Дата между сторонами составлен акт приема – передачи, в соответствии с которым арендатор передает, а арендодатель принимает жилой дом с мансардой по адресу: Адрес. Согласно акту сверки взаимных расчетов от Дата за период с Дата по Дата сумма долга по договору аренды составляет ... рублей. Также у ответчика имеется задолженность за потребление электроэнергии в размере ... руб. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, а именно несвоевременным внесением денежных средств по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность за арендную плату и коммунальные услуги. В связи с истечением срока договора ответчик освободила жилой дом, но до настоящего времени задолженность не погасила. Дата в адрес должника направлена претензия. По состоянию на Дата непогашенная задолженность составляет ... руб.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик Сергеева Т.Г. в судебное заседание не явилась, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения.

Согласно сообщению ... от Дата ответчик Сергеева Т.Г. зарегистрирована по адресу: Адрес (л.д. 46).

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (арендодатель) и Сергеева Т.Г. (арендатор) заключен договор № аренды жилого дома по адресу: Адрес. В соответствии с п.1.3 договора арендатор обязуется принять дом и выплачивать арендодателю арендную плату и прочие расходы в соответствии с разделом 3 договора. Согласно п.3.1 размер арендной платы, подлежащей уплате, составляет ... рублей в месяц (в т.ч. НДС) за все имущество, переданное по договору аренды. Указанный размер арендной платы не включает в себя возмещение стоимости электроэнергии. П.3.2.3 договора установлено, что арендатор оплачивает арендодателю: арендную плату авансом не позднее ... числа текущего месяца за следующий месяц аренды, после подписания сторонами акта приема – передачи дома в аренду; возмещение электроэнергии не позднее ... календарных дней с даты получения счета. Согласно п.5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по Дата. В части платежей договор действует до полного исполнения договорных обязательств. Дата между сторонами заключено дополнительное соглашение № от Дата к договору аренды жилого Адрес от Дата. Согласно п.1 дополнительного соглашения № стороны договорились продлить срок действия договора аренды жилого дома на период с Дата по Дата. В силу п.2 дополнительного соглашения № остальные условия договора остаются без изменения. Дата между сторонами составлен акт приема – передачи, в соответствии с которым арендатор передает, а арендодатель принимает жилой дом с мансардой по адресу: Адрес. Согласно акту сверки взаимных расчетов от Дата за период с Дата по Дата сумма долга по договору аренды составляет ... рублей. Также у ответчика имеется задолженность за потребление электроэнергии в размере ... руб. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, а именно несвоевременным внесением денежных средств по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность за арендную плату и коммунальные услуги. В связи с истечением срока договора ответчик освободила жилой дом, но до настоящего времени задолженность не погасила. Дата в адрес должника направлена претензия. По состоянию на Дата непогашенная задолженность составляет ... руб.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, установив при этом неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Сергеева Т.Г. в пользу АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору аренды № от Дата в размере 77432, 93 руб., в возврат государственной пошлины в размере 2522, 99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2018.