Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1456/2022 ~ М-1271/2022 от 02.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика СНТ «Сокский-1» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, СНТ «Сокский-1» о признании права собственности, установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 088.08.1992 года.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и истец обратился в ООО «Строй-Инвест» с целью уточнения границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО5 при выполнении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составила 498 кв.м. и выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка в точках н4, н5, н6, н10, н2, н3, н4 с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования, площадь наложения 16 кв.м.

Однако земельный участок истца изначально огорожен забором, на земельном участке расположено строение, границы которого также частично пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). Кадастровый инженер полагает, что работы по оформлению земельного участка с кадастровым номером № проводились без выезда на местность. Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которая ущемляет права истца и препятствует его оформлению.

Устранить пересечения возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н4, н5, н6, н10, н2, н3, н4 согласно приложения 1 к схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории от 05.09.2022г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 498 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с границами и координатами, указанных в схеме расположения земельного участка от 05.09.2022г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

Представитель истца в судебном заседании, действующая на основании доверенности ФИО6 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Сокский-1»председатель правления ФИО4 в судебном заседании пояснил, что на участке истца расположено строение, которое расположено примерно в метре от дороги и фактически дорога проходит рядом с участком истца. Считает требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестны, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив письменный отзыв на иск, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Новосемейкинского <адрес> был представлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 500 кв.м.

Из ответа Росреестра следует, что в архиве Управления Росреестра по <адрес> имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1999 в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно постановления администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением актуализации адресных объектов в городском поселении Новосемейкино муниципального района <адрес> присвоить адрес земельному участку: №, местоположение: <адрес> присвоить адрес: <адрес>

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и истец обратился в ООО «Строй-Инвест» с целью уточнения границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО5 при выполнении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составила 498 кв.м. и выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка в точках н4, н5, н6, н10, н2, н3, н4 с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования, площадь наложения 16 кв.м.

Однако земельный участок истца изначально огорожен забором, на земельном участке расположено строение, границы которого также частично пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). Кадастровый инженер полагает, что работы по оформлению земельного участка с кадастровым номером № проводились без выезда на местность. Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которая ущемляет права истца и препятствует его оформлению.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В пояснительном письме кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок полностью огорожен забором. Затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Такие сведения отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Такие документы также отсутствуют. Поэтому для определения местоположения земельного участка на местности была использована схема СНТ «Сокский-1». Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу составляет 500 кв.м., фактическая площадь по забору также составила 498 кв.м.

Однако в ходе кадастровых работ работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка в точках н4, н5, н6, н10, н2, н3, н4 с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования).

Между тем, земельный участок истца изначально огорожен забором, на земельном участке расположено строение, границы которого также частично пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). Кадастровый инженер полагает, что работы по оформлению земельного участка с кадастровым номером № проводились без выезда на местность. Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которая ущемляет права истца и препятствует его оформлению.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498 кв.м. в границах, отображенных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № данные о правообладателе отсутствуют, передан в аренду СНТ «Сокский-1» (л.д.20-21).

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка в части имеющегося пересечения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлена принадлежность земельного участка истцу, площадь земельного участка уточнена при его межевании и не превышает площадь по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, СНТ «Сокский-1» о признании права собственности, установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: №, выданный: отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н4, н5, н6, н10, н2, н3, н4 согласно приложения 1 к схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровом плане территории от 05.09.2022г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 498 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с границами и координатами, указанных в схеме расположения земельного участка от 05.09.2022г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5, в следующих координатах:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.

Судья - И.А. Ключникова