Решение по делу № 2-861/2018 ~ М-696/2018 от 04.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года                  г. Феодосия

Феодосийский городской суд в составе

Председательствующего: судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре:           Шукуровой М.Э.,

с участием:

представителя истца                   Бабенко И.Н.,

ответчика                                     Караваева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная контора №3» к Караваеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, третье лицо Администрация города Феодосии Республики Крым, -

установил:

Истец обратился с соответствующим иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик Караваев А.В. является собственником нежилого помещения (магазин) в многоквартирном жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, помещение №. МУП «ЖЭК №» выбрано в качестве управляющей организации по данному дому, предоставляет услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории. В соответствии с п. 4 Постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым «Жилищно-эксплуатационная контора « 3» является правопреемником КП «ЖЭК №», которое ранее обслуживало данный дом. Тарифы на услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории утверждены решением сессии Феодосийского городского совета, в которых указаны виды работ, выполняемых МУП «ЖЭК №». С 2016 года тарифы утверждаются на общем собрании собственников жилого дома. Ответчик не производит оплату на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме и имеет задолженность за предоставленные услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 772,31 рублей. В адрес ответчика направлялось извещение о задолженности и необходимости оплатить ее, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что до настоящего времени задолженность в сумме 58 772,31 рублей, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не погашена. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РК, <адрес>, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «ЖЭК №» выбрано в качестве управляющей организации по данному дому, предоставляет услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории. Тарифы на услуги по сод5ержаню дома, его сооружений и придомовой территории утверждены решением сессии Феодосийского городского совета, в которых указаны виды работ, выполняемых МУП «ЖЭК №». С 2016 года тарифы утверждаются на общем собрании собственников жилого дома. По данному дому ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № на оказание услуг по управлению м6ногоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Заключение Договора управления на отдельные помещения в многоквартирном доме Законом не предусмотрено. Ответчик не обжаловал в порядке пункта 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания ни о выборе управляющей компании, ни о принятом тарифе на услуги по содержанию общедомового имущества. В связи с этим, ответчик обязан оплачивать услуги МУП «ЖЭК №» по содержанию общедомового имущества и прилегающей территории <адрес>. Акты о ненадлежащем выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в обслуживаемом доме, составленные по установленным правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком не представлены. С какими-либо претензиями относительно качества предоставляемых услуг, ответчик к МУП «ЖЭК №» не обращался. Жалоба ответчика относительно ремонта козырька над его магазином не подтверждает ненадлежащее качество услуг со стороны МУП «ЖЭК №», поскольку козырек не относиться к общедомовому имуществу и его ремонт не входит в обязанности истца, в том случае, если ответчик нуждался в таком ремонте, он мог обратиться с истцу с предложением заключить гражданско-правой договор на осуществление такого ремонта.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения, пояснил, что между ним и истцом отсутствуют договорные отношения. Истцом неправомерно производятся начисления за услуги, которых истец не оказывает. К материалам дела приложен тариф на услуги по содержанию домов, где указано, что истец оказывает услуги, однако это не соответствует действительности. Из приведённого перечня, он согласен только с пунктом освещения мест общего пользования и готов за это оплачивать деньги, но только после заключения с ним отдельного договора. К исковому заявлению приложены протоколы собраний № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако он на данных собраниях не присутствовал, о их проведении не извещался. К данным протоколам не приложены списки участников данного собрания с подтверждающей подписью собственника многоквартирного дома, из чего следует вывод, что на собрании отсутствовал кворум. Несмотря на пояснения представителя истца на то, что составления акта приема-сдачи выполненных работ относительно принадлежащего ему – ответчику нежилого помещения не предусмотрено законом, в тоже время истец в его адрес периодически присылал счет, в котором присутствует акт приема-сдачи работ и услуг.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из ЕГРП, право собственности на нежилое помещение площадью 175,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Караваевым А.В. (л.д. 57, 58).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РК, <адрес>, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «ЖЭК №» выбрано в качестве управляющей организации по данному дому, предоставляет услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории (л.д. 7, 8).

В соответствии с п. 4 Постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым «Жилищно-эксплуатационная контора « 3» является правопреемником КП «ЖЭК №», которое ранее обслуживало данный дом (л.д. 9).

Тарифы на услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории утверждены решением сессии Феодосийского городского совета, в которых указаны виды работ, выполняемых МУП «ЖЭК №». С ДД.ММ.ГГГГ года тарифы утверждаются на общем собрании собственников жилого дома, что подтверждается протоколом общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РК, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12, 72-74).

По данному дому ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (далее – Договор управления) (л.д. 75-77).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ оплата за предоставленные услуги по содержанию дома его сооружений и придомовой территории производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктов 2.1, 2.3 и 2.4 Договора управления, которые согласуются с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, МУП «ЖЭК №» по заданию другой стороны (собственников жилых и нежилых помещений дома) за плату, в объеме фактически собранных денежных средств, оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Капитальный и/или текущий ремонты общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений или по решению Совета многоквартирного дома, при этом собственники помещений или Совет многоквартирного дома обязаны определить источник финансирования капитального и/или текущего ремонта.

Пунктом 2.5 Договора управления предусмотрено, что Исполнитель обеспечивает решение вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с решениями Собственников в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном дому проводится в целях управления многоквартирным домов путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчиком не предоставлены суду сведения об обжаловании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РК, <адрес> ни в части выбора управляющей компании, ни в части принятого Тарифа на услуги по содержанию общедомового имущества.

Согласно части 5 пункта 3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверку конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» - собственники нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений, обязаны вносить платежи по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, Караваев А.В. является получателем услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Истцом данные услуги предоставляются надлежащим образом, что ответчиком не опровергнуто.

Согласно пунктов 7, 8, 9, 15 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Заявление об изменении размер платы направляется в течении 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Акт о ненадлежащем выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в обслуживаемом доме, составленные в соответствии с указанными Правилами, ответчиком суду не предоставлены.

Доказательствами выполнения работ и оказания услуг по многоквартирному дому по <адрес>, РК, являются предоставленные истцом доказательства, в том числе, договоры, заключенные со специализированными предприятиями на оказание услуг по многоквартирному дому на вывоз мусора, на проверку и прочистку дымовентиляционных каналов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Судом принимается предоставленный истцом расчет задолженности за указанный период, поскольку он составлен с учетом данных о техническом состоянии многоквартирного дома, размера тарифов.

Таким образом, представленные истцом доказательства в подтверждение требований о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, Республики Крым суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

        С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма понесенных расходов в виде госпошлины в размере 1963,00 руб.

    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                            решил:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная контора №» удовлетворить.

Взыскать с Караваева А.В. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная контора №» задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58772 (пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят два) рублей 31 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1963 (одна тысяча девятьсот шестьдесят три) рублей 00 копеек.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      /подпись/       Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                                              Секретарь: