Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2016 (2-9801/2015;) ~ М-9293/2015 от 17.12.2015

Дело №

                                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                             <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                Горшенева А.Ю.,

    при секретаре                                               ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Армакс Групп» о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Армакс Групп» о взыскании задолженности по договору аренды.

        В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Платонова 19» (арендодатель) и ООО «Армакс Групп» (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно п. 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения по офис, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 239,65кв.м. Арендная плата по договору составляет 131 808руб. и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано арендатору. ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в договор были внесены изменения, а именно, арендная плата по договору составила 144 990руб. Согласно акта сверти взаимных расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере задолженности ООО «Армакс Групп» по арендной плате составляет 1 136 074,70руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор № б/н возмездной уступки прав (цессии), согласно п. 1.1 которого, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования денежных средств к ООО «Армакс Групп» в размере 1 136 074,70руб., возникшие у цедента по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая права требования процентов, штрафов, пени, неустойки и иных штрафных санкций по договору. Также между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Армакс Групп» было направлено уведомление о переходе права, с требованием об оплате суммы задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком по договору не погашена, ответа на претензию не последовало.

      С учетом этого, ФИО2 просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в размере 1 136 074,70руб.

      В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

      Ответчик в судебное заявился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

      Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (арендодатель) и ООО «Армакс Групп» (арендатор) был заключен договор аренды № (л.д. 9-13), согласно п. 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения под офис, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 239,65к.м. Помещение принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в размере, порядке и в сроки, установленные договором. Арендная плата составляет 131 808руб. (п. 5.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2).

         На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано арендатору (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), согласно которого в договор аренды были внесены изменения, а именно, арендная плата по договору составила 144 990руб.

         Согласно акта сверти взаимных расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере задолженности ООО «Армакс Групп» по арендной плате составляет 1 136 074,70руб. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор № б/н возмездной уступки прав (цессии) (л.д. 17), согласно п. 1.1 которого, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования денежных средств к ООО «Армакс Групп» в размере 1 136 074,70руб., возникшие у цедента по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая права требования процентов, штрафов, пени, неустойки и иных штрафных санкций по договору. Также между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

        В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

        Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

       Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Армакс Групп» было направлено уведомление о переходе права, с требованием об оплате суммы задолженности по договору аренды (л.д. 19). Однако до настоящего времени задолженность ответчиком по договору не погашена, ответа на претензию не последовало.

        В силу требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил каких-либо возражений в опровержение заявленных исковых требований.

        Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, с учетом норм действующего гражданского законодательства и условий договора аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО «Армакс Групп» суммы задолженности по договору аренды в размере 1 136 074,70руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армакс Групп» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 136 074 (один миллион сто тридцать шесть тысяч семьдесят четыре) рубля 70 копеек.

        Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья