Решение по делу № 2-158/2013 ~ М-131/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-158/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Загарова И.Н.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Е.В. в интересах Никитиной А.А. к Гайдидей Т.К. и Гайдидей П.Б. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Е.В. в интересах Никитиной А.А обратилась в суд с иском к Гайдидей Т.К. и Гайдидей П.Б. о выселении ответчиков из жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право пользования указанным жилым помещением.

В связи с отказом истца от исковых требований к Гайдидей П.Б. и принятии его судом дд.мм.гггг судом вынесено определение о прекращении производства по делу в отношении ответчика Гайдией П.Б.

Свои требования истец мотивирует тем, что Никитина А.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен ею по договору купли-продажи от дд.мм.гггг у Кузьминой Е.В. В свою очередь Кузьминой Е.В. данный дом был приобретен у Гайдидей Т.К. в соответствии с договором купли-продажи от дд.мм.гггг

Гайдидей Т.К. указанные договора купли-продажи были оспорены в судебном порядке, однако решением <данные изъяты> районного суда Костромской области от дд.мм.гггг Гайдидей Т.К. было отказано в удовлетворении её исковых требований «о признании недействительными в силу мнимости договоров купли-продажи спорного жилого дома: от дд.мм.гггг г., заключенного между Гайдидей Т.К. и Кузьминой Е.В. и от дд.мм.гггг г., заключенного между Никитиной А.А. и Кузьминой Е.В». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от дд.мм.гггг решение <данные изъяты> районного суда Костромской области было оставлено без изменения, а жалоба Гайдидей Т.К. - без удовлетворения.

Между Гайдидей Т.К. и Кузьминой Е.В. был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым домом, в настоящее время срок действия данного договора истек, однако Гайдидей Т.К. продолжает проживать в данном доме. Её представитель - Кузьмина Е.В. направила Гайдидей Т.К. уведомление об освобождении указанного жилого помещения, однако до настоящего времени Гайдидей Т.К. из указанного дома не выселилась, продолжает им пользоваться.

В связи с тем, что законных оснований для нахождения Гайдидей Т.К. в спорном жилом помещении не имеется, она просит на основании 292 и 301 ГК РФ выселить Гайдидей Т.К. из данного дома, аннулировав регистрацию по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Никитиной А.А. - Г. (по доверенности), исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснила, что срок действия договора безвозмездного пользования домом с Гайдидей Т.К. закончился, однако на неоднократные требования о выселении она отказывается покинуть дом. Законных оснований для проживания Гайдидей Т.К. в спорном доме не имеется, просит её выселить без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик по делу Гайдидей Т.К. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она не согласна с решением <данные изъяты> районного суда от дд.мм.гггг которым её было отказано в удовлетворении её исковых требований «о признании недействительными в силу мнимости договоров купли-продажи спорного жилого дома: от дд.мм.гггг г., заключенного между Гайдидей Т.К. и Кузьминой Е.В. и от дд.мм.гггг г., заключенного между Никитиной А.А. и Кузьминой Е.В», также не согласна с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от дд.мм.гггг года, которым решение <данные изъяты> районного суда Костромской области было оставлено без изменения, а её жалоба - без удовлетворения. Хотя решение суда и вступило в законную силу она с его обжаловала в вышестоящую судебную инстанцию, поэтому полагает вопрос о выселении поставлен преждевременно. Её супруг в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, сын с супругой проживают в отдельной квартире, в случае выселения ей жить негде. Земельный участок под домом в собственность не оформлялся, ни Никитиной ни Кузьминой не передавался.

Представитель ответчика Гайдидлей Т.К. - С. исковые требования также не признала, пояснения дала аналогичные Гайдидей Т.К.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дд.мм.гггг (серия №) Никитиной А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9).

Данный дом был приобретен Никитиной А.А. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг у Кузьминой Е.В. (л.д.36-37)

Кузьминой Е.В.. спорный дом был приобретен, согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг года, у Гайдидей Т.К. (л.д.25-26). Переход права собственности на дом был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серия №. (л.д.39)

Гайдидей Т.К. в судебном заседании заявила, что указанные договоры купли-продажи являются недействительными, однако данные утверждения уже были предметом судебного разбирательства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

дд.мм.гггг решением <данные изъяты> районного суда Костромской области в удовлетворении требований Гайдидей Т.К. к К. о признании недействительным в силу его мнимости договора купли продажи жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>, заключенного дд.мм.гггг между Гайдидей Т.К. и Кузьминой Е.В. и применении последствий недействительности сделки, и требования Гайдидей Т.К. к Кузьминой Е.В., Никитиной А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома № расположенного по адресу <адрес>, заключенного дд.мм.гггг между Кузьминой Е.В. и Никитиной А.А. и применении последствий недействительности сделки, было отказано (л.д.13-17).

Доводы Гайдидей Т.К., о том, договоры купли-продажи являются недействительными проверены судом в рамках рассмотренного спора и им дана соответствующая оценка. Иных доказательств недействительности заключенных сделок, ответчики суду не предоставили. Фактически доводы Гайдидей Т.К. сводятся к переоценке принятого судом ранее решения.

дд.мм.гггг апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда решение <данные изъяты> районного суда Костромской области от дд.мм.гггг было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Гайдидей Т.К. без удовлетворения (л.д.18-20).

В настоящее время решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что между Гайдидей Т.К. и Кузьминой Е.В. дд.мм.гггг был заключен договор безвозмездного пользования спорного жилого дома на срок до дд.мм.гггг (л.д.23)

Пунктом. 4.5 указанного договора установлено, что в период действия договора Кузьмина Е.В. вправе произвести отчуждение жилого дома или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача жилого дома в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращение настоящего договора.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607,пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610,пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621,пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (ч. 1 ст. 700 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 5.1 Договора безвозмездного пользования жилого дома от дд.мм.гггг установлен срок действия данного договора до дд.мм.гггг года, т.е. срок действия договора истек, продление срока договором не предусмотрен.

Новый Договор между собственником Никитиной А.А. и Гайдидей Т.К. заключен не был. Никитина А.А. возражает против проживания Гайдидей Т.К. в спорном доме.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, лишь при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

По смыслу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в соответствии ст. 304 ГК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, факт проживания ответчика Гайдидей Т.К. в спорном жилом помещении за пределами срока действия заключенного договора безвозмездного пользования необходимо рассматривать как неисполнение ею обязанности по возврату переданного в пользование имущества (ч. 1 ст. 689 ГК РФ). О продлении срока действия договора данный факт не свидетельствует.

Следовательно, возникшее с дд.мм.гггг в связи с заключением сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением право пользоваться жилым домом, расположенном по адресу <адрес> прекратилось с момента истечения срока действия данного договора дд.мм.гггг и Гайдидей Т.К. подлежит выселению.

При таких обстоятельствах у Гайдидей Т.К. отсутствуют оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о её законном праве пользования спорным жилым помещением на предусмотренных законом основаниях, либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением. Сам по себе факт регистрации Гайдидей Т.К. в доме, а также отсутствие у Никитиной А.А. права на земельный участок, не свидетельствуют о признании за Гайдидей Т.К. права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 2. Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 ( в редакции от 30.12.2012г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 3 этого же Закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п/п «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Е.В. в интересах Никитиной А.А. к Гайдидей Т.К. о выселении - удовлетворить.          

Выселить Гайдидей Т.К., дд.мм.гггг года рождения, из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Гайдидей Т.К. с регистрационного учета по указанному адресу.

      Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, которое изготовлено дд.мм.гггг может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья     И.Н.Загаров