Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2018 ~ М-1572/2018 от 10.04.2018

Дело №2-2970/18

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                 04 сентября 2018 года

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Курчевской В.Д.,

с участием истца Новиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Светланы Александровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Барбашиной Валентине Ивановне о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Новикова С.А. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Воронежской области и Барбашиной В.И. о признании права собственности в порядке наследования на нежилое помещение №86 Литера А (кладовая) площадью 2,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец указала, что ее отец Барбашин А.И., наследником которого она является, приобрел право собственности на указанное помещение по договору долевого участия, но зарегистрировать его в установленном порядке не успел, что и явилось причиной обращения в суд.

Истец Новикова С.А. исковые требования поддержала в судебном заседании.

Ответчики и третье лицо ООО УК «Северная Корона» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Части 1 и 2 ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из содержания п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Установлено, что Новикова С.А. является дочерью (ФИО1), умершего 18.05.2017г. (л.д.12-13, 24). Барбашина В.И. приходилась наследодателю супругой (л.д.14).

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

После смерти (ФИО1) к нотариусу в установленный законом срок обратилась дочь Новикова С.А., которой выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру (№) площадью 39,7 кв.м. на 9 этаже по адресу: <адрес> (л.д.23).

В выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилое помещение нотариусом нотариального округа город Воронеж (ФИО2) отказано в связи с невозможностью установления принадлежности наследственного имущества умершему (л.д.21).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

26.06.2007г. (ФИО1) и ООО «СтройинвестЛайн» заключен договор долевого участия в строительстве №НП4-19 в отношении нежилого помещения площадью 2,7 кв.м. на 8 этаже позиция 4 секция 1 МКД по адресу: <адрес>, обязательства по оплате которого в сумме 29700 рублей дольщиком выполнены (л.д.15, 17). 03.08.20109г. нежилое помещение передано (ФИО1) застройщиком по Акту приема-передачи (л.д.16).

    Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, велось ООО «СтройинвестЛайн» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (№) от 25.03.2005г. и было окончено 12.10.2007г., о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (л.д.57-59).

Поскольку разрешение на строительство выдано до вступления в силу ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то есть до 01.04.2005г., то договоры долевого участия в отношении помещений МКД <адрес> государственной регистрации не подлежали и нормы указанного ФЗ к возникшим отношениям сторон применены быть не могут.

Статья 702 ГК РФ:

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В разрешении на ввод МКД в эксплуатацию, которое представляет собой в силу ст.55 Градостроительного Колекса РФ, документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, площадь встроенно пристроенных помещений составляет 158,5 кв.м. Доказательств включения спорного помещения в данную площадь не имеется (л.д.86). Проектная документация у конкурсного управляющего ООО «СтройннвестЛайн» на нежилое помещение отсутствует (л.д.49).

Помещению площадью 2,7 кв.м. на 8 этаже позиция 4 секция 1 МКД по адресу: <адрес>, присвоен БТИ (№) с указанием назначения – кладовая (л.д.19). Как самовольно обустроенное данное помещение в инвентарном деле не значится, вход в него осуществляется через коридор общего пользования, ведущий к общей лоджии (л.д.45-47). В ЕГРН сведения о правах на данное помещение отсутствуют (л.д.22). Согласно Технического паспорта на жилой дом площадь встроенных помещений 155,9 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования составляет 1609,6 кв.м. (л.д.63-74), при этом площадь спорного помещения значится как прочая и входит в площадь мест общего пользования, что подтверждается ответом на судебный запрос БТИ Коминтерновского района (л.д.90).

В судебном заседании Новикова С.А. пояснила, что кладовкой пользуется фактически, такие кладовки существуют на каждом этаже, в МКД был запроектирован мусоропровод, но его не построили, соответственно эти помещения остались пустовать.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2005г..

Статья 290 ГК РФ:

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статья 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам квартир в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Имущество, указанное в ст.ст.290 ГК РФ и 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О).

Спорное нежилое помещение сформировано органами технической инвентаризации как изолированное и учитывается в общей площади мест общего пользования как кладовая. Доказательств того, что оно было запроектировано в качестве отдельного помещения самостоятельного использования, не имеется, а с учетом пояснений истца относительно его первоначального предназначения и незначительности его площади, его расположения на лестничной клетке, данный факт вызывает у суда сомнения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в доме, которое в силу закона принадлежит собственникам в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, принятое в порядке, предусмотренном ст.44-45 ЖК РФ, о предоставлении в собственность или в пользование наследодателю данного помещения отсутствует, соответственно на момент смерти (ФИО1) данное помещение не принадлежало ему на законных основаниях на праве собственности как самостоятельный объект гражданских прав, а у истца не возникло право собственности в порядке наследования. Кроме того, поскольку спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений МКД, то заявленные Новиковой С.А. ответчики в силу отсутствия права на распоряжения общим имуществом многоквартирного дома надлежащими не являются.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░