Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2014 ~ М-1140/2014 от 13.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Нефедовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального образования городской округ <адрес> к Цуркану А.А. об обязывании устранить нарушения прав собственника, освободить занимаемое помещение, обязать принять по договору найма жилое помещение в <данные изъяты>,

установил:

Муниципальное образование городской округ <адрес> обратилось в суд с иском к Цуркану А.А. об истребовании из незаконного владения помещения площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, обязав Цуркан А.А. освободить указанное помещение, обязать Отделение УФМС России по <адрес> снять Цуркана А.А, с регистрационного учета по адресу <адрес>, п.г.т. Алексеевка, <адрес>, обязать Цуркан А.А. принять по договору найма жилого помещения в <данные изъяты> комнату площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Муниципальное образование городской округ <адрес> на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания <данные изъяты> <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества включен в реестр собственности Муниципального образования городской округ Кинель с назначением «нежилое здание». В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении конкурса на право заключения концессионного соглашения» между ЗАО СТК <данные изъяты>» и Муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> заключено концессионное соглашение на реконструкцию, владение и пользование объектами культуры, спорта, организации отдыха граждан и туризма и иных объектов социально-культурного назначения, в соответствии с которым данное здание передано ЗАО СТК <данные изъяты>» для осуществления реконструкции и эксплуатации. Указанное здание общежития не входит в состав муниципального жилищного фонда г.о. Кинель, поскольку не является жилым домом. Назначение здания общежития как «нежилое» внесено в государственный реестр (ЕГРП) на основании документов, представленных органами технической инвентаризации. Все жилые помещения, входящие в состав муниципального жилищного фонда, числятся в реестре муниципальной собственности, однако жилые помещения (комнаты) в спорном общежитии как отдельные объекты недвижимого имущества из собственности <адрес> в муниципальную собственность городского округа <адрес> не передавались, соответственно, они не могут являться составляющей муниципального жилищного фонда. В настоящее время в здании общежития зарегистрирован Цуркан А.А., который, не имея на то законных оснований, занимает помещение площадью <данные изъяты>.м. в здании общежития. Таким образом, ответчик владеет и пользуется помещением незаконно. Требование администрации городского округа <адрес> об освобождении незаконно занятого помещения ответчиком не выполнено. Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании чего просит: истребовать у Цуркан А.А. из незаконного владения помещение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> обязав Цуркан А.А. освободить указанное помещение, обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Цуркан А.А. с регистрационного учета по адресу <адрес> обязать Цуркан А.А. принять по договору найма жилого помещения в общежитии комнату площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в общежитии по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Муниципального образования городской округ <адрес> в лице Администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенные в иске.

Ответчик Цуркан А.А. исковые требования не признал и пояснил суду, что в связи с трудовыми отношениями с профессиональным лицеем № ему в <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес>, было предоставлено для проживания жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Он был зарегистрирован в данном общежитии постоянно по месту жительства. После того, как трудовые отношения между ним и профессиональным лицеем были прекращены, вопрос о его выселении из занимаемого жилого помещения не ставился. Поскольку в занимаемое им жилое помещение он был вселен на законных основаниях, оснований для освобождения данного жилого помещения, по его мнению, не имеется, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО Самарский Терапевтический Комплекс <данные изъяты>» Вотчал Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Муниципального образования городской округ <адрес> поддержала и пояснила суду, что Муниципальное образование городской округ <адрес> является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес> и ЗАО СТК <данные изъяты> заключено концессионное соглашение, в соответствии с которым ЗАО СТК <данные изъяты>» занимается реконструкцией указанного здания. При этом ЗАО СТК <данные изъяты> несет бремя содержания здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку реконструкция должна производится во всем здании, из-за проживания ответчика в спорном помещении провести работы в полном объеме не представляется возможным. Поэтому просила исковые требования Муниципального образования городской округ <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление за подписью начальника ОУФМС России по <адрес> ФИО6, согласно которому он просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Муниципального образования городской округ <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности Муниципального образования городской округ <адрес> находится здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Установлено также, что ответчик Цуркан А.А. использует помещение площадью <данные изъяты> кв.м в указанном здании с целью постоянного проживания в нем, то есть как жилое помещение.

Цуркан А.А. зарегистрирован по месту постоянного жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Цуркан А.А. работал в <данные изъяты> на должности <данные изъяты> приказ о принятии № от ДД.ММ.ГГГГ г., по ДД.ММ.ГГГГ г., уволен приказом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, судом установлено, что Цуркан А.А. был вселен в занимаемое им жилое помещение на законном основании, по распоряжению работодателя, предоставившего ему жилое помещение для постоянного проживания в нем.

Установлено также, что при его вселении в спорное жилое помещение договор найма жилого помещения в общежитии с ним не заключался, однако это являлось обязанностью лица, предоставившего жилое помещение.

Судом установлено, что до настоящего времени спорное жилое помещение используется ответчиком с целью постоянного проживания в нем. Данное жилое помещение является для Цуркана А.А. единственным местом жительства. Согласно справке секретаря комиссии по жилищным вопросам администрации городского округа <адрес>, Цуркан А.А. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, за № №, дата подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1,4 ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установленное законодателем понятие «жилище» имеет отличие от используемого в ст.ст. 15-17, 19 ЖК РФ понятия жилого помещения.

Жилище не ставится в зависимость от правового статуса<данные изъяты> помещения, его принадлежности к какому-либо фонду, наличия или отсутствия договора найма, а связано лишь с фактом использования помещения для проживания.

Несмотря на то, что в реестре муниципальной собственности городского округа <адрес> здание, в котором расположено помещение, занимаемое ответчиком, числится как нежилое, тем не менее, имеющиеся в деле документы свидетельствуют об использовании спорного помещения как жилища в смысле, придаваемом ему ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ.

Так, из Технического паспорта на общежитие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. имеет <данные изъяты> жилых комнат общей площадью <данные изъяты>.м. спорное помещение, которое истец просит Цуркана А.А. освободить, по экспликации к плану строения относится к жилому помещению.

При этом истцом не предоставлено суду доказательств того, что указанные жилые помещения были переведены в нежилые в соответствии с порядком, установленным действующим жилищным законодательством.

Несмотря на то, что в собственность муниципального образования городской округ <адрес> перешло нежилое здание, тем не менее, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца на здание общежития, и на момент передачи имущества в собственность муниципального образования городской округ Кинель в здании были зарегистрированы и постоянно проживали граждане, в том числе и ответчик Цуркан А.А., вселение которого в спорное помещение не было самовольным.

Тем более, что длительное время оно использовалось с согласия владельца именно как жилое помещение.

Поскольку закон в равной степени защищает конституционное право на жилище как нанимателя, так и других пользователей, то требования истца об обязании ответчика освободить спорное помещение по существу сводятся к выселению ответчика из единственного для него жилого помещения и в соответствии с вышеизложенным выселение ответчика без предоставления другого жилья не может быть признано законным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Муниципального образования городского округа <адрес> не имеется, поскольку судом установлено, что спорное помещение ответчик занимает исключительно с согласия как самого истца, так и его правопредшественника.

Каких-либо противоправных действий со стороны ответчика судом не установлено. Ответчик зарегистрирован в спорном помещении и не имеет другого жилья.

В то же время истец, защищая свои права, намерен лишить ответчика конституционного права на жилище, что должно расцениваться как злоупотребление правами и является недопустимым в соответствии со ст. 10 ГК РФ, в связи с чем в защите его права следует отказать.

Требования истца об обязывании ответчика принять по договору найма жилое помещение в общежитии также не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Муниципального образования городской округ <адрес> к Цуркану А.А. об обязывании устранить нарушения прав собственника, освободить занимаемое помещение, обязать принять по договору найма жилое помещение в общежитии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья