Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2019 ~ М-24/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-84/2019                                                                                    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь            30 января 2019 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Гавина А.С.,

при секретаре Полетаевой Н.Н.,

с участием:

истца Тямкина М.И.,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

представителя ответчика Карабановой Е.Н., действующей на основании доверенности №3 от 10 января 2019 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-Косолапова Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тямкина М.И. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Тямкин М.И. обратился в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что 29 февраля 2016 года между ним и администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия заключен договор аренды земельного участка площадью 1358 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> В 2017 году на земельном участке за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений им был возведен жилой дом площадью 45,8 кв.м. 09 ноября 2018 года администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ему выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку согласно правил землепользования и застройки Болотниковского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Болотниковского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия минимальные расстояния от границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> до жилой застройки необходимо соблюдать на расстоянии 3 метров, в данном случае составляет 1,5 метра, что не соответствует правилам землепользования и застройки. Возведение жилого дома не нарушает права других лиц, не создает реальной угрозы жизни и здоровья граждан. Собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> Косолапов Ф.Ф. возражений по поводу строительства и места расположения спорного жилого дома не имеет. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Тямкин М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Карабанова Е.Н. исковые требования признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Косолапов Ф.Ф. против удовлетворения исковых требований Тямкина М.Н. не возражал, пояснив, что является собственником земельного участка смежного с земельным участком, принадлежащим истцу. Претензий по строительству и месту расположения жилого дома по адресу: <данные изъяты> не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка №31, 29 февраля 2016 года между администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Тямкиным М.И. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 23 марта 2016 года.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 01 декабря 2018 г., в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> расположен жилой дом общей площадью 45,8 кв.м. 2017 года постройки.

Как следует из экспертного заключения №89-2018 от 10 декабря 2018 года, проведенного ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права» техническое состояние одноэтажного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствует хорошему техническому состоянию, данный объект следует рассматривать как объект законченного строительства. Жилой дом соответствует требованиям действующих на данных момент нормативных документов, строительных норм и правил для жилых зданий и сооружений, а также требованиям «Технического регламента безопасности зданий и сооружений».

Согласно экспертного исследования №210 от 25 декабря 2018 года, составленного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия» строение жилого дома, расположенное по адресу: <данные изъяты>, участок с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Распоряжением Главы администрации Болотниковского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия №1 от 15 января 2019 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1358 кв.м. присвоен адрес: <данные изъяты>

На основании изложенного, учитывая, что разрешенное использование земельного участка по адресу: <данные изъяты> допускает строительство на нем жилого дома, строение возведено без нарушения градостроительных и строительных норм, при возведении постройки истцом не нарушены права третьих лиц, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также с учетом того, что истцом принимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Тямкиным М.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Кроме того, представителем ответчика Карабановой Е.Н. представлено суду заявление, в котором указано о признании иска по указанному гражданскому делу.

На основании изложенного, исковые требования Тямкина М.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тямкина М.И. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Тямкиным М.И. право собственности на жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                             А.С.Гавин