Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-96/2015 ~ М-2-81/2015 от 17.03.2015

Дело №2-96/2015

                В окончательной форме решение изготовлено 20.04.2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 апреля 2015 года                                                                            с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

истца- Киселева А.В.,

третьего лица- Киселевой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Киселева Д.А., Киселева Д.А., Киселева В.А.,

при секретаре Медведевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.В. к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований истец Киселев А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок были переданы им ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО8 О получении денег в сумме <данные изъяты> за проданный дом и земельный участок ФИО3 была собственноручно написана расписка, которая подтверждает, что между ними было достигнуто соглашение по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны четко и понятно выразили свою волю, которую изложили в расписке, что свидетельствует о добровольности заключения сделки.

С его стороны условия договора были полностью выполнены, и он фактически вступил во владение имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в приобретенном им у ФИО3 доме. В последующем приобретенный им дом был снесен на основании постановления Главы МО Баженовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании ветхого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расчищен под строительство нового дома.

В связи с тем, что для оформления сделки и ее регистрации было необходимо время для сбора документов, оформить и зарегистрировать сделку они не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю, пользования землей и в кадастровом паспорте земельного участка неправильно указано имя собственника. Так, вместо ФИО3 в кадастровом паспорте земельного участка указана ФИО2, а в свидетельстве на право собственности на землю, пользования землей указана ФИО1. Близких родственников, наследников на территории Российской Федерации у ФИО3 нет. Своих прав на наследство никто не заявил.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Межрайонная ИФНС России № по Свердловской области, Киселева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6

    В судебном заседании истец- Киселев А.В. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. Дополнений не имел.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в суд не явился, своевременно надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Третье лицо- Киселева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6, в судебном заседании поддержала исковые требования истца Киселева А.В., подтвердила показания истца, данные в судебном заседании. Дополнила, что она приходится истцу женой, в брак они вступили в ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Киселев А.В. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По данному адресу проживают она с мужем и несовершеннолетние дети- ФИО4, ФИО4, ФИО6

Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет (л.д.38).

Представители третьих лиц- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Заслушав истца Киселева А.В., третье лицо- Киселеву Н.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала свой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за       <данные изъяты> Киселеву А.В. (л.д.6).

Из справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> га, и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежали на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лиц. счет № (л.д.9).

Согласно копии свидетельства о браке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Киселев А.В. вступил в брак с <данные изъяты> Н.В., после чего последней присвоена фамилия Киселева (л.д.53).

Из справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Киселев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Киселева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8).

По сведениям администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не являются объектами собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.13).

Согласно сообщения администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.14).

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю, пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 в личное пользование предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, на основании постановления администрации Вязовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании постановления Вязовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2 (л.д.11).

Из кадастровой выписки о земельном участке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО2 (л.д.29).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д.50).

В соответствии с сообщением Межрайонной ИФНС России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Киселеву А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающих документов на земельный участок нет. Сведений о регистрации права на данный объект недвижимости от регистрирующих органов не представлено, в связи с чем земельный налог не исчислялся и, следовательно, не уплачивался (л.д.42).

Согласно сообщения Отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.41).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на имя ФИО3, ФИО2, ФИО1 отсутствуют (л.д.26-28).

Согласно копии постановления Главы муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> списан на основании заявления Киселева А.В. в виду того, что жилой дом, принадлежащий Киселеву А.В., является непригодным для проживания и не используется по назначению (л.д.10).

Из архивной справки Государственного казенного учреждения Свердловской области «Государственный архив Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда «Екатеринбургская духовная консистория» в метрической книге о родившихся Сретенской церкви Баженовского села Ирбитского уезда за 1907 год в записи № значится: ФИО3. Отец- <адрес> крестьянин ФИО10 (отчество, так в документе) ФИО10. Мать- ФИО11 (отчество, так в документе) ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ в метрической книге Сретенской церкви Баженовского села рождение ФИО3 не имеется (л.д.52).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что она приходится истцу матерью. В ДД.ММ.ГГГГ ее сын- Киселев А.В. купил у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сын платил свои деньги за дом, которые заработал. Никаких споров по дому нет. Полагает, что в документах допущена ошибка при указании имени ФИО1, в <адрес> ее звали ФИО1, никакой ФИО3 в деревне никогда не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что ФИО3 приходилась ей тетей. В свидетельстве о рождении тети ее имя было ФИО1, но после смены паспорта ее имя стало ФИО3. Ей известно, что жилой дом по адресу: <адрес> был продан ФИО3 Киселеву А.В. незадолго до смерти, а умерла она ДД.ММ.ГГГГ года. Наследников у нее не было, никаких споров по дому нет. В <адрес> другой ФИО3 или ФИО2 никогда не было.

Так, судом установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю, пользования землей по адресу: <адрес> допущена ошибка в имени правообладателя ФИО3, где вместо «ФИО3» указано «ФИО1». Также в судебном заседании установлено, что в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области правообладателем вышеуказанного земельного участка ошибочно значится «ФИО2» вместо «ФИО3».

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Киселев А.В. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, исковые требования Киселева А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева А.В. удовлетворить.

Признать за Киселевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                                                          О.Д. Борисова