Судебный акт #1 () по делу № 33-2399/2015 от 12.05.2015

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Атаманова Т.П. Дело № 33-2399/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 09 июня 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Костенко А.П., Гурьяновой О.В.,

при секретаре Воронковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Сидоровой Л*** П***, общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ-Сервис» на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 17 марта 2015 года, по которому постановлено:

Исковые требования Аблязова Ф*** А*** удовлетворить частично.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 17.12.2014 года, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № *** г.Димитровграда и обществом с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ-Сервис».

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., объяснения ответчика Сидоровой Л.П., представителя ответчика ООО «УК ЖКХ – Сервис» Войтко Т.Р., поддержавших доводы жалоб, объяснения представителя третьего лица ООО УК «ЖКХ – Сервис» Даньковой Е.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Аблязов Ф.А. обратился в суд с иском к Сидоровой Л.П., ООО «УК ЖКХ-Сервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований указал, 02.12.2014 он инициировал проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** г. Димитровграда, оповестил собственников жилых помещений о проведении общего собрания 12.12.2014 с повесткой дня, в том числе о выборе управляющей компании, совета дома и председателя совета дома, отмене права председателя совета дома на подписание единолично договоров с управляющими организациями и соглашений о внесении изменений в договоры управления.

16.12.2014, ввиду отсутствия необходимого кворума, проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме заочного голосования. Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом общего собрания. На собрании выбрана управляющая компания - ООО УК «ЖКХ-Сервис», с которой собственниками заключен договор управления многоквартирным домом.

Однако на информационных досках появились объявления о том, что на основании общего собрания собственников от 15.11.2014 многоквартирный дом обслуживает другая управляющая компания - ООО «УК ЖКХ-Сервис». Выяснилось, что договор управления домом с данной управляющей компанией подписан 17.12.2014 бывшим председателем совета дома - Сидоровой Л.П., у которой отсутствовали необходимые полномочия.

В настоящее время ответчики препятствуют деятельности вновь избранной управляющей компании - ООО УК «ЖКХ-Сервис», их действия являются незаконными и создают угрозу благоприятному и безопасному проживанию граждан в многоквартирном доме № *** в г. Димитровграде.

Истец просил признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** в г.Димитровграде от 15.11.2014, а также договор управления многоквартирным домом от 17.12.2014.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, ООО УК «ЖКХ-Сервис», УК ООО «ЖКХ—Сервис», ООО «РИЦ - Димитровград».

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сидорова Л.П., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно истолкованы показания свидетеля Б***. и сделаны противоречивые выводы. Установив правомочность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.11.2014, на котором принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ-Сервис», суд признал недействительным такой договор от 17.12.2014.

В апелляционной жалобе ООО «УК ЖКХ-Сервис» не соглашается с решением суда, полагает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. Указывает, что судом признаны правомочными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.11.2014, в том числе о выборе управляющей компании - ООО «УК ЖКХ-Сервис». С учетом окончания срока действия договора, заключенного с предыдущей управляющей компанией, собственники многоквартирного дома №*** в г.Димитровграде заключили договор управления домом с ООО «УК ЖКХ-Сервис» 17.12.2014. На эту дату единственным законным волеизъявлением собственников дома было решение от 15.11.2014, а протокол решения от 16.12.2014 не существовал. С 17.12.2014 именно ООО «УК ЖКХ-Сервис» обслуживает указанный многоквартирный дом и оказывает услуги по его текущему ремонту и содержанию.

В возражениях относительно апелляционных жалоб Аблязов Ф.А. просит решение суда оставить без изменения, а жалобы – без удовлетворения.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Рассмотрев доводы жалоб и возражений относительно них, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 15.11.2014 собственники помещений многоквартирного дома № *** г.Димитровграда провели общее собрание, решения которого оформлены протоколом.

Большинством голосов собственников, принимавших участие в голосовании, были приняты решения о выборе новой управляющей компании - ООО «УК ЖКХ-Сервис», выборе председателя совета дома Сидоровой Л.П., наделении председателя совета дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ-Сервис».

17.12.2014, на основании данного решения общего собрания собственников помещений дома, Сидорова Л.П. заключила от имени всех собственников ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░-░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.11.2014 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 16.12.2014 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № *** ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1604,05 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.12.2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.12.2014.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ 17.12.2014 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░***., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░-░░░░░░»- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: