Решение по делу № 2-3085/2018 ~ М-2918/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-3085/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) к Бойко Светлане Николаевне, Бойко Виктории Николаевне и Бойко Николаю Борисовичу о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) обратился в суд с названным иском, пояснив, что 12.03.2014 года между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и Бойко С.Н., Бойко В.Н. и Бойко Н.Б. заключен договор займа №, согласно которому ответчикам предоставлен целевой займ в размере <данные изъяты> сроком на 156 месяцев на приобретение в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору ответчики приняли на себя обязательства возвратить полученную сумму займа, а также уплатить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых. Указанные обязательства не исполнялись, в связи с чем по состоянию на 19.10.2018 года за ответчиками образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> – сумма процентов на просроченный долг, <данные изъяты> – неустойка по просроченному долгу, <данные изъяты> – неустойка по просроченным процентам.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 12.03.2014 года и взыскать солидарно с Бойко С.Н., Бойко В.Н., Бойко Н.Бю. в пользу истца денежную сумму в размере 4 182 532 рубля 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 112 рублей 66 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее на праве долевой собственности Бойко С.Н., Бойко В.Н., Бойко Н.Б., установив начальную продажную стоимость квартиры – 3 016 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, сумму задолженности не оспаривали. Пояснили, что в связи с тяжелым материальным положением выплатить сразу всю сумму задолженности не могут.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348-349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 12 марта 2014 года между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» (кредитор) и Бойко С.Н., Бойко В.Н., Бойко Н.Б. (заемщики) был заключен договор займа №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам целевой займ в сумме <данные изъяты> под 15,5 % годовых на покупку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на срок 156 месяцев считая с даты его фактического предоставления.

По условиям указанного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком также ежемесячными платежами одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Как следует из материалов дела, банк свою обязанность по перечислению ответчикам денежной суммы в размере <данные изъяты> исполнил 12.03.2014 года.

12.03.2014 года ответчики заключили с ФИО5, ФИО6 и ФИО7 договор купли-продажи квартиры.

18.03.2014 года указанный договор зарегистрирован УФСГРКиК по МО. В тот же день зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

12.03.2014 года ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» ответчиками была дана закладная на квартиру, согласно которой ответчики в обеспечение своих обязательств по договору займа № от 12.03.2014 года передают в залог банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из материалов дела следует, что 25.03.2014 года права требования по закладной переданы АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО), что подтверждает соответствующая отметка в закладной.

Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества, предоставленного истцом, стоимость предмета залога по состоянию на 02.10.2018 составляет <данные изъяты>

Как следует из документов, представленных истцом, и данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось, заемщики, получив предоставленный им кредит, нарушили сроки и порядок его возврата, процентов за пользование им, в результате чего у них по состоянию на 19.10.2018 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> – сумма процентов на просроченный долг, <данные изъяты> – неустойка по просроченному долгу, <данные изъяты> – неустойка по просроченным процентам.

Банком в адрес ответчиков было направлено письмо от 10.08.2018 года с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которое до настоящего времени осталось без внимания со стороны ответчиков.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ответчиками нарушены условия договора, чем в свою очередь нарушены права и законные интересы истца, он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, доказательств погашения задолженности перед истцом, ответчиками не представлено, суд находит подлежащим расторгнуть заключенный между сторонами договор и взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность в размере <данные изъяты>

Предусмотренных п.п. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ оснований для прекращения залога не имеется, поэтому суд находит подлежащим обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 30.10.2018 года. Указанную сумму суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку требования последнего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233, 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) к Бойко Светлане Николаевне, Бойко Виктории Николаевне и Бойко Николаю Борисовичу о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №, заключенный 12.03.2014 года между ООО “Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» с одной стороны и Бойко Светланой Николаевной, Бойко Викторией Николаевной и Бойко Николаем Борисовичем с другой стороны.

Взыскать солидарно с Бойко Светланы Николаевны, Бойко Виктории Николаевны и Бойко Николая Борисовича в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) задолженность по договору займа № от 12.03.2014 года, образовавшуюся по состоянию на 19.10.2018 года в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 3 016 -000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                 М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 января 2019 года