Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8775/2017 ~ М-8341/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-8775/2017

З А О Ч О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                07 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи      Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                 Туякпаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Стратегия» к Голеневой Е.А., Бояр Н.Л., Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Позитив» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованием к ответчиком о солидарном взыскании задолженности по договору аренды помещения в размере 64 420 рублей, неустойки в размере 205 576 рублей 60 копеек.

Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ. мировому судье судебного участка <данные изъяты> был подан судебный приказ о взыскании денежных средств с Солидарных должников Голенева Е.А., Бояр Н.Л., ООО «Юридическая фирма «Позитив».

Вынесенный судебный приказ отменен по заявлению должников, мировым судьей даны разъяснения об обращении в общем порядке гражданского судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Стратегия» (далее - Истец) и гр. РФ Голеневой Е.А. (далее - Солидарный ответчик 1) Бояр Н.Л. (далее - Солидарный ответчик 2) заключены типовые договора поручительства к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - Договора поручительства).

В соответствии с Договорами поручительства, Солидарный должник 1 и Солидарный должник 2 обязались солидарно отвечать перед кредитором (Взыскателем) за исполнение ООО «Юридическая фирма «Позитив» всех обязательств Солидарного должника 3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - Договор аренды №).

Истец в полном объеме выполнил обязательства по Договору аренды №, что подтверждается Актом приема-передачи объекта аренды. Вместе с тем, ООО «Юридическая фирма «Позитив» не исполнены денежные обязательства по оплате стоимости владения и пользования торговым местом.

Дополнительно, между Истцом и ООО «Юридическая фирма «Позитив» подписан акт сверки, которым Солидарный ответчик 3 фактически признает сумму основного долга.

По состоянию на момент подготовки настоящего иска, у Солидарных ответчиков № имеются неисполненные денежные обязательства по Договору аренды №, общий размер которых составляет 269 996 рублей 60 копеек, в том числе: 64 420 рублей - основной долг, 205 576 рублей 60 копеек - договорная неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на рассмотрении дела в заочном производстве не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказные письма не доставлены, возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, в силу статьи 117 ГПК РФ неявку ответчиков за заказным письмом на почтовое отделение суд расценивает, как отказ от получения судебного извещения и считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Стратегия» и ООО «Юридическая фирма «Позитив» заключен Договор аренды №,согласно которому Арендодатель (Истец) передает, а Арендатор (ООО «Юридическая фирма «Позитив») принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом № настоящего договора стороны определили, что ежемесячная арендная плата за Объект аренды устанавливается в размере 14 116 рублей 00 копеек. Оплата осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере 100% в рублях в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца аренды».

Согласно № договора срок действия договора по «ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое помещение было передано в аренду ООО «Юридическая фирма «Позитив» согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ 2013 года (л.д. №

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Юридическая фирма «Позитив» перед истцом составляет 64 420 рублей (л.д. №

Согласно п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение Арендатором сроков уплаты платежей Арендодатель вправе требовать взыскания с Арендатора пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Поскольку ответчик свою обязанность по перечислению арендной платы не выполнил, то образовалась задолженность размер которых составляет 269 996 рублей 60 копеек, в том числе: 64 420 рублей - основной долг, 205 576 рублей 60 копеек - договорная неустойка.

В обеспечение обязательств по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ между Закрытого акционерного общества «Стратегия» и Голеневой Е.А., Бояр Н.Л. заключены договора поручительства к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д№

В соответствии с Договорами поручительства, Голеневой Е.А. и Бояр Н.Л. обязались солидарно отвечать перед кредитором (Взыскателем) за исполнение ООО «Юридическая фирма «Позитив» всех обязательств Солидарного должника 3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из представленных документов следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составляет 269 996 рублей 60 копеек, в том числе: 64 420 рублей - основной долг, 205 576 рублей 60 копеек - договорная неустойка.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату денежных средств в адрес ответчиков направлены претензия об обязании погасить имеющуюся задолженность (л.д. № Однако, ответчиками обязательства по оплате задолженности не исполнены.

В нарушение требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики доказательств внесения арендной платы в спорный период не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения исковых требований Закрытого акционерного общества «Стратегия» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 361, 363, 614, 651, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Стратегия» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Голеневой Е.А., Бояр Н.Л., Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Позитив» в пользу Закрытого акционерного общества «Стратегия» задолженность по договору арены от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 269 996 рублей 60 копеек, в том числе: 64 420 рублей - основной долг, 205 576 рублей 60 копеек - договорная неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 899 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                             А.Н. Дудниченко

Председательствующий судья            (подпись)        А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий судья            (подпись)        А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>