Судебный акт #1 () по делу № 33-4753/2017 от 18.10.2017

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Кочергаева О.П. Дело № 33-4753/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 21 ноября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Парфеновой И.А. и Аладина П.К.,

при секретаре Насыбулловой Э.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 24 августа 2017 года, по которому постановлено:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» передать Логиновой Раисе Петровне по актам приема-передачи две однокомнатные квартиры, расположенные в доме *** по ул. *** р.п. *** У*** района У*** области: однокомнатную квартиру № ***, расположенную в первом подъезде на четвертом этаже, однокомнатную квартиру № ***, расположенную в первом подъезде на пятом этаже, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Логиновой Раисы Петровны на квартиры.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» Костровой Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Логиновой Р.П. – Баринова Д.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Логинова Р.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» (далее - ООО «Строй-Концерн») о понуждении к передаче в собственность объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала на то, что 10 декабря 2012 года между ООО «Строй-Концерн» (застройщик) и АО «Ульяновсктрансстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства являлись 15 квартир, расположенных по адресу: У*** область, У*** район, р.п. ***, ул.***, д. ***.

По договорам уступки прав и обязанностей от 20 января 2017 года права требования по договору в отношении квартир № *** и № ***, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, перешли к ней (истице).

Многоквартирный жилой дом № *** по ул. *** в р.п. *** введен в эксплуатацию. Однако ООО «Строй-Концерн» не исполнило своих обязательств по передаче ей квартир.

Просила обязать ответчика передать ей по акту приема-передачи однокомнатные квартиры № *** и № *** в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** в р.п.*** У*** района У*** области, а также документы для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Строй-Концерн» не соглашается с решением суда, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что оплата со стороны АО «Ульяновсктрансстрой» в адрес ООО «Строй-Концерн» по договору № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10 декабря 2012 года не произведена, в связи с чем ООО «Строй-Концерн» уведомил АО «Ульяновсктрансстрой» об одностороннем отказе от договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10 декабря 2012 года. Поскольку договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома был расторгнут, стороны были не вправе заключать договоры уступки прав и обязанностей от 20 января 2017 года по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, поскольку ООО «Строй-Концерн» не получило извещения о судебном заседании, оно не имело возможности представить суду возражения и доказательства в подтверждение своих доводов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Строй-Концерн» Кострова Н.В. дополнительно пояснила, что в подтверждение оплаты по договорам уступки прав Логиновой Р.П. представлены квитанции о передаче в долг филиалу АО «Ульяновсктрансстрой» денежных средств. Однако документов, свидетельствующих о том, что спорные квартиры были переданы Логиновой Р.П. в счет погашения долга по договорам займа истицей не представлено. Также пояснила, что ранее ООО «Строй-Концерн» было направлено в адрес АО «Ульяновсктрансстрой» уведомление об одностороннем отказе от договора долевого участия от 10 декабря 2012 года в связи с неоплатой, после чего в августе 2016 года в Управление Росреестра подано заявление о государственной регистрации одностороннего отказа. Кроме того, в июле 2017 года Арбитражным судом Ульяновской области в отношении АО «Ульяновсктрансстрой» введена процедура банкротства. В связи с введением процедуры банкротства уступка права требования в силу прямого указания Закона о банкротстве является оспоримой сделкой, совершенной должником в отношении отдельного кредитора в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом. Полагает, что АО «Ульяновсктрансстрой» намеренно передало право требования по спорному договору долевого участия Логиновой Р.П. с целью вывода имущества из общества. Также пояснила, что сделка по уступке права требования в нарушение договора долевого участия не была согласована с ООО «Строй-Концерн».

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при принятии решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2012 года между ООО «Строй-Концерн» (застройщик) и ОАО «Ульяновсктрансстрой» (участник) заключен договор №2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являются пятнадцать квартир, расположенных в первом подъезде многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** в р.п. *** У*** района У*** области, в том числе квартиры № *** и № ***.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора цена договора составляет 17 775 000 руб., оплата за объект долевого строительства произведена участником долевого строительства до подписания данного договора в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 28 декабря 2014 года (пункт 2.3 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 26 декабря 2012 года.

Пункт 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 указанной выше статьи).

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Требования истицы основаны на возникновении у неё права требования вышеуказанных квартир в связи с уступкой ей права требования АО «Ульяновсктрансстрой».

Из материалов дела следует, что 20 января 2017 года между АО «Ульяновсктрансстрой» и Логиновой Р.П. заключены договоры уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 10 декабря 2012 года в отношении квартир № *** и № ***, расположенных в доме № *** по ул. *** в р.п.*** У*** района У*** области.

В указанных договорах уступки прав указано, что за передачу права (требования) Логинова Р.П. оплачивает АО «Ульяновсктрансстрой» денежные средства в размере 1 153 750 руб. и 1 065 000 руб. соответственно. На момент подписания договоров расчет произведен, стороны претензий по оплате друг к другу не имеют.

Записи о регистрации договоров уступки права требования произведены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 января 2017 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что представленными в суд квитанциями подтверждена оплата Логиновой Р.П. договоров уступки, данные договоры в установленном порядке зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 15 февраля 2017 года разрешен ввод указанного выше объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Между тем допустимых и достаточных доказательств оплаты по договорам уступки прав и обязанностей от 20 января 2017 года Логиновой Т.П. представлено не было.

В подтверждение оплаты истицей представлены копии договоров беспроцентных займов от 13 января 2014 года и от 28 марта 2014 года, согласно которым Логинова Р.П. передала Строительно-монтажному управлению № 302 филиал ОАО «Ульяновсктрансстрой» (далее – СМУ-302 филиал ОАО «Ульяновсктрансстрой») денежные средства в размере 1 500 000 руб. по каждому договору на срок до 31 декабря 2015 года, а также копии квитанций СМУ-302 филиал ОАО «Ульяновстрансстрой» к приходному кассовому ордеру: № *** от 14 апреля 2014 года на сумму 245 000 руб. (основание – по договору займа от 13 января 2014 года), № *** от 18 апреля 2014 года на сумму 125 000 руб. (по договору займа от 13 января 2014 года), № *** от 05 мая 2014 года на сумму 500 000 руб. (по договору займа от 13 января 2014 года), № *** от 28 мая 2014 года на сумму 120 000 руб. (по договору займа от 28 марта 2014 года), № *** от 05 июня 2014 года на сумму 855 000 руб. (по договору займа от 13 января 2014 года), № *** от 04 августа 2014 года на сумму 700 000 руб. (по договору займа от 28 марта 2014 года), № *** от 03 сентября 2014 года на сумму 455 000 руб. (по договору займа от 28 марта 2014 года). Из указанных копий квитанций следует, что Логинова Р.П. передала СМУ-302 филиал ОАО «Ульяновстрансстрой» в долг по договору займа от 13 января 2014 года 1 725 000 руб., по договору займа от 28 марта 2014 года – 1 275 000 руб.

Также истицей представлена копия акта взаиморасчетов между СМУ-302 филиал АО «Ульяновсктрансстрой» и Логиновой Р.П. по состоянию на 01 июня 2017 года, согласно которому остаток задолженности СМУ-302 филиал АО «Ульяновсктрансстрой» перед Логиновой Р.П. по указанным выше договорам займа составляет 2 053 322 руб. 50 коп.

Как пояснил представитель истицы в суде апелляционной инстанции, по договорам уступки прав квартиры № *** и № *** в доме № *** по ул. *** в р.п.*** У*** области были переданы Логиновой Р.П. в счет погашения имеющегося перед ней у АО «Ульяновсктрансстрой» долга по договорам займа от 13 января 2014 года и от 28 марта 2014 года.

Однако сумма, указанная в акте взаиморасчетов между СМУ-302 филиал АО «Ульяновсктрансстрой» и Логиновой Р.П., не соответствует общей цене договоров уступки прав по договору долевого участия.

Кроме того, из буквального толкования договоров от 20 января 2017 года следует, что оплата производится денежными средствами и на момент подписания договоров, то есть до 20 января 2017 года, расчет произведен. Однако, как следует из акта взаиморасчетов, представленного самой истицей, по состоянию на 01 июня 2017 года у СМУ-302 филиал АО «Ульяновсктрансстрой» перед Логиновой Р.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 053 322 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 388 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 309 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ 6.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░». ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: