Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2013 ~ М-604/2013 от 18.10.2013

Дело №2-540

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 декабря 2013 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Гаирфановой Л.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова С.Ю. к Комитету по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Якимов С.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» (далее- КУМИ) о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> со служебными постройками и сооружениями в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Якимов С.Ю. пояснил, что в <*** г.> приобрел указанный жилой дом у И.А.В., передав ему денежную сумму в счет стоимости дома. Каких-либо письменных документов по сделке они не оформляли, в связи с тем, что И.А.В.. не оформил права наследования на дом. В указанном доме ранее проживали супруги И.А.А. и И.Н.П.. После их смерти наследство унаследовал их сын И.В.А., который также умер. Его сын И.А.В. никогда в доме не жил, к нотариусу для принятия наследства не обращался. В <*** г.> И.А.В.., перед осуждением, выдал ему доверенность, в которой поручил оформить его наследственные права. Он не смог выполнить поручение, поскольку доверенность была удостоверена ненадлежащим образом. С <*** г.> он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>. Он производит необходимый ремонт дома, ограждений, оплачивает электроэнергию по лицевому счету, открытому на имя Иванова А.В. Место нахождения И.А.В. ему неизвестно, так как после осуждения он в <адрес> не появлялся. Истец Якимов С.Ю. просит удовлетворить заявленные им требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно.

В письменном отзыве от <*** г.> указано о признании иска, а также изложена просьба о рассмотрении иска в отсутствии ответчика.

Третье лицо Якимова Г.К. исковые требования поддержала, подтвердив пояснения истца об обстоятельствах владения спорным недвижимым имуществом.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Техническим паспортом и пояснениями истца, третьего лица установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес> /л.д.9-12/.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Судом установлено, что дом приобретен истцом, которым он постоянно пользуется в летний период, как дачей, с <*** г.>, по настоящее время.

Из домовой книги указанного жилого дома видно, что в <*** г.> жилой дом принадлежал И.А.А., который умер <*** г.> года.

После его смерти в доме остались проживать его жена И.Н.П. сын И.В.А.. и внук И.А.В.

При этом, ни И.Н.П. ни И.В.А.. к нотариусу для принятия наследства не обращались, приняв наследство фактически путем вступления во владение недвижимым имуществом в силу ст.ст.532, 546 ГК РСФСР (действовавшего в момент открытия наследства).

<*** г.> умерла И.Н.П. /л.д.16, оборот/, после смерти которой наследником первой очереди являлся И.В.А. ее сын, который также, не обращаясь к нотариусу, вступил во владение недвижимым имуществом. И.В.А.. умер <*** г.> /л.д.16, оборот/.

После смерти И.В.А. наследником первой очереди являлся его сын И.А.В.

Из пояснения истца, ответа нотариуса /л.д.22/ видно, что И.А.В.. с заявлением о принятии наследства не обращался. Данное обстоятельство также подтверждается фактом выдачи им доверенности <*** г.> на имя истца Якимова С.Ю. для оформления наследственных прав /л.д.16/

Пояснениями свидетелей В.. и Р. не доверять которым, у суда нет оснований, подтверждается, что И.А.В. в спорном жилом доме после смерти отца И.В.А.. не проживал, то есть во владение наследственным имуществом не вступал в установленный законом срок.

Данное обстоятельство также подтверждается данными о месте проживания И.А.В.. в приговоре Каменского районного суда от <*** г.> /л.д.41-42/

Справкой П-ой сельской администрации от <*** г.> /л.д.14/, пояснениями свидетелей В.. и Р. подтверждается, что жилым домом по адресу <адрес> со служебными постройками и сооружениями пользуется Якимов С.Ю. с <*** г.>.

Сведений о правах на указанное недвижимое имущество в Государственном реестре прав не имеется /л.д.24-25/.

Таким образом, Якимов С.Ю. владеет и пользуется указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

Земельный участок по месту расположения жилого дома является муниципальной собственностью.

При этом, ответчик –КУМИ возражений против удовлетворения исковых требований Якимова С.Ю. не имеет.

При таких обстоятельствах исковые требования Якимова С.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о государственной регистрации прав, вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Якимова С.Ю. удовлетворить.

Признать за Якимова С.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> со служебными постройками и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Л.В.Гаирфанова