Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-733/2020 ~ М-579/2020 от 24.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2020 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каргиной ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Каргина ФИО8 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м.. по адресу <адрес>. В 1985 г. совхоз им. М. Горького, в котором она работала диспетчером, предоставил ей квартиру общей площадью 71,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. Принадлежность ей указанной квартиры подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Новый Буян, иных правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на жилое помещение, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, сделать это во внесудебном порядке она не может и вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Красноярский Самарской области и представитель третьего лица- администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Коннов ФИО15. в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв о признании заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Каргиной ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец Каргина ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки 1975 года постройки. <адрес> жилого <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м., здание находится в пределах границ земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инженером Красноярского филиала ГУП СО ЦТИ.

До настоящего времени никто своих прав на указанное недвижимое имущество не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, из которой также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, справкой-выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский подтверждается, что в <адрес> имеется квартира в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, принадлежащая на праве собственности Каргиной ФИО8, год ввода в эксплуатацию 1975, домовладением пользуется с 1983 г., справка выдана на основании похозяйственной книги №, заведенной в 1983 г., лицевой счет 513, дом не является самовольной постройкой.

Согласно выписки из постановления администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства в с.<адрес> присвоен адрес квартире: <адрес>.

Истец Каргина ФИО8 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается сведениями, внесенными в доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных ее паспорта, и удостоверенными нотариусом <адрес> ФИО4 На указанное жилое помещение на имя истца в МУП «Коммунальник» открыт лицевой счет.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инженером Красноярского филиала ГУП СО ЦТИ жилой дом блокированной застройки 1975 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,7 кв.м., жилую площадь 49,3 кв.м.

Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, имеющейся в техническом паспорте, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка.

Согласно сведениям из материалов инвентаризации земель Новобуянской волости Том II Книга следует, что Каргина ФИО8 является владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, согласно плану на участке расположен двухквартирный жилой дом.

Администрацией сельского поселения Новый Буян м.<адрес> в суд были представлены заверенные копии похозяйственных книг в которых имеются сведения о Каргиной ФИО8, как пользователе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлена принадлежность спорного жилого помещения истцу Каргиной ФИО8 с 1983 г. года по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, и в силу ст. 218 ч.1 ГКРФ, у нее возникло право собственности на указанный жилой дом.

Также в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, а <адрес> данном жилом <адрес> соответствует признакам «жилой дом блокированной застройки», указанным в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, требования истца о признании за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каргиной ФИО8 удовлетворить.

Признать за Каргиной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов