Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2019 (2-4673/2018;) ~ М-3786/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-557/19

24RS0032-01-2018-004599-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                 15 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Потаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Д, С о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с Д, С задолженность по кредитному договору № от 29.07.2015г., договору поручительства №-П01 от 29.07.2015г., по состоянию на 14.09.2018г., в размере 1 616 877 руб. 16 коп., в том числе: 1 496 123 руб. - задолженность по кредиту, 110617 руб. 37 коп. - задолженность по плановым процентам; 8230 руб. 02 коп. - задолженность по пени; 1906 руб. 77 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22284,39 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся на праве общей совместной собственности Д, С, назначение жилое. Площадь: общая 65 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 1 424 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Д был заключен кредитный договор №, а между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и С - договор поручительства №-П01, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 2 000 000 рублей 00 копеек на 182 мес. с взиманием за пользование кредитом 14% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования - приобретение объекта недвижимости. Кредит был предоставлен 29.07.2015г. путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый Заемщику в Банке. Банк исполнил свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договорам. По состоянию на 14.09.2018г., задолженность ответчиков составляет 1 616 877 руб. 16 коп., в том числе: 1 496 123 руб. - задолженность по кредиту, 110617 руб. 37 коп. - задолженность по плановым процентам; 8230 руб. 02 коп. - задолженность по пени; 1906 руб. 77 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое. Площадь: общая 65 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Согласно отчету об оценке предоставленного ООО «ПаритетЪ» рыночная стоимость квартиры составляет 1 780 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 424 200 рублей. В соответствии с договором заемщик, при участии кредитора, обязуется в дату заключения договора купли-продажи составить надлежащим образом оформленную закладную и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки. 31.07.2015г. закладная была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним. Залогодержателем по закладной является в настоящее время Банк.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Гончаров А.А. (полномочия подтверждены) не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Д, С в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления корреспонденции по всем известным суду адресам.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 330 ГК КРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Д был заключен кредитный договор №, а между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и С - договор поручительства №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 2 000 000 рублей 00 копеек на 182 мес. с взиманием за пользование кредитом 14% годовых. Согласно п.4.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлен Д для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, назначение жилое. Площадь: общая 65 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив Д денежные средства в размере 2 000 000 руб.

Согласно п.4.5 индивидуальных условий кредитного договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14,0% годовых.

В силу п. 4.9, 4.10 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1.7 общих условий кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п.5.4.1 Правил.

Согласно п.8 индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, а также солидарное поручительство С, в связи с чем, 29.07.2015г. был заключен договор поручительства №-№ между Банком и С на срок до 29.09.2033г.

В соответствии с п.3.1, 3.2 индивидуальных условий договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация закладной произведена 31.07.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспечение ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку 31.07.2015г. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.07.2015г. за №. Квартира приобретена в общую совместную собственность Д и С, что подтверждается выпиской и ЕГРН. В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ответчик Д принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности в соответствии с условиями кредитного договора № от 29.07.2015г. года вносит несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 14.09.2018 года образовалась задолженность в сумме 1 616 877 руб. 16 коп., в том числе: 1 496 123 руб. - задолженность по кредиту, 110617 руб. 37 коп. - задолженность по плановым процентам; 8230 руб. 02 коп. - задолженность по пени; 1906 руб. 77 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчиков 20.08.2018 года направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 12.09.2018 года, между тем ответчики мер к исполнению договора не приняли.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик Д, а также поручитель С взятые на себя обязательства по кредитному договору и договору поручительства, надлежащим образом не исполняют, платежи по кредитному договору своевременно не производят, с них в солидарном порядке надлежит взыскать образовавшуюся кредитную задолженность в сумме 1 616 877 руб. 16 коп. Указанная сумма ответчиками не оспорена и подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным, исходя из условий договора, положений ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, с учетом внесенных ответчиком платежей по договору.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора и закладной, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 4-х комнат, имеющая общую площадь 65 кв.м.

Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, не выполнили и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Д и С

В соответствии с отчетом ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» № от 09.09.2018 года, рыночная стоимость квартиры составляет 1 780 000 рублей, истец просит определить в качестве начальной продажной цены 80 % от указанной цены – 1 424 000 руб., с чем суд соглашается.

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 22284 руб. 39 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Д, С о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Д, С в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 616 877 руб. 16 коп., в том числе: 1 496 123 руб. - задолженность по кредиту, 110617 руб. 37 коп. - задолженность по плановым процентам; 8230 руб. 02 коп. - задолженность по пени; 1906 руб. 77 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22284 руб. 39 коп., а всего 1 639 161 руб. 55 коп. (Один миллион шестьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят один рубль 55 копеек).

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 65 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Д, С, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 1 424 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            Д.А. Непомнящий