Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2012 ~ М-1431/2012 от 18.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2012 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску № по иску ООО «Риэлт-Сервис» к Филатову Н.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику Филатову Н.А. о взыскании суммы, указав, что ООО «Риэлт-Сервис» является застройщиком жилого дома <адрес>. Истцом 30.12.2012г. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Филатов Н.А. приобрел по договору №15/51 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес> от 27.05.2005г. жилое помещение – трехкомнатную квартиру № (стр. № на 7 этаже, секции №1, общей площадью по проекту 102,66 кв.м., жилой 62,03 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 13,23 кв.м. Итого площадь доли составляет 115,89 кв.м.

Разница между площадью, указанной в договоре и данными технического паспорта составляет 8,31 кв.м.

На основании п. 4.2 указанного выше договора долевого участия «если по окончанию строительства объекта, на основании данных технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация», площадь доли в натуральном выражении увеличиться более чем на 0,5 кв.м., дольщик обязуется оплатить застройщику в течении 3х банковских дней с момента предъявления счета к оплате, разницу между площадью доли, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора и данными инвентаризации объекта, из расчета стоимости 1 кв.м. определенной застройщиком на дату последней оплаты доли. То есть размер доплаты за разницу в метраже квартиры, которую ответчик должен был внести на расчетный счет истца составляет 8,31 кв.м. х 15 500 руб. – 128 805 руб.

На основании выше изложенного истец просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 128 805 руб. в качестве оплаты задолженности по договору №15/51 долевого участия в финансировании строительства жилого дома по <адрес> от 27.05.2005г. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3776, 10 руб.

В судебном заседании представитель истца, Проскурин Г.А. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.

В связи с чем, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что согласно п. 2.1.1 Договора №15/51 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 27.05.2005 г. ООО «Риэлт-Сервис» обязалось предоставить Филатову Н.А. трехкомнатную квартиру № 1 /строительный/ площадью 115,89 кв.м. по стоимости 1 кв.м. 15 500 рублей /л.д.6-11/. Филатов Н.А. оплатил стоимость долевого участия в размере 1 796 295 рублей из расчета 15 500 рублей за 1 кв.м. Однако по данным технического паспорта, выполненного ФГУП СО «ЦТИ» на 21.07.2010 г. общая площадь квартиры № /строительный/ в доме <адрес> составляет 124,2 кв.м., что на 8,31 кв.м. больше чем по договору о долевом участии в строительстве /л.д.14-15/.

В соответствии с п. 4.2 данного договора если по окончании строительства объекта, на основании данных технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризации», размер доли в натуральном выражении без учета площади веранд (лоджий) увеличится более чем на 0,5 кв.м., дольщик обязуется оплатить застройщику разницу в течении трех банковских дней с момента предъявление счета к оплате, разницу между общей площадью доли без учета площади веранд (лоджий), указанной в п. 2.1.1 настоящего договора, а данными инвентаризации объекта, из расчета стоимости 1 кв.м., определенной застройщиком на дату составления технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризации».

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с Филатова Н.А. подлежит взысканию задолженность по договору долевого участия в размере 8,31кв.м.*15 500 руб.=128 805 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Абдуллина Н.Ю. в пользу ООО «Риэлт-Сервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере 3776,10 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Филатова Н.А. в пользу ООО « Риэлт-Сервис» 128 805 руб. 00 коп. в качестве оплаты задолженности по договору №15/51 долевого участия в финансировании строительства жилого дома по <адрес> от 27.05.2005г.

Взыскать с Филатова Николая Александровича в пользу ООО « Риэлт-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3776 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2012 года.

Судья Л.Ю. Колесникова