Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3276/2014 ~ М-2958/2014 от 26.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3276/14 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Исаевой Л. В., Савельевой Е. С., Савельевой Н. С., С. В. С. и С. Е. С., третьему лицу Отделу УФМС России по Самарской области в Ленинском районе г.Самары о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Исаевой Л. В., Савельевой Е. С., Савельевой Н. С., С. В. С. и С. Е. С., третьему лицу Отделу УФМС России по Самарской области в Советском районе г.Самары о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что согласно ст.ст. 235, 237 ГК РФ обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности. В связи с неисполнением Исаевой Л. В. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенных закладной), решением Ленинского районного суда г. Самара от 18.11.2010 года по делу №2-5497/2010 на имущество Исаевой Л. В. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении Исаевой Л.В. было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Исаевой Л.В., не было реализовано с публичных торгов (в ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п.12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «АРИЖК» в счет погашения долга. В ходе исполнительного производства был установлен правопреемник, выбывшая сторона ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», вступившая сторона ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищных кредитов», что подтверждается Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Исаева Л. В. и ее члены семьи - Савельева Е. С.; Савельева Н. С.; С. В. С.; С. Е. С.. Считает, что указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы Агентства - истца по данному исковому заявлению. Считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, выселению из квартиры, а также прекращению права пользования указанным жилым помещением на основании п.1 ст. 288, п.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (квартирой), истец предъявил требование к ответчикам о выселении (об освобождении жилого помещения), которое было направлено заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени требование Агентства не исполнено, ответчики на связь с истцом не вышли, ключи от занимаемой квартиры не передали, с регистрационного учета не снялись. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, истец считает, что ответчики нарушают его законные права собственника жилого помещения, не исполняя его законных требований. Ссылаясь на указанные обстоятельства и ст.ст.209, 235, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просят суд прекратить право пользования жилым помещением, принадлежащего агентству на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Ответчиков - Исаевой Л. В., Савельевой Е. С., Савельевой Н. С., С. В. С., С. Е. С.; выселить Ответчиков Исаеву Л. В., Савельеву Е. С., Савельеву Н. С., С. В. С., С. Е. С., из жилого помещения, принадлежащего Агентству на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; обязать государственный орган, осуществляющий регистрацию и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, провести снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать солидарно с Ответчиков государственную пошлину, уплаченную Агентством за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>

Впоследствии, в связи с добровольным освобождением ответчиками спорного жилого помещения, истец требования уточнил, просил обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Ленинском районе г.Самары провести снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>; взыскать в равных долях с Ответчиков государственную пошлину, уплаченную Агентством за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирсанов А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, извещался правильно и своевременно.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, причины неявки не сообщило, извещалось надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ЖК РФ и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 103,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

В связи с неисполнением Исаевой Л. В. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенных закладной), заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имущество Исаевой Л. В. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было обращено взыскание.

В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении Исаевой Л.В. было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Исаевой Л.В., не было реализовано с публичных торгов (в ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «АРИЖК» в счет погашения долга (л.д.9-10).

Судом установлено, что в ходе исполнительного производства был установлен правопреемник, выбывшая сторона ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», вступившая сторона ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищных кредитов», что подтверждается Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.18-9).

В связи с тем, что у ответчиков отсутствовали законные основания для проживания (пользования) имуществом (квартирой), на основании ст. 35 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ Истец предъявил требование к Ответчикам о выселении (об освобождении жилого помещения), требование о выселение было направлено заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Учитывая, что ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, но с регистрационного учета не снялись, и, принимая во внимание, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, суд находит требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истца нарушает законные интересы последнего, т.к. создает видимость обременения его права на квартиру, в связи с чем истец может требовать снятия ответчиков с регистрационного учета. Органом, обязанным осуществить данную процедуру, является отделение УФМС России в Ленинском районе г. Самары.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, которая в
соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с совершеннолетних ответчиков в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Обязать УФМС России по Самарской области в Ленинском районе снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Исаеву Л. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савельеву Е. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савельеву Н. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С. Е. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать солидарно с Исаевой Л. В., Савельевой Е. С. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2014 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь