Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2011 ~ М-1362/2011 от 08.08.2011

                                                                                                                Гр.дело №2-1670/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                                                                                   25 октября 2011года

      Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

      при секретаре Пудовкиной Е.А.

с участием представителей ответчиков : Красноярского филиала ПромСервисБанка Музыка И.Г. и представителя Ковригиной Д.В. - Ехновецкого Г.Г.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушкина Виталия Александровича к Ковригиной Диане Владимировне, Красноярскому филиалу ПромСервисБанка о признании права собственности на 13% доли жилого дома и исключении указанной доли из акта описи и ареста имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Галушкин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ковригиной Диане Владимировне, Красноярскому филиалу ПромСервисБанка о признании за ним 13 % доли общей долевой собственности в жилом доме, принадлежащей Ковригиной Д.В., и исключении указанных 13 % доли из акта описи ареста имущества от 31.01.2011 года, мотивируя тем, что согласно договору заключенному 15.04.2009 года с Ковригиной Д.В. он обязался произвести дорогостоящий ремонт жилого дома, расположенного по адресу : Красноярский край, Емельяновский район, пос.Мининго, мкр-н Геолог, д.37 «Б». В данному договоре указывается, что оплатой за ремонт данного жилого дома будет являться доля данного жилого дома в размере 13 %, то есть 21,24 кв.м. общей площади на сумму 717 532 кв.м.. Свои обязательства он исполнил в надлежащем виде. Ему стало известно, что на жилой дом наложен арест судебными приставами и Ковригина Д.В. не может исполнить обязательства по заключению между ними договора по передаче и регистрации на его имя доли жилого дома. Он не был поставлен в известность о предстоящем аресте данного жилого дома.

       В судебное заседание истец Галушкин В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим, его неявка в суд признана по неуважительной причине.

       Ответчик Ковригина Д.В. также не явилась, о дате судебного заседания была извещена, что подтверждено ее представителем в судебном заседании, и причинах неявки не сообщила, ходатайства об отложении дела не заявила.

Представитель ответчика Красноярского филиала ПромСервисБанка Музыка И.Г. с иском не согласился, суду пояснила, что Ковригина Д.В. на момент заключения договора подряда не была собственницей жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, пос.Мининго, мкр-н Геолог, д.37 «Б», кроме того, нельзя выполнить объем работ, указанный в договоре подряда от 15 апреля 2009 года за один день, то есть до 16 апреля 2009 года, как указано в акте приема выполненных работ. Полагает, что указанные договор и акт заключены позднее, являются сфальсифицированными.

Представитель ответчика Ковригиной Д.В. Ехновецкий Г.Г. не согласился с иском Галушкина, суду пояснил, что у него вызывает сомнение договор купли продажи от 12 мая 2009 года, кроме того, по договору подряда, заключенному Ковригиной и Галушкиным, Галушкин не выполнил весь объем работ, указанный в данном договоре, в связи с чем она намерена оспорить указанный договор подряда от 15 апреля 2009 года.

       Исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчиков, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Из материалов дела видно следующее.

На исполнении в межрайонном отделе судебных приставов по
исполнению особых исполнительных производств находится
исполнительное производство № 1628/11, возбужденное 12.11.2010г. на
основании исполнительного листа ВС № 006995924 от 01.11.2010 по
делу №2-1468/2010 от 25.08.2010, выданного Кировским районным судом г.
Красноярска, содержащий     требование:     «Взыскать     солидарно     с индивидуального предпринимателя Ковригиной Дианы Владимировны, ФИО1, ФИО2, ООО «Полюс» в пользу ООО «ПромСервисБанк» задолженность по кредитному договору № 03-Б-02\2009 от 18 сентября 2009 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем Ковригиной Дианой Владимировной, в размере 8 055 430 рублей 41 копейка, взыскав солидарно с индивидуального предпринимателя Ковригиной Дианы Владимировны, ФИО1, ФИО2 и ООО «Полюс» в пользу ООО «ПромСервисБанк» расходы по оплате госпошлины в размере 46 089 рублей 08 копеек. Обратить взыскание на товары в обороте (шубы в количестве 58 штук, люстры в количестве 16 штук), принадлежащие индивидуальному предпринимателю Ковригиной Диане Владимировне, заложенные по договору залога товаров в обороте № 03-Б-02\2009-3-01 от 18 сентября 2009 года с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере залоговой стоимости 3 917 000 рублей, установленной договором залога товаров в обороте. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Ковригиной Диане Владимировне в виде земельною участка, кадастровый номер 24:11:060102:726, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 квадратных метров по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, поселок Минино, микрорайон «Геолог» участок 37 «Б» с возведенным на нем жилым домом, 2-этажным общей площадью 163,4 квадратных метров, инвентарный номер 04:214:002:000999010, литер А, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, поселок Минино, микрорайон «Геолог» дом 37 «Б», преданное в залог по договору ипотеки (залога) от 18 сентября 2009 года, заключенного в обеспечение выданного кредита по кредитному договору № 03~Б-02\2009 от 18 сентября 2009 года с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере залоговой стоимости жилого дома в размере 4 430 406 рублей 51 копейка, земельного участка в размере 52 393 рублей 49 копеек, всего в размере 4 482 800 рублей.»

В рамках данного исполнительного производства на имущество должника, указанное в исполнительном документе, а именно: заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Ковригиной Диане Владимировне в виде земельного участка, кадастровый номер 24:11:060102:726, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 квадратных метров по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, поселок Минино, микрорайон «Геолог» участок 37 «Б» с возведенным на нем жилым домом, 2-этажным общей площадью 163,4 квадратных метров, инвентарный номер 04:214:002:000999010, литер А, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, поселок Минино, микрорайон «Геолог» дом 37 «Б» был наложен арест актом описи и ареста № 172 от 31.01.2011г.

По договору подряда заключенному 15.04.2009 года между Ковригиной Д.В. и Галушкиным В.А. последний обязался произвести дорогостоящий ремонт жилого дома, расположенного по адресу : Красноярский край, Емельяновский район, пос.Минино, мкр-н Геолог, д.37 «Б». В п.2.1 договора указывается, что оплатой за ремонт данного жилого дома будет являться доля данного жилого дома в размере 13 %, то есть 21,24 кв.м. по рыночной цене за 1 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 33 800 рублей.

Согласно акту №1 приема -передачи капитального ремонта дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос.Мининго, мкр-н Геолог, д.37 «Б», заключенному 16 апреля 2009 года между ФИО1 и Галушкиным В.А. стороны определили, что « в счет оплаты по настоящему договору и акту заказчик Ковригина Диана Владимировна уступает исполнителю Галушкину Виталию Александровичу долю общей собственности ( жилой дом) в размерер 13% общей площади, что составляет 717 532 рубля., и что после регистрации права собственности на жилой дом по адресу Красноярский край, Емельяновский район, пос.Мининго, мкр-н Геолог, д.37 «Б» распределение долей производится в соотношении тринадцать сотых в праве собственности принадлежит Галушкину Виталию Александровичу, восемьдесят семь сотых в праве собственности принадлежит Ковригиной Диане Владимировне.

Вместе с тем, из договора купли продажи недвижимого имущества видно, что спорный жилой дом Ковригина Д.В. купила у ФИО8 12 мая 2009 года, указанный договор зарегистрирован в Управлении регистрационной службы, ФИО1 выдано свидетельство о регистрации права собственности от 09.09.2009 года.

Из вышеизложенных документов следует, что Ковригина Д.В. на момент заключение договора подряда от 15 апреля 2009 года не была собственником жилого дома, в связи с чем не имела права распоряжаться данным имуществом и заключать в Галушкиным в отношении данного имущества какие-либо сделки.

Кроме того, в силу статьи 12 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).

Таким образом, при заключении договора залога с банком Ковригина Д.В. обязана была предупредить залогодержателя, то есть Красноярский филиал ПромСервисБанка, о правах третьих лиц на предмет ипотеки, что не было исполнено Ковригиной Д.В.

При таких данных суд приходит к выводу, что у Галушкина отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на долю в размере 13% в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Красноярский край, Емельяновский район, поселок Минино, микрорайон «Геолог» дом 37 «Б» и исключении указанной доли из акта описи и ареста имущества, в связи с чем в иске Галушкину следует отказать.

В силу ст. 144 ГПК РФ меры принятые в обеспечение иска определением суда от 08.08.2011 года подлежат отмене по вступлению решения в законную силу.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Галушкина Виталия Александровича к Ковригиной Диане Владимировне, Красноярскому филиалу ПромСервисБанка о признании права собственности на 13% доли жилого дома, расположенного по адресу : Красноярский край, Емельяновский район, поселок Минино, микрорайон «Геолог» дом 37 «Б» и исключении указанной доли из акта описи и ареста имущества, оставить без удовлетворения.

Меры, принятые в обеспечение иска определением суда от 08.08.2011 года, отменить по вступлению решения в законную силу.

      Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий: подпись.

Судья Емельяновского районного суда                                                                 

Красноярского края                                                                                               Л.В.Иванова