Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2020 ~ М-531/2020 от 11.03.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-1125/20

24RS0024-01-2020-000714-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года                                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Иванюшина И.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Колышкину М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к Колышкину М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого Колышкину М.С. был предоставлен ипотечный кредит в размере 2 500 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>Е. Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Колышкина М.С. и Темиргалеева Е.А. взыскана кредитная задолженность по указанному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – дом и земельный участок по адресу <адрес>Е. Поскольку торги по реализации данного объекта дважды не состоялись, имущество было предложено банку как залогодержателю, и с ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является собственником указанного жилого дома и земельного участка. До настоящего времени Колышкин М.С. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Направленное ДД.ММ.ГГГГ ответчику уведомление банка о необходимости освободить квартиру ответчиком проигнорировано. В связи с чем, ПАО Сбербанк просит признать Колышкина М.С прекратившим право пользования жилым домом по адресу <адрес>Е, выселить Колышкина М.С. из указанного жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Колышкин М.С. в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Иванюшина И.Ю., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, решением Канского городского суда от 22.06.2015 г. исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Колышкину М.С., Темиргалееву Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. Согласно решению суда расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Колышкиным М.С. В пользу ОАО «Сбербанк России» с Колышкина М.С., Темиргалеева Е.А. в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2619466 руб. 44 коп. А также обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 1846 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Е, с установлением продажной начальной стоимости в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 168355 руб. 20 коп. с учетом НДС. Также обращено взыскание на заложенное имущество - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Е, с установлением продажной начальной стоимости в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 1223930 руб. 40 коп. с учетом НДС. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, указано считать верным: «Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 1846 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Е, установив продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 168355 руб. 20 коп., объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Е, установив продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 1223930 руб. 40 коп.».

На основании акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>Е переданы взыскателю ПАО Сбербанк.

Указанное имущество перешло в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ на основании сообщения о принятии имущества на баланс банка, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направило Колышкину М.С. требование об освобождении жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>Е в срок до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» Колышкин зарегистрирован по адресу <адрес>Е.

Таким образом, переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ПАО Сбербанк России является основанием для прекращения права пользования жилым домом и земельным участком ответчиком Колышкиным М.С., в связи с чем, Колышкин М.С. подлежит выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, поскольку наличие регистрации ответчика и его проживание в данной квартире создает препятствия по осуществлению истцом, как собственником, правомочий по владению, пользованию и распоряжением принадлежащим имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания, по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Колышкина М.С. в пользу ПАО Сбербанк России подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Колышкину М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования Колышкина М.С. жилым домом, расположенными по адресу <адрес>Е.

Выселить Колышкина М.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Е без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Колышкина М.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            К.Г. Теплякова