Решение по делу № 2-3606/2021 ~ М-1982/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-3606/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р.,

с участием представителя истца Артамонова А.Ю. по доверенности от 18.01.2021 г.,

представителя ответчика – Нуркиева Р.Ф. по доверенности № № от 11.01.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой Галины Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Артамонова Г.М. обратилась в суд с иском к ООО Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 30 декабря 2005 года между Тоноян С.А. и ООО СФ «Прогресс» заключен Договор № «О долевом участии в строительстве парковочного места в гараже-стоянке».

По условиям данного договора, дополнительного соглашения к нему от 19.03.2007 г., Тоноян С.А. принимает участие в долевом строительстве подземного гаража-стоянки производимого ООО СФ «Прогресс» по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Урал», рядом с домом № по <адрес> путём финансирования в размере 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Между Тоноян С.А и Артамоновой Г.М. заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования к ООО СФ «Прогресс» на гаражный бокс, общей площадью 18 кв.м., расположенный г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Урал», рядом с домом № по <адрес>, возникшее на основании договора № «О долевом участии в строительстве», перешло к Артамоновой Г.М.

Ответчик, в свою очередь, принял обязательство по окончании строительства вышеуказанного подземного гаража-стоянки и ввода его в эксплуатацию передать истцу в собственность гаражный бокс №, расположенный в данном подземном гараже-стоянке.

Истец полностью выполнил свое обязательство по вышеуказанному договору, что подтверждается соответствующими распиской и справкой.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в счет исполнения обязательств по договору № «О долевом участии в строительстве парковочного места в гараже-стоянке», по акту приема-передачи передал, а истец принял гаражный бокс №, общей площадью 18.1 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземного гаража по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес> рядом с домом № корпус 7.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным, в силу того, что ответчиком не представлен полный пакет документов.

На заявленную претензию ответчик не отреагировал.

На основании изложенного истец просит с учетом уточнений признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземного гаража, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> рядом с домом № корпус 7.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан привлечено к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Артамонова Г.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Артамонов А.Ю. заявленные исковые требования Артамоновой Г.М. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным доводам.

Представитель ответчика ООО СФ «Прогресс» Нуркиев Р.Ф. не возражал относительно удовлетворения исковых требований Артамоновой Г.М., указав на строительство подземного гаража на законных основаниях с учетом имеющейся у ответчика документации, в том числе, разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, постановления об утверждении акта приемки строительства подземного гаража.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что 30 декабря 2005 года между Тоноян С.А. и ООО СФ «Прогресс» заключен Договор № 24 «О долевом участии в строительстве парковочного места в гараже-стоянке».

По условиям данного договора, дополнительного соглашения к нему от 19.03.2007 г. Тоноян С.А. принимает участие в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, производимом ООО СФ «Прогресс» по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Урал», рядом с домом № по <адрес> путём финансирования в размере 200 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем ООО СФ «Прогресс» в обоснование доводов об осуществлении строительства подземного гаража на законных основаниях представлены следующие документы: Разрешение №-от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО СФ «Прогресс» инспекцией государственного архитектурно надзора Администрации г. Уфы на строительство подземного гаража, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома и подземного гаража, Дополнительное соглашение о внесении изменений № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Главы администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между Тоноян С.А и Артамоновой Г.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования к ООО СФ «Прогресс» на один гаражный бокс, общей площадью 18 кв.м., расположенный г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Урал», рядом с домом № по <адрес>, возникшее на основании договора № «О долевом участии в строительстве» перешло к Артамоновой Г.М.

Ответчик, в свою очередь, принял обязательство по окончании строительства вышеуказанного подземного гаража-стоянки и ввода его в эксплуатацию передать истцу в собственность гаражный бокс №, расположенный в данном подземном гараже-стоянке.

Истец полностью выполнил свое обязательство по вышеуказанному договору, что подтверждается соответствующими распиской и справкой.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в счет исполнения обязательств по договору № «О долевом участии в строительстве парковочного места в гараже-стоянке», по акту приема-передачи передал, а истец принял гаражный бокс №, общей площадью 18.1 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземного гаража по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес> рядом с домом № корпус 7.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным, в силу того, что ответчиком не представлен полный пакет документов.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования Артамоновой Г.М. правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артамоновой Галины Михайловны к ООО Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Артамоновой Галиной Михайловной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземного гаража, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> рядом с домом № корпус 7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                         Рамазанова З.М