Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5438/2013 ~ М-4802/2013 от 04.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2013 года                                 г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5438/13 по иску по иску ДДД к ООО «***», 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ДДД обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору №... от дата долевого участии в строительстве многоэтажного жилого дома №... и договору №... от дата. уступки прав требования в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, истец, как инвестор, приняла участие в инвестировании строительства жилого дома, путем направления собственных денежных средств на строительство жилого дома в порядке долевого участия. Застройщик ООО «***», в соответствии с условиями договора №... от дата долевого участии в строительстве многоэтажного жилого дома №... и договора №... от дата уступки прав требования в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес по окончании строительства обязался передать истцу в собственность *** квартиру №...(строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м. Истец, полностью выполнила условия договора №... от дата долевого участии в строительстве многоэтажного жилого дома №... и договора №... от дата уступки прав требования в строительстве многоэтажного жилого дома и передала денежные средства ООО «***», в полном объеме, что подтверждено справкой б/н от дата, выданной ООО «***». Однако застройщик, ООО «***», обязательств по передаче Квартиры истцу по договору не выполнил, необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу истцу не передал, документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о построенном жилом доме для регистрации прав Инвесторов им не сданы, вследствие чего истец не может оформить свое право собственности на квартиру. С учетом уточненных исковых требований просила суд признать за ДДД право собственности на квартиру №..., жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ПОГ уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ООО «***» и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара по доверенности ФОВ возражала против удовлетворения требования, указав, что действие разрешения на строительство у застройщика прекращено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ООО «***» и РОА был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является участие в строительстве жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома- дата.

дата между ООО «***», РОА, ДДД был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора является уступка прав и обязанностей в полном объеме по договору №... долевого участия в строительстве от дата, в части доли в строительстве жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома- дата.

Свои обязательства, предусмотренные договором истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата по акту приема-передачи истцу передана квартира.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, договора субаренды земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Суду не представлено доказательств того, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с нарушением действующего законодательства, градостроительных и строительных норм и правил, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры спорного жилого помещения по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, квартира имеет №..., расположена на *** этаже дома №... по адресу: адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры №...) в доме №... адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием у застройщика полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом № адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: гадрес обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ДДД

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, фактически оплаченной госпошлиной истцом *** руб., суд полагает возможным снизить размер, подлежащей взысканию с ООО «***» государственной пошлины в доход государства до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДДД удовлетворить.

Признать за ДДД право собственности на квартиру №..., жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «***» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (*** рублей)

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2013 года.    

Судья                                            Е.В. Якушева