Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5841/2011 ~ М-5540/2011 от 15.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Чернова Владимира Алексеевича к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Стройград» договор № «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Чернов В.А. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>. После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Чернову В.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., номер 125, на 10 этаже, в секции 4, расположенную в указанном жилом доме. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщику, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> (строительный) на 10 этаже, общей площадью 85,51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «Б».

Представитель истца, Михалкин А.В., по доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за Черновым Владимиром Алексеевичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> (строительный), этаж 10, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 37,9кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «Б».

Представитель ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Стройград» договор № «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Чернов В.А. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>. После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Чернову В.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., номер 125, на 10 этаже, в секции 4, расположенную в указанном жилом доме.

Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Стройград» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного И.о. Главы г.о. Самара №RU 63301000-047 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было разрешено строительство жилых домов со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.- Глава Администрации Промышленного <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении адресов жилым домам со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенным по <адрес>» видно, что жилому дому со встроено – пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану 4,5,6) присвоен адрес: <адрес>, ул.ставропольская, <адрес> «Б».

Из технического паспорта, подготовленного ФГУП <адрес> «Центр Технической Инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истца, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 85,2 кв.м., жилая площадь составляет 47,3 кв.м., подсобная площадь составляет 37,9 кв.м..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ,с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 1 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ,с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 20 414руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова Владимира Алексеевича к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства– удовлетворить.

Признатьза Черновым Владимиром Алексеевичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> (строительный), этаж 10, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 37,9кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «Б».

Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в пользу Чернова Владимира Алексеевича сумме 1 000(одна тысяча)руб.

Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в доход государства в сумме 20414(двадцать тысяч четыреста четырнадцать)руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.Ю. Сёмин