Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2017 (2-12897/2016;) ~ М-12853/2016 от 07.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес>:

В составе председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Петровой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маркелову Ю. Ю.чу и Маркеловой Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк «<данные изъяты>» и Маркеловым Ю.Ю. и Майфетовой (Маркеловой) Е.А., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по данному кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать судебные расходы.

В судебное заседание стороны не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ судом рассмотрено настоящее дело в порядке заочного производства согласно определению суда. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «<данные изъяты>» и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. под процентную ставку в размере <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры по адресу <адрес>, а ответчик обязался возвратить указанную сумму не позднее, чем через <данные изъяты> месяцев, путем погашения кредита и процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме,

. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заемщики Маркелов Ю. Ю.ч и Майфетова (Маркелова) Е. А. предоставили Банку в залог квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ закладная на данную квартиру передана истцу (л.д. №).

Согласно ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно кредитному договору погашение кредита осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

Судом установлено, что ответчиками в период действия кредитного договора неоднократно допускались просрочки уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, у последних образовалась просроченная задолженность перед истцом, что недопустимо в силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиками перед истцом составляет <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам - <данные изъяты> руб., задолженность по пеням – <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Установлено, что до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, что не оспаривается последним.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащим исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, что в силу ст.ст. 309, 310, 809, 810, 450, 363 Гражданского кодекса РФ является основанием для взыскания в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору и основанием для расторжения кредитного договора.

Что касается требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то, по мнению суда, оснований для его удовлетворения не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

По ходатайству представителя истца по делу судом назначалась судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости заложенной квартиры.

Согласно выводам эксперта ООО «Центр экспертизы имущества АБАШ» Башуткина А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость вышеуказанной двухкомнатной квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Учитывая, что продажная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, тогда как сумма взыскиваемых с ответчиков денежных средств составляет <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу, что обращение взыскания в таком размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ (248600 <░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░