Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1779/2017 ~ М-1246/2017 от 16.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Регламент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ***дата дата (дата в размере ***., компенсации морального вреда в размере ***, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ними и ООО «Регламент» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, район, в границах улиц адрес. В соответствии с пунктом 2.1. договора, общество обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на участке по адресу: адрес, в границах улиц адрес многоквартирный жилой дом, секция №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Они свои обязательства выполнили в полном объеме в том числе по оплате договора в размере *** рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.5. договора, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома -3 дата адрес не выполнил свои обязательства перед ними по вводу дома в эксплуатацию в установленный договором срок. дата. в их адрес поступили письменные уведомления о явки в офис общества для подписания дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома на дата. К тому же к первой очереди строительства включающей в себя секции №..., 11 и трансформаторную подстанцию, застройщиком было добавлено строительство 12 секции и паркинга. С их стороны в адрес ООО «Регламент» последовали претензия и исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, т.к. застройщик в лице нескольких специалистов убедительно внушал, что это крайний срок. Между ними и застройщиком было заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция №..., согласно которому: Пункт 1.1. Стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в договор №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г, Самара, адрес, в границах улиц адрес, секция №...: Пункт 2.5. указанного договора изложить в следующей редакции: «Срок получения «Ответчиком» Разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома - 2 дата г.». Дом к указанному сроку не построен и не введен в эксплуатацию. В дальнейшем последовали очередные письменные уведомления о явки в офис ООО «Регламент» для подписания дополнительных соглашений о переносе срока сдачи дома на 1 дата года, а затем дата ***. ***. ими было подано исковое заявление, которое было частично удовлетворено Самарским районным судом адрес (гражданское дело №... от дата. они заключили с ООО «Регламент» Мировое соглашение, согласно которому застройщик выплатил им денежную сумму в размере ***, а они в свою очередь заключили с застройщиком Дополнительное соглашение №... к Договору №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция №... от дата, согласно которому п.2.5 вышеуказанного Договора излагается в следующей редакции: «Срок получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома - 4 квартал дата Однако дом к указанному сроку не построен и не введен в эксплуатацию. Расчет неустойки по договору №... от дата, за период с дата по дата: Дата начала просрочки исполнения обязательств дата (*** = сумма неустойки, где; А - ставка ***%; В - цена договора - *** рублей 00 копеек; С - срок задержки передачи квартиры - 38 дней. (*** *** копеек. Таким образом, неустойка составляет сумму в размере ***. дата они в адрес общества направили претензию о выплате неустойки за период с дата по дата и компенсации морального вреда. Претензия не была удовлетворена. Постоянные переносы срока сдачи дома и неясность общей картины строительства первой очереди жилого комплекса в целом, негативно влияют на эмоциональный климат в их семье, из-за отсутствия собственного жилья они вместе с маленьким ребенком вынуждены проживать у родственников в сельской местности. Указывают, что ими для покупки квартиры оформлена ипотеку с ежемесячным платежом *** руб. на 12 лет. Все свои денежные средства они стараются направить на погашение долга по ипотеке и на сегодняшний день, ежемесячный платеж уменьшен до *** копейки. Правом получить налоговый вычет они не могут воспользоваться из-за отсутствия свидетельства о праве собственности квартиру по вине «Ответчика». С учетом разумности и справедливости, компенсация морального вреда, ими оценивается *** Просили, взыскать с ООО «Регламент» неустойку за нарушение сроков строительства жилого дома за период с дата по дата в размере ***, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере *** (***..

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 требование поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске. На вопрос суда будут ли уточнять период взыскания неустойки за нарушение срока передачи им квартиры, уточнить требования в письменном виде, отказались. На вопрос суда, в каком порядке просят взыскать моральный вред, порядок взыскания уточнить так же отказались.

Представитель ответчика ООО «Регламент», ФИО4 действующая на основании доверенности №б/н дата., в удовлетворении исковых требований возражала, поскольку в иске указан период с дата., а согласно Дополнительному соглашению №... к Договору долевого участия (п. 1.1) указано, что срок получения застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал дата., по договору Долевого участия п. 5.4, второй абзац – срок передачи квартиры дольщику – не позднее трех месяцев со дня получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Право на неустойку возникает не дата. Срок передачи, таким образом предусмотрен - три месяца, Дополнительным соглашением срок продлили до четвертого квартала дата

    Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (в действующей редакции) определено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что в случае нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде возложении обязанности по выплате неустойки, а если участник долевого строительства является в отношении застройщика является потребителем, в смысле определенном Преамбулой Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», названный застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред и уплатить в его пользу штраф, предусмотренный названным законом.

Вместе с тем, по смыслу приведенных норм права условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома об изменении установленного законом порядок согласования сторонами договора срок сдачи объекта участнику строительства, ущемляющие его права как потребителя, в силу требований ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» ничтожны.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела судом установлено, что дата между ООО «Регламент» и ФИО2, ФИО1, заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция №....

Согласно п. 2.1 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: адрес, в границах улиц адрес жилой дом, секция №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 2.5 срок получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома – дата.

Согласно п. 3.1 цена Договора составляет ***

П. 5.4 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры Дольщику не позднее 3 месяцев со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством порядке.

П. 11.1 Договора любые изменения, дополнения, приложения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон и составляют неотъемлемую часть и подлежат регистрации.

Как установлено из материалов дела, истцам обязательства по Договору исполнены, что подтверждается банковским ордером №... от дата. на сумму ***. и чеком – ордером от дата

Судом из материалов дела установлено, что между сторонами было заключено мировое соглашение в порядке досудебного урегулирования спора от дата., согласно условиям которого застройщик выплачивает дольщику денежную компенсацию в размере ***., вследствие неисполнения им обязательств по договору №..., а именно допущения просрочки в передаче квартиры дольщику за период с дата. по дата а так же в связи с переносом срока ввода жилого дома в эксплуатацию на дата дата. Выплата осуществляется застройщиком в срок до дата.

Из представленного в материалы дела Дополнительного соглашения№... от дата. следует, что срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – дата.

Дополнительным соглашением №... от дата следует, что стороны договора долевого строительства №... от дата пришли к соглашению, что пункт 2.5 вышеуказанного договора изложить в следующей редакции: «Срок получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома- дата

Представленные договоры подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес.

В судебном заседании факт исполнения условий Мирового соглашения ответчиком, истцами не отрицался, следовательно, условия мирового соглашения сторонами были утверждены.

Таким образом, учитывая, что срок передачи квартиры Дольщику установленный Договором №..., установлен - не позднее 3 месяцев со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством порядке, а Дополнительным соглашением №... к договору долевого участия и Мировым соглашением предусмотрен срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию дата., расчет неустойки должен производиться с апреля дата

В судебном заседании уточнить исковые требования в части расчета неустойки истцы отказались.

Учитывая, вышеизложенное, нарушение срока сдачи дома начинает течь с датаг., таким образом, оснований для удовлетворении заявленного требования судом не установлено.

Ссылку истцов, на невозможность получения налогового вычета за покупку квартиры суд не принимает во внимание, поскольку налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного налогового вычета, таким образом, право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности.

На основании изложенного, требование о взыскании компенсации морального вреда, которое истцы так же отказались уточнять и требование о взыскании штрафа, носят производный характер от основанного, указанные требования так же не будут подлежать удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. *** ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ ░░░░

░░░░░: (░░░░░░░)     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: