Решение по делу № 2-397/2018 (2-9378/2017;) ~ М-7101/2017 от 10.10.2017

КОПИЯ:

Дело № 2-397/2018                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 10 апреля 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Земскову Владиславу Викторовичу, Шабалиной Анне Владиславовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тополиная аллея» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Земскову В.В., Шабалиной А.В. (ране Земсковой А.В.) о взыскании с Земскова В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 46 356 руб. 89 коп., пени 15 066 руб. 83 коп.; с Шабалиной А.В. в размере 46 471 руб. 55 коп., пени 9 265 руб. 40 коп., также просило взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.; расходов по оплате государственной пошлины 3 369 руб. 91 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец, оказывает собственникам коммунальные услуги и производит начисление оплаты за оказанные услуги. Ответчики ненадлежащим образом вносят плату за оказанные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Представитель ООО УК «Тополиная аллея» в судебном заседании на иске настаивал по изложенным доводам и основаниям.

Земсков В.В. требования управляющей компании не признал, просил суд применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности, также заявил суду о несоразмерности требуемой истцом неустойки.

Шабалина А.В. не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, просила разрешить спор в свое отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что Земскову В.В., Шабалиной А.В. принадлежала квартира по указанному адресу на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размером долей в праве 2/3 и 1/3 соответственно. С ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником квартиры является Шабалина А.В. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и не являются предметом спора по настоящему гражданскому делу.

Управление жилым многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «Тополиная аллея», производит начисление и сбор денежных средств с собственников помещений за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, вывоз ТБО, обслуживание и ремонт лифта, домофона и мусоропровода, обслуживание общедомовых приборов учета, контроль придомовой территории, видеонаблюдение.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом договорами с подрядными организациями ООО «Эскроу», ООО «Комфорт сервис», ООО «Менеджмент ЖКХ», актами выполненных работ, актами сдачи-приемки оказанных услуг.

Также представитель истца пояснил, что услуги по видеонаблюдению и контролю придомовой территории (установка шлагбаума, ограждений), услуги консьержа оказываются на основании решений, принятых на общих собраниях собственников помещений, которыми также установлены тарифа на соответствующие услуги. Сведений о том, что указанные решения собраний собственников признаны недействительными либо оспариваются в установленном законом порядке суду не представлено.

Как следует из представленной сальдовой ведомости, ответчики ненадлежащим образом, несвоевременно вносили плату за предоставляемые коммунальные услуги, как следствие, образовалась задолженность.

ООО УК «Тополиная аллея» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Центрального района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Центрального района г. Челябинска выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ООО УК «Тополиная аллея» задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов.

Также из материалов дела следует, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском ООО УК «Тополиная аллея» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из содержания п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.Пунктами 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени за несвоевременное исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт.

Как установлено судом на основании представленных стороной истца доказательств, у ответчиков возникла задолженность по оплате коммунальных платежей за оказанные услуги виду ненадлежащего и несвоевременного исполнения предусмотренной законом обязанности по внесению соответствующей платы.

Таким образом, истцом обосновано заявлены требования о взыскании возникшей у ответчиков задолженности.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности, как следствие, суд не может согласиться с размером требуемых истцом сумм задолженности, подлежащих взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из объяснений представителя истца и установлено судом, первоначально истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, как следствие, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Центрального района г. Челябинска выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ООО УК «Тополиная аллея» задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов.

Также из материалов дела следует, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 18 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд приходит к выводу о том, что задолженность, возникшая у ответчиков ранее чем за три года до ноября 2016 года, не подлежит взысканию, так как истцом пропущен срок исковой давности, при том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин пропуска такого срока.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2013 года по июнь 2016 года, размер которой составляет в сумме 36 399 руб. 69 коп. Названный размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру их долей в праве на жилое помещение, а именно: с Земскова В.В. 24 266 руб. 46 коп. (2/3 доли в праве), с Шабалиной А.В. 12 133 руб. 23 коп. (1/3 доля в праве).

Также с ответчиков подлежит взысканию пени за указанный период 10 475 руб. 43 коп. пропорционально долям ответчиков в праве собственности на квартиру - с Земскова В.В. 6 983 руб. 62 коп. (2/3 доли в праве), с Шабалиной А.В. 3 491 руб. 81 коп. (1/3 доля в праве).

Учитывая, что Земсковым В.В. заявлено о несоразмерности требуемой истцом пени, суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию за спорный период с ответчиков Земскова В.В. до 5 000 руб., с Шабалиной А.В. до 3 000 руб.

Кроме того, судом установлено, что за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года суммарный размер задолженности Шабалиной А.В., как единоличного собственника квартиры, составил 23 293 руб. 11 коп., как следствие с последней подлежит взысканию задолженность в названой сумме.

Также из расчетов истца следует, что суммарный размер пени, начисленной Шабалиной А.В. в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей за период с августа 2016 по февраль 2018 года равен 1 731 руб. 99 коп.

С учетом положения ст. 333 ГК РФ суд находит возможным определить окончательный размер пени, подлежащей взысканию с Шабалиной А.В. за указанный выше период равным 1 200 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на государственную пошлину, уплаченная последним при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям: с Земскова В.В. 796 руб. 31 коп., с Шабалиной А.В. 1 194 руб. 46 коп.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в сумме 5 000 руб., из которых 2 000 руб. подлежит взысканию с Земскова В.В., 3 000 руб. с Шабалиной А.В. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тополиная аллея» удовлетворить частично.

Взыскать с Земскова Владислава Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тополиная аллея» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2013 года по июнь 2016 года в сумме 24 266 руб. 46 коп., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 796 руб. 31 коп., расходы на представителя в размере 2 000 руб.

Взыскать с Шабалиной Анны Владиславовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тополиная аллея» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2013 года по июнь 2016 года в сумме 12 133 руб. 23 коп., пени в размере 3 000 руб.; за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 23 293 руб. 11 коп., пени за период с августа 2016 по февраль 2018 года в размере 1 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 194 руб. 46 коп., расходы на представителя в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тополиная аллея» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: