Решение по делу № 2-4431/2015 ~ М-3319/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-4431/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры.

В обоснование исковых требований ФИО4 указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Однако реализовать правомочия собственника объекта недвижимого имущества истец не имеет возможности, поскольку в жилом помещении проживают ФИО1, являющаяся бывшим собственником квартиры, и ФИО2 – её супруг.

После реализации указанной квартиры с торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, в результате которых истец приобрел указанное жилое помещение, ответчица была снята с регистрационного учета по данному адресу, а её супруг никогда не был там зарегистрирован. Однако, несмотря на наложенные судом аресты и требования нового собственника, квартиру ответчики не освободили, продолжают в ней проживать, чем создают препятствия истцу для пользования и распоряжения квартирой.

С учетом изложенного, ФИО4 просит суд выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; возложить на ответчиков обязанность передать истцу ключи от входной двери квартиры.

ФИО4 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, на личной явке в суд не настаивал (л.д. 54).

ФИО1 и представитель обоих ответчиков ФИО8, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), против удовлетворения исковых требований возражали, представили в суд отзыв (л.д. 61-65). В частности, из отзыва следует, что квартира была продана по заниженной цене, передача судебным приставом-исполнителем спорного имущества на реализацию незаконна, должностные лица превысили свои полномочия. Судебные приставы-исполнители присылали документы с просрочкой, в связи с чем ФИО1 была лишена возможности обжаловать принятые постановления и решения. В нарушение норм действующего законодательства судебный пристав-исполнитель передал на реализацию квартиру без учета имеющейся доли в собственности ФИО2, чем нарушил его права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ФИО1 и представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, по вопросу регистрации по месту жительства и представить необходимые документы.

Как следует из п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Никулинского районного суда <адрес> отделом судебных приставов по ЗАО УФССП по <адрес> в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 49001/261/58-08; ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника – трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:04:06344:001:0001.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной сделка – торги в форме открытого аукциона, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры по вышеуказанному адресу; признан недействительным протокол заседания комиссии хода и определения победителя вторичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи недвижимого имущества победителю торгов от ДД.ММ.ГГГГ; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам торгов между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, в лице поверенного ООО «РЕС-Юдиката», и ФИО4 (л.д. 26-31).

Указанный судебный акт отменен определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отказано в удовлетворении иска о признании права на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, признании недействительными публичных торгов и договора купли-продажи квартиры (л.д. 36-37,38-40).

Решением Тушинского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу на основании определения судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского отдела судебных приставов УФССП по <адрес>, признании незаконным организацию и проведение торгов по реализации квартиры, признании ничтожной сделки в виде договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.. 41-43,44-46).

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:04:06344:001:0001. В суд представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно выписке из домовой книги в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 22,23), в том числе и ответчики ФИО1, ФИО10 В паспорте ответчицы имеется отметка о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 15-16). В указанной квартире также зарегистрирован ФИО10 В судебном заседании ФИО1 пояснила суду, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ей.

Таким образом, в настоящее время, с учетом принятых судебных актов, у ответчиков правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется.

То обстоятельство, что ФИО1 обратилась в Красногорский городской суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по проведению государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, не может послужить основанием для отказа в иске, поскольку преюдициальное значение для суда имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым подтверждена законность приобретения истцом жилого помещения на торгах. Таким образом, ФИО4, на момент вынесения решения по настоящему делу, является полноправным собственником квартиры и может требовать устранения нарушений его прав.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ФИО1, ФИО10 не являются собственниками спорной квартиры, до настоящего времени без наличия законных оснований пользуются жилым помещением, что нарушает права нового собственника, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1, ФИО3 обязанность передать ФИО4 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.